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购房指南 买房子挑选户型是关键 五大注意事项

2014-08-29

 户型:越大越舒适

结合德宏的经济发展水平及人群生活特性,德宏普遍认可套型面积在100~130平方米之间。虽然“大”带来的舒适程度提高,但不少大户型在性价比上没有得到有效保证,“大”在客厅、主卧、阳台,而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质改善,并不实用。

错层:越“错”越时尚

错层由别墅类、低层花园洋房,发展到多层以及高层,不仅是进深方向的前后错,也出现了开间方向的左右错,或者在一个大空间中利用空间的高低变化,来划分出两个或多个不同使用功能的空间。这种不分场合的滥用,会给老人和孩子的生活带来不便,浪费了高度或面积,同时也降低了抗震要求。错层接连要通过楼梯来完成,但过多的扶栏,处理不好会使室内显得很凌乱。

阳台:大而有之多多益善

阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台。一般生活阳台6-8平方米,服务阳台3-5平方米,再大就有些累赘。多数情况下,一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台就够了,如果居室多可以增加一个生活阳台。而且,卧室外侧设置阳台会对采光产生遮蔽,阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。

落地窗 飘窗:大到多少 飘向何方

窗户直接关系到居住者的健康。过大的玻璃窗会出现“白天阳台灿灿,晚上冷气飕飕”,其主要原因就是保温性能降低,热量散失过快。目前,部分住宅采用的落地窗是铝合金框加双层中空玻璃,除了安全性能降低外,保温性也随之降低。飘窗可以增大采光、观景的视觉,外立面也会产生丰富的变化,但与此同时,位于北侧、西北侧居室,飘窗增加了迎风面,使该居室与其他侧的居室温差变大。

小跃层:“小”必然“巧”

小跃层设计最大的难点是“交通”。小跃层一般分为重叠式和交错式:前者因为上下层开间、进深一样,功能区域划分截然不同,“交通”动线会由于各功能空间比例失谐,产生交叉干扰;后者上下层各为板楼和塔楼结构,虽然一定程度上满足了居室的正常比例,但板楼层比例过于狭长,同样会使“交通”面积增大。所以,“小”到“巧”是一个精心选择的过程。

 

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