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购房指南:商品房产权到期缴纳土地出让金即可继续使用

2014-08-29

杭州看房网商品房产权到期?是不是有不少的网友都会抱有这样一个问题,如果商品房产权到期了,房屋是否会被国家收回,其实这是一个误区,其实产权是没有期限的,买了房子之后房子永远都是你的,只不过土地是属于国家的,因此只需缴纳土地出让金即可继续使用。

       商品房产权是永久的

        “房子的所有权年限是70年”的说法不确切,只要“房屋合法存在”,房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。

 房产证

产权是没有期限的,房子还是属于购房者的,只不过土地使用权是属于国家的,一般住宅70年,商业40年,工业用地是50年,到期之后缴纳土地出让金就行了。

      土地使用权的处理有以下几种方式:

      1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

        2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 

       3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

 

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