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为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!

2017-10-12
9月的土拍收官之战,便是在余杭,热度不小。
星桥宅地不但拍到50%溢价上限,而且自持比例高达13%,创下了余杭宅地自持比例的新高。
进入10月,萧山和主城的土地市场偃旗息鼓,余杭、富阳开始“唱主角”。今日这场10月的土拍首战,依然在余杭,一宗位于临平山北、一宗位于崇贤,十余家房企争食。
从结果上来看,虽处于全国多个城市调控政策不断收紧的大背景,杭州土地的市场表现仍较为乐观。
两宗地块无一例外进入自持阶段,崇贤地块更是再次打破余杭区自持比例的纪录,达17%。
此次余杭土拍结果
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
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不到半个月,临平山北再推地
上限12750元/㎡成交,自持2%,上坤摘得
9月27日,国庆前的九月杭州土拍最后一役中,荣安夺下的一宗临平山北商住地块,成交楼面价达13840元/㎡。
此次出让的临平山北地块,体量约12万㎡,与荣安地块起拍价相同,均8500元/㎡,却由于溢价上限从70%调整到了50%,也意味着该地块的封顶价只能是12750元/㎡,地价足足降了超过1000元/㎡。
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
起价低了,吸引力显然未降。
尽管报名单位仅7家,分别为新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园。
但战况激烈,经过14轮拉锯战,报价到达封顶15.48亿元,转入自持比例竞投环节。
最终,1轮自持竞投后,由上坤以自持2%摘得地块。
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
今日土拍现场
经过去年的大量去库存,以及今年上半年的外溢需求,临平山北已无新房在售,几乎进入存量房市场。
二手房价也正在不断上扬,透明售房网显示,近月二手房签约均价普遍已超过15000元/㎡。
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
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崇贤第三宗地价12999元/㎡地块
自持17%再次刷新余杭区纪录,祥生摘得
这已是崇贤新城今年推出的第三宗地块,体量约15万㎡,起拍价与此前两宗相同,为8666元/㎡,上限溢价也同样50%,封顶价12999元/㎡。
不过,上一次崇贤连续推出两宗宅地,分别由郑州绿都、路劲摘得,时间在今年8月10日,彼时竞拍规则尚未调整,因此当时两个项目由于均超过50%溢价,都须现房销售。
而此次地块已不存在这道门槛。
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
区位图(图源:浙报传媒地产研究院)
报名单位的规模,几乎是前两宗地块的两倍,来了11家,分别为荣安、上坤、滨江、远洋、路劲、绿都、祥生、保亿、广宇、上海同济、西房。
开拍后,同样在11轮拉锯后,转入自持比例竞投。最终,由祥生以17%的自持比例摘得地块,一举刷新余杭区自持比例新高。
为了刚需拼了!刚需板块持续推地皆封顶,临平北12750元/㎡,崇贤12999元/㎡!
今日土拍现场
崇贤新城经过这些年的建设,拱康路接通了湖州街、洋湾路,崇杭街与丽水北路交错,运河路则呼应绕城高速做分流,这些城市主干道路的相继建成通车,联通了大杭州发展的交通脉络。
目前“二横四纵”的路网格局基本形成,而规划中的杭州地铁10号线支线还将沿着崇杭街东西横穿崇贤新城。
尤其在杭钢搬迁之后,崇贤新城的板块价值也被重新定义,后期也将会越来越受到市场认可。目前板块内在售项目有祥生·群贤府,排屋精装价格约3.6万元/㎡左右。
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