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购房备案的操作流程和应注意的细节

2014-08-29

实施购房备案,一方面可以促使开发商在建房过程中有一定的规范,另一方面对于购房者来说,购房有了更多的保障,避免了更多因为买房而带来的不必要的纠纷。

    
        购房备案的流程
 

     
       一般来说,购房备案的流程有以下几个步骤:

     
       1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

       2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
   
       3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。


      购房备案需要的时间


      《城市商品房预售管理办法》第十条规定,预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。


      购房备案时需注意以下细节


      备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理,也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理,购房人只需要提供相关委托书等资料即可。
法律规定了一个备案期,消费者应及时向房管部门查询。


      另外,购房合同份数是当事人双方约定范畴,消费者可要求多签一份合同留在自己手里,其他合同拿去备案,这样万一出现问题,可依手中的合同维护自己的权利。

 

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