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地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?

2017-07-25
  7月,杭州有66个项目集中开工,总投资达841.09 亿元。其中包括杭州地铁9号线一期、艮山路改造提升、奥体中心主体育馆和游泳馆等,均为大家关注已久的重大项目。
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
图片来源:都市快报
有意思的是,一期开工的9号线工程,分为南段和北段。其实9号线一期,就是截取了目前1号线已经运营中的临平支线(客运中心站-临平站),然后分别向南北延伸。
南段是由四季青站—客运中心站,新建线路长10.850公里,设站10座;北段是临平站—昌达路站,新建线路长6.144公里,设站4座。一期工程新建17.8公里、车站14座,是连接主城与临平副城的轨道干线。
9号线:串起临平与钱江新城
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
图:快房网 浅眠
或许有人会说,临平不是早就通地铁了?
的确,目前的地铁1号线余杭段确实早就抵达到临平,但是对于临平人来说,“1号线只是起到509路公交车的作用”,其实未来经过临平城区的地铁9号线,才能使真正生活工作都在临平城区内的临平人享受地铁带来的便利。
更重要的是,将来9号线直接连接了钱江新城,临平副城的区域价值,还会得到更大的提升。
这条新建地铁线,一头一尾连接着临平与四季青,沿途有钱江新城、九乔商贸城、临平新城、余杭经济开发区等。
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
钱江新城灯光秀,G20后到杭州旅游的新地标。  摄影  张巧英
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
图片来源:杭州发布
从图上可以看出,9号线一期南段基本是沿江走向(注意上图中方位指示标),直接连通起了钱江新城一期和二期!
9号线一期工程共有4座换乘站,其中南段有3座,分别为四季青站(与7号线换乘)、钱江路站(与2、4号线换乘)、三堡站(与6号线二期换乘)。看得出来,在钱江新城它也算是换乘之王了。
首发站四季青站,是目前钱江新城核心区所在,商务行政楼林立。
三堡站,大热门区域,可惜目前基本也处于高价位的地段。中海·御道、绿城·留香园、万科·大都会79号这些楼盘的实际单价差不多都在5万上下了。
9号线南段沿江接下来还有御道站、五堡站、六堡站、七堡老街等,很有可能是未来楼盘交付与地铁开通同步,甚至有些楼盘还没交付,地铁都已经通了!
下图为2017年将出让的部分地块:
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
9号线:推动钱江新城再发展
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
此外,目前钱江新城二期的四堡到七堡正在不断拆迁,大片拆迁的背后,是一茬茬冒出来的新城建设。比如五堡、六堡、七堡和红五月,征迁总量超彭埠过去五年的总和。
这4个总面积约4.2平方公里的城中村,预计今年10月底前就会拆完。拆迁意味着建设,建设意味着发展,不仅三堡区域将会变成连接钱江新城一期和二期的交叉点,钱江新城二期的四堡到七堡这个区域,今年将腾出5000亩左右的土地,未来城市发展的重心,或许就在这里。
钱江新城二期用地原规划定位为一期的功能配套,承担着为钱江新城居住配套服务,公共服务功能延伸的作用。近年来经过规划提升后,这里会以地铁站点为核心,形成酒店会展、区域中心、国际社区、休闲步行等4个TOD发展中心(即以公共交通为导向的发展中心),同时集聚公园、邻里中心、地下停车场库、中小学校等,形成4个社区中心。
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
钱江新城高楼林立,市民中心是地标。  摄影/张巧英
此外,这里还将规划国际社区、国际医院、国际学校等国际性配套设施,这些规划都是今年年初时通过各大媒体公开报道的。据记者得到的最新消息,规划可能会略有调整,届时仍以政府发布的最新规划为准。
临平山北房价或因地铁奋起直追
      我们拿钱江新城作为参照,再来看看目前与临平各板块住宅成交均价在今年各阶段的走势图。
地铁9号线动工,临平山北房价会趁势冲上2万么?
图源:快房网K指数研究室
可以看到,钱江新城目前住宅房源成交价格颇高,相比之下,临平整体住宅成交均价大概是钱江新城住宅成交均价的三分之一。但从整个临平来看,临平山北板块相较于临平山南的临平新城、临平老城区要更低,这与目前地铁1号线在山南的格局不无关系。但,开往临平山北的9号线开通以后呢?那就难说了。
事实上,目前临平山北新房库存房源已不算多了,在未来地铁9号线的带动下,临平山北的房价要赶上临平新城、临平老城区目前的成交均价,甚至直接冲上2万大关,并非没有可能。
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