| 01 | |
| 着手准备 | |
买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 |
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| 02 | |
| 挑选房源 | |
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。 |
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| 03 | |
| 实地看房 | |
这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。 |
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| 04 | |
| 签订认购书 | |
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 |
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| 05 | |
| 谈判签定合同 | |
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 |
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| 06 | |
| 办理贷款 | |
目前新房、二手房均可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由开发商或中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 |
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| 07 | |
| 验房办理入住 | |
签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 |
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| 08 | |
| 过户 | |
办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。 |
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第1组税费：契税和印花税
■契税：契税是对土地、房屋权属转移行为向承受方征收的税种，包括土地使用权出让、转让（出售、赠与和交换），以及房屋买卖、赠与和交换，金额为购房总价3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
■印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
第2组费用：银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，分为住房公积金贷款和商业贷款，收费项目稍有差异。
银行
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六个月以内（含6个月）贷款 |
六个月至一年（含1年）贷款 |
一至三年（含3年）贷款 |
三至五年（含5年）贷款 |
五年以上贷款利率 |
个人住房公积金贷款 |
五年以下（含五年） |
五年以上 |
中国银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中国银行 |
4.00 |
4.50 |
建设银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
建设银行 |
4.00 |
4.50 |
工商银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
工商银行 |
4.00 |
4.50 |
商业银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
商业银行 |
4.00 |
4.50 |
中国人民银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中国人民银行 |
4.00 |
4.50 |
中国农业银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中国农业银行 |
4.00 |
4.50 |
中国邮政储蓄银行 |
5.60 |
6.00 |
6.15 |
6.40 |
6.55 |
中国邮政储蓄银行 |
4.00 |
4.50 |
实施购房备案，一方面可以促使开发商在建房过程中有一定的规范，另一方面对于购房者来说，购房有了更多的保障，避免了更多因为买房而带来的不必要的纠纷。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“
不管是买一手房还是二手房，购买房产必须索取合法发票，否则购房者的权益将严重受损。
很多购房者对于房屋使用年限的概念感觉很模糊，对于房屋使用年限分两个概念，买房人必须明确，一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。
购房违约金多少，按照合同法规定，法定购房违约金一般为为1%-5%。但是在实际操作中，双方还可以约定违约金。
首次买房，对于大多数年轻人来说，是头等大事。买第一套房子应该选择怎样的房贷方案，才能让自己的生活不会因为背上沉重的房贷负担而变质？
杭州看房网 房产税，顾名思义是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于这样一项几乎人人都要涉及的税收，我们了解的有多少呢？
买房子对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系，建议大家在买房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居，却不知从何入手选择。现在我们将其归结为十大要点，作为各位买楼时的参考：
采光好的房子人人喜欢，因为它不但对身体健康很有好处、而且房子也会显得更加的宽阔和敞亮，住在里面心情就是好。到了冬季，采光好的房子的优势就会更加明显，这点我想采用独立供暖的业主一定深有体会——采光好的房子到了冬天是很节能的，晚上开灯的时间也比北向的房子要晚很多，一句话——省钱啊！
随着居民生活水平提高，城市居民车辆保有量也在水涨船高，停车位也日益成为让人头疼的问题。您在买房过程中是否也考虑过小区停车位的 问题？是买还是租？需要注意哪些问题？
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“
试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子会住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？居住环境与人的关系，就像人与人之间的交往一样，需要一定的空间距离，这是人自我保护的一种本能需求。目前，不少购房者在买房时忽略了这一问题，楼间距过近对采光、通风、隐私等都是不利的。
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。那么，一旦出现面积误差比的纠纷，该如何解决呢？
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。分摊的公用建筑面积，简称公摊。下面，我们将一起来了解公摊的分摊原则、组成部分以及注意事项。
购房者在挑选房屋时，社区的布局以及配套的设施如何，都会影响到居住的舒适以及私人的空间。那么，购房者该如何考虑居住的私密性呢？
