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杭州壹号院,未来20年的“世界能见度”就拜托你了!

2017-09-14
NO. 1|壹
许多年前,帕瓦罗蒂刚声名鹊起时,有记者采访他,问为什么他会一夜爆红?
帕瓦罗蒂用他著名的白手绢擦了擦汗,笑着说:毕竟,人们永远都不会忽略一个舞台上300斤的大胖子……
这个段子说明:要想世界闻名,你的“能见度”很重要。
在地球的另一边,当年台北市为增加世界知名度,规划信义计划区CBD时,也提出过一个口号——“提升城市的国际能见度”。
信义计划区让台北的“国际能见度”大大提升
在153公顷的土地上,他们首先建起了449米高的台北101大厦。
3条地铁线在此交汇,上面有国际会议中心、君悦饭店、新光三越百货、诚品信义旗舰店、威秀影城……以及仍在建造的大巨蛋(Taipei Dome)体育馆。
以大巨蛋园区为中心,形成台北最大的顶豪群:信义之星、宝徕花园广场、御之苑、皇翔御琚……
如今,一个“城市能见度”与豪宅的故事,马上也要在杭州开讲了。
杭州奥体百亿级TOD信达中心地块
它就是由央企信达、融创中国、滨江集团联合开发的百亿级奥体TOD,地铁6、7号线换乘站的上盖综合体信达中心,其住宅部分——杭州壹号院即将亮相。
生逢G20峰会后,杭州重新崛起的大时代,它有幸站在了“最靠近世界”的地方。
去年5月27日,奥体地铁站上盖“巨无霸地块”出让。总价之高,地段之热,条件之复合,堪称难得一见。而123亿元的成交价,也立刻登上全国媒体的头条。
那一刻,全中国都看见了杭州,看见了奥体。
现在,随着杭州壹号院的亮相,它渴望再一次以史诗般的恢弘规划,让全世界看见。
NO. 2|贰
我所在的几个购房群里,所有人一提到杭州壹号院,都是一脸无限向往:“这房子实在太好了!要能买到一套就完美了!”
其实,自案名流出后,杭州壹号院的产品细节,迄今没有正式发布过。
我想,或许是因为它有无与伦比的“能见度”。
约250亩的占地上,一共23幢高层、超高层建筑拔地而起,涵盖住宅、购物中心和写字楼等业态,两条地铁线、9条公交线在这里交织。
地铁交通是TOD综合体的核心魅力之一
地上、地下建筑面积加起来,整整约97.7万㎡的惊人体量。
因为超现代感的玻璃外立面,也有人称它是“杭州至为壮观的酒店式建筑群”。
在杭州,从未有过如此“身躯庞大”的一体开发摩天大楼群。规划了8幢超高层的万象城,以及17幢塔楼的EFC(欧美金融中心),已是极限。
就像舞台上帕瓦罗蒂的魁伟身影,无论从哪一个角度,你总是最先看见它。
日本东京六本木之丘首倡的“hills life”
更令人惊叹的是,信达中心还创造性植入了“垂直花园城市”理念,动线错综精妙的Urban Core(城市盒),将约95—200米之间错落起伏的建筑有机联系。
在日本,人们喜欢把这种都会中心综合体之上的摩天建筑形象地称为“Hills”。与之相对应,这种基于全球互联都会的国际生活,也自然而然的被称为“Hills life”。
在信达中心,还真有一座阶梯式如绿龙环形的“都市山丘”,它从地铁6、7号线奥体站上微微隆起,绿色屋顶下,就是约7万㎡的购物中心。
站在山丘上的“Hills Life”,必然是一种更具“世界能见度”的居住境界。
NO. 3|叁
自去年信达中心案名发布后,我就一直在想,这样一种杭州人从未体验过的“Hills Life”,究竟是什么样的?
直到今年夏天,我来到香港地铁九龙站,登上536米高的ICC。
站在天际100观景台,俯瞰脚下壮观的海湾和摩天豪宅群:日漾居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、天玺……那一刻,我福至心灵。
信达中心,不就是香港地铁九龙站上盖的镜像么?
