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购房指南 买房7大注意 月还款数不超家庭总收入40%

2014-08-29

 不一定要新房

市区新房合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,大多不能马上入住。二手房基本可以马上入住,有些老旧,且产权过户比较麻烦,找中介须谨慎。作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。

慎买纯小户型社区的房子

在选择小户型的时候,挑大、小户型都有的社区,避免上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。80平方米左右的“小两居”不大也不小,自住型购买者若干年后搬离还能作为投资产品。要注意户型是明厨明卫,且房间内透气性要好,实用性要高。

注意交房时间

通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后。在购房时还应该计算好装修时间。

经济适用量力而行

买房群体中主要是年轻人,收入普遍不高,积蓄相对较少。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。

先定地段再选户型

地段首先关系到实际居住便利度,对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子入学问题,其次关系到房屋抗跌性。所以,在自身经济条件允许情况下,在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

房子购置中三个影响因素

月还款数额建议不要超过家庭总收入的40%。

在资金条件允许的情况下,尽量选择面积较大居室。

地点配套影响居住水平。尽量挑选距离两人上班地的车程相差在半小时内的地区。环境配套方面除了超市、菜场外,尤其要考虑孩子入园、上学问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区医院。

三招巧选二手好房

第一招:尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房。第二招:周边商业氛围成熟与否十分必要。第三招:挑选二手房时,根据其建成年代,应注意房屋品质、管线老化等问题。

 
 
 
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