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新房全款买不起?文一西路近20年房龄的二手房已经冲上5万+!

2017-08-22
8月中旬,申花板块两个高端改善楼盘先后开盘,均价45000元/㎡左右的房源均被秒杀!
广告语写着提供高端尊贵体验云云的楼盘,与准业主们的初次亲密接触,却是这样的场景——一堆揣着五六百万元现金的购房人,坐在售楼部里,热火朝天地研究怎么摇号。
当今社会,能这么明目张胆“虐富”,为买不起房的人出口恶气的,也就开发商了。
看点
01
全款才能买得到 新房市场很残酷
政府限价和定时网签,让众多开发商索性延缓推盘进度,新盘市场上可售的房源也不多,加上自去年一轮暴涨后,定价均已跟当时在售新盘价格提升很大幅度。
特别在城西,新开楼盘本就不多,每一轮推房源,市场热度都不见降温,常常是一开盘就被一扫而空。
为了便于资金回笼,开发商更乐于接受全款购房者,不需要等到网签和银行审核放款,在收取定金阶段就差不多将房款固定在开发商自己的账户上了。
谁料想,目前的一手房行情,居然凑齐全款的意向客户还是大大多于可售开盘房源,有钱有房票,买不到房子,不是故事,而是现实。
看点
02
城西有票有钱购房者移情二手房
如此一来,买不到“热门”刚需购房者,于是转而购买挑选余地大很多的二手房,导致目前二手房成交量的持续放大。 从近阶段的市场信息来看,杭城不少区域的局部二手房单价和成交价格仍在继续抬升,特别是房东挂价普遍超过了新房备案价格。
根据透明售房研究院统计,8月上旬市区二手住宅签约量为1689套,从主城区二手房签约分布情况分析,主城区二手房共签约959套,其中住宅签约量为811套。西湖区签约181套,位居第一。
如果说在这一轮楼市升温的前一年,城西文新板块的二手房似乎并没有享受到红利,与热门板块相比,二手房涨幅并不高,而今年“双限”加码以来,这一板块的二手房价就像坐上了火箭。
新房全款买不起?文一西路近20年房龄的二手房已经冲上5万+!
2号线古翠路站周边的二手房
图源:张巧英
看点
03
地铁+学区 城西十年房龄以上二手房冲上5万+
7月初,城西人民期盼已久的地铁2号线西北段开通后,带来了交通上的利好。尽管先期开通的线路还没有全部通达城西,但至少西湖区开始有了真正通车的地铁,这已经给杭州地铁运营总里程增加了13%,地铁全网日均客运量增幅则高达32.8%,线路沿线交通需求非常旺盛。记者也恰好坐地铁通勤,上下班高峰时段,往返城西的2号线地铁上人挤人。 
新房全款买不起?文一西路近20年房龄的二手房已经冲上5万+!
世纪新城小区与古翠路站几乎“零距离”
图源:张巧英
据交研中心分析数据,地铁2号线西北段开通以后,沿线主要道路的交通运行有一定好转,包括余杭塘路、文二路、解放东路、莫干山路、凤起路等,高峰平均车速比上月提高约4-13%。尤其是交通量比较大的余杭塘路,高峰平均车速为19.4km/h,比上月提高了13%。 
除了交通利好兑现,成熟的学区分布也是城西二手房的显著优势。目前在杭州中心城区范围内,只要论到基础教育的学区资源,西湖区是公认的“王中王”,特别是文字头三兄弟路段合围成的老文教区,及向西延伸的老城西,都是置业人群考虑学区房的热点地段。
以目前如日中天的世纪新城为例,它距离开刚通的地铁二号线古翠路站,步行实测5分钟左右,小学学区是文三街小学嘉绿苑校区。
目前二手房的挂价再度提升。快房网在今年3月的“杭州好房”专栏推荐的一套房子,当时的挂价在47000元/平方米,已经是当时在售房源中挂价最高的了。但是半年不到,目前世纪新城的二手挂价已齐刷刷站上了5万/平方米以上。我爱我家官网上最高一套单价已经挂到55000多元了。
新房全款买不起?文一西路近20年房龄的二手房已经冲上5万+!
世纪新城二手房挂牌价截图(来源:我爱我家)
同样,绿城房产在老城西开发的经典楼盘桂花城,目前公寓挂价基本也都在5万以上。
据附近中介工作人员说,经过去年年末到目前一轮的置换潮,在我爱我家官网上,桂花城、新都城市花园、紫桂花园、香樟公寓等一批建于2000年左右的楼盘,每个小区挂出来的房源不多,基本都在个位数。
但是因为这些小区所属星洲小学等热门学区房,房价居高不下,都在40000—50000元上下。
新房全款买不起?文一西路近20年房龄的二手房已经冲上5万+!
桂花城二手房挂牌价截图(来源:我爱我家)
不少持币而来的买房人,眼光盯上城西其它大盘,如古荡板块的山水人家等接近中心城区的大盘,而且附近就有支付宝、浙大科技等大产业集群区块的二手房,成交价格也在紧紧跟上来。  
8月我爱我家官网上城西几个二手代表楼盘的价格列表:
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