如今城市人口稠密，居住用地紧张，住宅楼层的设计越来越高。作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层最好？小编简单总结选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
付款方式分为一次性付款或者银行按揭贷款分期付款。购房者应该根据自己的实际财力情况，合理选择购房付款方式。
由于公积金贷款买房要比商业贷款买房不仅利率低，而且其他费用也相对较少，所以很多人喜欢用公积金贷款买房，那么申请公积金贷款买房应该注意什么问题呢？公积金买房贷款注意事项有哪些呢？
购房“三金”指在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金。在本文中将为您介绍购房三金解读，包括定金与订金、意向金等相关问题，希望能对您有所帮助。
进行的房屋抵押属于投资的一种方式，也是一种解决经济问题的办法。房屋抵押贷款是取得以满足临时的消费需求甚或企业经营需求。认真学习一下房屋抵押贷款利息查询的方法。
购房者在买房签订合同时，总会遇到一些合约上的纠纷。一旦签订合同的当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
安居才能乐业，买一套称心如意的房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在购房中会出现各种问题，如开发商延期交房或是购房者拿不到产权证，还有就是房屋质量不合格，遇到这些问题，有些购房者会选择退房，那具体什么时候买房人可以选择退房呢，小编为您详细解答新房退房时间。
所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
每位购房者在购买房屋后，都要求到有关的国家机关进行房屋产权登记。那么，什么是房屋产权登记呢？办理房屋产权登记都需要经过哪些基本程序呢？接下来，本文将对此做出一些基本介绍，希望对大家有所帮助。
一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？据不完全统计，房地产行业相关税种共有14种，分别为营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加等。
楼盘交房季购房者总是有不少困扰，最近，有不少购房者询问：“房屋交付后，保修期是多长时间，有开发商说是两年，不知对不对？”据了解，房屋交付后，即进入使用与保修阶段。房屋保修依据2000年6月30日国家建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》。
我近期买了一套二手房，总价50万元，贷款27万元，房地产中介收取了2%的中介佣金1万元，还要另外收取权证办理费1500元，贷款服务费1000元（公积金贷款），其他税费等由我承担。请问中介佣金是否应该包含权证办理费和贷款服务费？
你是第一次置业吗？你对购房流程足够了解吗？搜房网《购房指南》频道，为您买房铺路，介绍一些买房的基本常识，希望能对你的买房置业过程有所帮助。
商品房产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的
很多购房者第一次购房，对收房、验房步骤不太了解，搜房网专程整理验房需准备工具、收房注意事项，以及步骤，希望能给购房者带来一定的帮助。
很多购房者不知道房屋土地证怎么办，该提供哪些材料。房屋土地证办理方法是购房过程中很重要的一环，搜房网对房屋土地证办理的知识进行了综合整理，希望对购房者有所帮助。
在房地产热销的时候，按揭贷款买房在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款买房呢？又如何办理按揭呢？房贷对年龄的要求是多大呢？本文中小编将详细介绍如何按揭贷款买房及房贷对年龄的要求问题。
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商品房产权到期？是不是有不少的网友都会抱有这样一个问题，如果商品房产权到期了，房屋是否会被国家收回，其实这是一个误区，其实产权是没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，因此只需缴纳土地出让金即可继续使用。
买房要看五证二书，那么房地产俗称的五证二书到底指什么呢？还有住宅使用说明书的内容有哪些呢？使用注意事项有哪些呢？想知道的朋友赶紧看看下面的资料吧！
小编从杭州住房公积金网站上总结了杭州住房公积金提取时要注意的几点事项，主要有提取条件、提取方式、申报流程、申报资料、提取额度、办理时间以及其他注意事项等。
很多人并不了解二手房交易也可办理公积金贷款,算好两个年龄顺利贷到公积金●二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年
国有土地上房屋征收与补偿条例，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定，经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，2011年1月21日，国务院总理温家宝签署国务院第590号令，公布并施行
拆迁安置补偿条例最新城市拆迁条列解读国有土地上房屋征收与补偿条例，是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益，根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改
谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下六种法定条件下的退房权利。
二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件： 1、借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。
等级标准《建筑业企业资质等级标准》是判断建筑企业资质实力的参照，企业只有取得相应的资质等级证明才能从事相应的开发建筑工作
买房置业，大多数人一生中都会经历“第一次”，然而作为动辄数十万元的大额消费，多数置业者由于对购房流程不甚了解，缺乏经验，往往会留下或多或少的遗憾
刚刚参加工作没几年的年轻人小刘，手头上的积蓄十分有限，马上又面临着自己的人生大事，是不折不扣的刚需族，面对如今节节攀升的房价，对于首次购房的小刘来说，二手房无疑成为了他的首选。
楼市房源海量，婚房族怎样才能找到最适合自己的家？记者特别为年轻人推荐了几类适合的房源，手把手教你选对婚房。
如果把买房比作找对象，那么收房便是从真正意义上把“漂亮媳妇娶回家”的过程，喜悦之感可想而知。但同时收房也是一个特别严肃的问题，稍有不谨慎，许多烦恼也随着而来。根据相关调查，许多人便曾经历过草率收房而衍生的一些列麻烦。
市区新房合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，大多不能马上入住。二手房基本可以马上入住，有些老旧，且产权过户比较麻烦，找中介须谨慎。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。
不留余地——计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。
在二手房屋的买卖过程中，有不少类似于“小产权房”这样会存疑问、存风险的地方，购房者都应该弄个清楚明白，避开这些“买不得”的房子。
80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。
结合德宏的经济发展水平及人群生活特性，德宏普遍认可套型面积在100~130平方米之间。虽然“大”带来的舒适程度提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效保证，“大”在客厅、主卧、阳台，而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善，并不实用。
