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购房指南:商品房使用年限具体分析及详细内容

2014-08-29

杭州看房网 所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
商品房使用年限

 商品房使用年限

       一般来说,商品房产权的年限是70年,这让很多人都担心,这样岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的租房,只不过时间长一点而已。

       这是错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。

       1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)

       2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

       3.如果房子要拆了。政府会给予重新分配。使用年限也是重新计算的。

        70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。

       国家规定,城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。

       住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。

       而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。

      《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

 

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