先看一下区位。香港新机场启用后,九龙站是“机场快线”跨过维多利亚湾的首站。同样,奥体站也是地铁7号线过钱塘江后,去往萧山国际机场的第一站。
九龙站过海一站,即是香港CBD中环。奥体站过江一站,也是杭州CBD钱江新城。
而比九龙站更进一步的是,奥体中心本身就是杭州城市的新中心,可以说,它们都是城市繁华通往“全世界”的中心枢纽。
可以说,它们都是城市繁华通往“全世界”的中心枢纽。
九龙站上盖又称为Union Square,占地约203亩,总建筑面积约109万㎡,一共20幢摩天大楼,包括一个约10万㎡的圆方(ELEMENT)购物中心。
九龙站在公共花园设有出口,可步行至各大豪宅
无论TOD枢纽的地位,还是占地面积、建筑数量,和信达中心都极为相似。
最重要的一点,是住宅面积的配比。
Union Square的住宅部分,占到总建筑面积的60%。相比之下,杭州的地铁上盖综合体,住宅配比都偏少,甚至没有。
万象城住宅配比算多的,也只有25%。所以,多年前悦府就“托关系也买不到”。
但信达中心的规划,就非常接近Union Square。地上建筑面积的大约50%,也就是32万㎡,都用来造杭州壹号院——对许多等待已久的客户来讲绝对是好消息。
NO. 4|肆
在我看来,全香港最奢华的都市生活,和最先进的城市形态,就在Union Square。
圆方(ELEMENT)绰号“贵妇商场”,几乎所有一线奢侈大牌的旗舰店,在这里都能找到。人流并不大,货品却是最新最全的。
这正是得益于Union Square的高住宅配比。
单是一体开发的五大豪宅的5000多户业主,还有丽兹-卡尔顿和W酒店的客人,就足以撑起奢侈专卖店的消费。
香港九龙站上盖的圆方(ELEMENT)购物中心
和信达中心相似,Union Square各业态也由一个“城市盒”联系,分为九层。
最下面3层是东涌线月台及预留结构,地下一层是机场快线月台和的士站,地面层(G层)是巴士站和机场快线预登记区,二、三、四层是圆方。
在圆方顶上,是一个车行道环绕的公共花园,汽车可从斜坡开上去。
你可以从圆方走到公共花园,或直接从九龙站乘扶梯上去。花园的不同出口,可通往五大豪宅与ICC。每个豪宅既有私密的庭院,也共享公共花园。
当然,你也可不出地面,从G层的五大豪宅专属出口回家。
从ICC俯瞰香港九龙站上盖的公共花园和豪宅群
这简直就是信达中心未来生活的预演啊!
将来,一走出杭州地铁奥体站,会来到一个地下环形广场,每一个方向和层级,都通往信达中心的商业、住宅、办公楼、奥体公园……
从地下二层的专属出口,杭州壹号院业主可步行至每一幢住宅的电梯厅。
那个“绿色山丘”状的购物中心,人们也可从地铁或购物中心上到屋顶,在风景中步入办公室或生活区域。
NO. 5|伍
这种依托轨道交通,在香港、东京和台北反复上演的生活方式,我称之为“全球都心美好生活”。也就是“Hills Life”的生活方式。
这种生活方式如此迷人,“世界能见度”如此之高,奢华、便捷而又微妙,令所有人向往。
Union Square上的五大豪宅,是中国知名度最高的楼盘,几乎在内地每一个大城市都能找到“仿版”。仅在杭州,就有凯旋门、擎天半岛、君临天下、天玺……
ICC左边,就是九龙站上盖最新豪宅天玺
全香港乃至全中国的顶级富豪,也以在Union Square中拥有一套豪宅为荣耀。
因此,五大豪宅屡屡创下呎价记录,频登港媒的头条。
2005年,凯旋门一套“顶层独立屋”,以1.68亿港元,创下香港分层住宅总价纪录。2009年,天玺的一套“三跃复式”,标出人民币单价75万元/㎡,号称全球第一贵。
杭州壹号院On Going风格的建筑立面,璀璨如钻,最像五大豪宅中的天玺。
永远在中心,永远在高处的“hills life”
从ICC天际100观景台上俯瞰,五大豪宅的生活一一过眼:高耸云端的“顶层独立屋”,楼顶的空中露天泳池,公共花园旁汽车穿梭……
不远处,维多利亚湾湛蓝宽阔,避风塘桅帆点点。
在信达中心,全球“TOD专家”日建设计正试图还原这番美好。
它在BD世界建筑杂志2017世界建筑设计100强的排行榜中被评为全球建筑企业第二名,代表作包括大阪站Grand Front、东京Midtown、东京二子玉川站等众多TOD开发项目。
这将是一座24小时的不夜之城,一个杭州向世界进发的新起点。
大小莲花碗将是杭州壹号院窗前的风景
未来,杭州奥体中心超高层的“北斗七星”,其中天枢、天璇、天玑三星就在信达中心。
从“都市山丘”、“北斗七星”,到奥体公园、地铁6、7号线。落地窗外,便是大小莲花碗、城市之门、国际博览中心,以及浩瀚的钱塘江……
国际美学、互联都会、健康丰盛,这就是近2000户杭州壹号院业主的“Hills Life”。
预计今年年底前,杭州壹号院将首次推售,建筑面积约134—160㎡,又一次轰动中国地产界的盛事,已一触即发。
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