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主城5宗宅地全部封顶成交!南星宅地面粉价高达4.4万!

2017-09-14
土拍结果
今天,杭州又上演了一场抢地大战。
主城区5宗宅地全部封顶价成交,最高自持比例34%。其中,南星宅地成交楼面价高达44460元/㎡,刷新板块涉宅用地楼面价新高。
另外3宗商地同样竞争激烈,最高竞价次数23轮,最高楼面价16691元/㎡,最高溢价率59%。
▼ 2017.9.13 主城区8宗地块成交情况
主城5宗宅地全部封顶成交!南星宅地面粉价高达4.4万!
土拍点评
在楼市调控毫无松动迹象的当下,房企拿地为何如此不计成本?甚至不惜以封顶价+高自持比例作为代价,他们的动力和底气究竟来自哪里?
►房企预期高企,销售回款乐观
虽然目前还受到政策周期的影响,但对于杭州的城市吸引力和市场购买力,开发企业还是普遍看好的。
所以你会看到,招商、保利、淮矿、金科、金辉等外来房企积极参与土拍,高溢价拿地;同时、滨江、杭房、广宇、西湖城建等深耕杭州的本土房企继续补仓。
另一方面,上半年房企的销售情况良好,很多热门楼盘开盘即售罄,加上不少都要求一次性付款,开发商的回款情况相当乐观。
加上取消了现房销售限制,拿地门槛进一步降低,资金压力明显缓解,开发企业自然蜂拥抢地,毫不手软。
►购房需求井喷,购买能力强劲
虽然调控大棒不停挥舞,但杭州购房者的购房热情依然高涨。
8月杭州八区商品住宅成交120万方,成交量保持高位。3w+房源集中网签,拉动价格上涨至26819元/㎡。
成交结构上,120-140方占比上涨7%,单价3-5万成交占比提升10%;随着面积、单价段的提升,总价500-1000万的房源成交明显提升。
另一方面,钱塘one、万融城、杨柳郡、天都城等楼盘相继领出600套以上的预售证,在售项目加快推盘节奏、加大推货量,也印证了市场的持续高热。
不断井喷的购房需求,加上实打实的购买力,无疑给房企积极拿地吃了一颗定心丸。
►热门置业板块,潜在供应量少
此次出让的5宗宅地,分别位于长睦、运河新城、三墩北、钱江新城和城东新城。虽然位置各不相同,但都属于热门置业板块,潜在供应量较少,未来竞争压力较小。
长睦板块今年计划推出的2宗宅地均已完成出让,分别为卓越长睦项目(现房)和今天的杭房长睦项目。根据控规,板块未来仅有2宗宅地待出让。
运河新城板块自2012年紫元、2013年大家拿地后已断供3年。今年列入推地计划的2宗宅地,均被金科收入囊中。目前板块几乎无存量,仅杭钢•尚堂府尾盘在售。
三墩北宅地属于西湖区稀缺宅地,未来2年内仅2宗待出让。目前板块内龙湖•水晶郦城已上市并售罄,西雅图和西湖国际城预计近月开盘。
南星单元属于钱江新城,是杭州传统的豪宅区。2012年至今,板块出让宅地除信达•滨江壹品、滨江保利•翡翠海岸外,均已上市,且全部售罄,今年还有1宗宅地待出让。
彭埠单元属于城东新城,今年板块热度明显升温。去年以来,板块共推出3宗宅地,分别为世茂&厦门国贸项目、三湘印象彭埠项目和今天成交的彭埠地块。根据读地手册,今年暂无新增宅地供应。
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