杭州
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武林广场和老余杭同价了

2017-10-12
1
@小叶子
老师,我九月中旬按揭买的同城印象北区的二手房毛坯房,面积82方,总价175万满两年,均价21300左右。价格是否合适,以后是否有升值空间?
杭州客:
目前来看,老余杭的次新房基本上全线2万以上了。所以,同城印象2.2万不到的价格,算是正常。
在老余杭,同城印象的位置算比较好的,无缝连接未来科技城。当然,老余杭本身就是未来科技城的一部分,这里仅指大家普遍认知意义上的未来科技城而言。
同城印象东边500米左右,就是万达广场;东边1000米,就是中国人工智能小镇。
目前,未来科技城的新房售价基本3万左右,这还是因为被限,实际要超过这个价格。就比价意义而言,同城印象这个价格也是有性价比的。
个人看好这个楼盘的升值空间。
2
@逆枫
西湖文化广场中山花园,2000年楼盘,25000精装电梯房,有投资空间吗?
杭州客:
朝晖二手房都快4万了,我觉得中山花园性价比非常高,这个价格买来出租的话,回报率都不错,比酒店式公寓都便宜。
这是10月9日晚我在我爱我家官网查询的中山花园挂价。
再来对比一下这个老余杭的次新房世茂西西湖的挂价——
有没发现,正宗武林广场板块,一线京杭大运河河景房中山花园,二手房挂价居然跟老余杭的次新房差不多了,简直是太讽刺了。
“真是虎落平阳被犬欺”!
当然,西西湖有一线南湖景观,小区本身很棒,我绝对无意贬低西西湖。这样说只是感叹一下。
遥想当年,中山花园可是杭州著名的涉外豪宅,是90年代的 “武林壹号”,以美元定价的。
想不到竟然沦落到这个地步……
与其挤破头皮全款加求爷爷告奶奶去抢那还不一定买得到的新盘,何不300万去抄底一套杭州 “宇宙中心” 武林广场旁的中山花园?
3
@周成
老师,我现在住的一套房子136方4房是在瓶窑医院后面的下面是车库的一楼,装修已经不行了,医院在我们南面而且楼层很高隔的很近,紧挨着我们还是医疗废物室,早上大清早还有医院那个小推车听令哐啷的来来回回,我们户口在这里小孩要读书,我现在很想把房子卖了去买一套融信蓝天89方3房或者老余杭大华海派89方4房的房子,因为这个房子现在有160-170万好卖,我是想卖了以后因为小孩要读书先租一套房子住一下,怕后期这样房子没有人接手呢,现在这里很多拆迁户有老人还是有人喜欢这种低楼层的房子,你觉得怎么样
杭州客:
无论是融信澜天还是海派风范,我觉得都不错,很建议置换。
两者相比,更建议融信澜天一些。目前,澜天边上的万科未来城一期二手房价格已经2.8万了,而澜天因为限价,基本不会超过2万,买到即赚到啊。
当然,澜天要全款,而且还得想想办法。海派风范是二手房,不用全款,而且随时可买。
4
@蔚蓝天
您好,我想问一下想把绿城翡翠城八十九平的房子和临安东站附近一套九十年代九十多平的房子卖出,换一套杭州主城区一百平新房,是否划算。
杭州客:
划算。新房限价,现在是二手房置换新房,郊区房换市区优质房产的好时机。
但要注意,在置换的同时,要确保你中意的新盘能买进,而且,其中的腾挪事项最好能考虑周全,以免卖了之后买不进。
5
@ZGN
您好! 咨询一下,想买个小户型投资,看了良渚昆仑华府89方三室两厅两卫,均价21000元,总价185万左右(我属于二套房,首付需60%约115万),2017年12月底交付,能买吗?这个价格是不是太高?有没有其它合适的楼盘可以推荐的? 融信澜天,未来城三期,万科杭宸,海德公园都有89方的户型,从投资的角度考虑,哪个最值得购买?
杭州客:
从投资的角度排序的话,应该是澜天、杭宸、未来城三期、海德公园、昆仑华府。不过,可能就昆仑华府相对容易买到一点。
6
@皮皮
我想咨询个问题,我有套在风雅乐府的109的房子,杭州哪都涨,可是这个小区很不给力,我朋友跟我同一时间买的桥西都涨了将近四倍了,风雅乐府还跟乌龟壳一样,你说未来趋势会怎么样
杭州客:
我还是蛮看好的,万科杭宸西边就是规划城北副中心CBD,万象城也在那,未来可期。
7
@云
你好,我是外地户口,下城区十年前买的老破小,去年8月给儿子买的滨江区钱塘玫瑰湾89方三房两卫的,现在想把这两套都卖了,换一套100多方,精装修的改善房,这样操作可以吗?(儿了25岁,单身,只有一张房票)
杭州客:
可以这样操作,申花有一些新盘,首开杭州金茂府、融信公馆ARC、武林邸、融创宜和园,任选一个都不错。
另外,因为你有全款能力,可以试试奥体盈丰路三兄弟——龙湖天璞、创世纪和时代奥城。这三个楼盘全款也不太容易买到,但想想办法估计还是可能买到的。
8
@小虫
老师你好,我想咨询一个问题。父母60岁以上,我们在杭州有房有户口,父母能挂靠到我们户口吗?如果挂靠过来,他们可以以他们一个家庭名义买房吗?还是我和我老婆小孩子和我父母加起来只能买两套?谢谢
杭州客:
如果你是独生子女的话,父母可以投靠落户。他们落户杭州的话,就是另一个独立的家庭了,具备两套房购房资格。
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