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为何这么热?临平北、崇贤土地溢价联袂封顶,崇贤“面粉已贵过面包”

2017-10-12
临平北诞生首宗自持宅地,楼面价再超万元
604亿,走过杭州史上卖地最疯狂的9月份,杭州又迎来了第四季度的第一场土地出让。
今天下午,余杭区分别出让临平北、崇贤两宗宅地。
这两宗地面积都比较大,计容建筑面积均超过10万㎡。
其中,临平北地块占地55202㎡,82.8亩,计容建筑面积12.14万㎡;崇贤地块占地76702㎡,115.1亩,计容建筑面积15.34万㎡。
今天首先出让的是临平北21号地块。
地块引发了荣安地产、雅居乐、越秀、上坤等多家房企竞得。
在第15轮的时候,地块达到了50%的溢价率上限,总价15.48亿元,楼面价12750元/㎡。
随后,地块进入竞拍自持面积比例,并以2%的自持比例被上坤地块竞得。
这也是临平北首度诞生自持比例地块。
值得一提的是,这也是上坤地产首度进入杭州。
度娘显示——
上海上坤置业有限公司,系深圳盈信投资集团下属的专业从事中国境内商业地产、住宅地产开发及文化创意产业经营的合资企业。 深圳市盈信投资股份有限公司为投资控股型企业,为深圳市商业联合会创会副会长单位,总资产逾50亿元,公司主要业务为股权投资和资产管理。 公司自成立以来快速发展,已战略布局上海宝山区,同时依托强有力的资金运作实力,立足上海、辐射长三角,努力整合资源,拓展价值土地,提高资产周转率,准确高效地进行项目开发。
为何这么热?临平北、崇贤土地溢价联袂封顶,崇贤“面粉已贵过面包”
▲余政储出〔2017〕21号地块位置图(图源:住在杭州网)
临平北今年曾先后两度出让涉宅地块,其中,6月16日越秀以0.09%的溢价率近乎底价竞得临平北8号地块,楼面价仅8513元/㎡,曾震惊业界。毕竟,这个价格与当前土地市场的热度反差太大了。
9月27日,越秀相邻地块出让。这块地情况毕竟正常,地块最终以63%的溢价率被宁波荣安地产竞得,楼面价13840元/㎡。
崇贤“面粉贵过面包”!17%,余杭自持比例再创新高
紧随临平北,崇贤也联袂诞生了首宗自持比例地块。
崇贤24号地块的竞拍激烈程度甚至超过临平北21号地块。
这块地在第11轮的时候,即达到50%的溢价率上限,总价19.9亿,楼面价12999元/㎡。
地块争夺主要在滨江、郑州绿都、祥生、广宇、同济等房企之间展开。
与临平北地块 仅1轮2%的自持比例不一样,崇贤地块的自持比例竞拍激烈得多。
在第九轮自持比例竞拍环节中,崇贤地块即达到14%的自持比例,已经超过了9月27日金辉地产在星桥地块创下的13%自持比例,创下了余杭区地块自持比例的新高。
最终,这块地被祥生以17%的自持比例竞得。
1.3万的楼面价,加上17%的自持比例,意味着实际楼面价超过1.5万/㎡。
目前,崇贤新房售价普遍在1.4~1.5万/㎡,祥生这块地的实际楼面价,已经超过了区域新房的在售价格,也就是俗称的 “面粉贵过面包”。
崇贤地块为何这么热?
为何这么热?临平北、崇贤土地溢价联袂封顶,崇贤“面粉已贵过面包”
▲余政储出〔2017〕24号地块位置图(图源:住在杭州网)
大家应该还记得,在9月4日和9月13日,康桥曾连续出让了两宗相邻宅地,均被金科地块竞得,楼面价均在1.9万/㎡左右,自持比例分别为15%和16%。
今天出让的崇贤24号地块,距离金科地块直线距离只有1.3公里。
祥生地块17%的自持比例,跟金科康桥地块正好相近,而两者1.3万到1.9万中间6000元/㎡的楼面价价差,正好合理。
金科康桥地块正好成为今天崇贤地块的价格坐标。
余杭区今年卖地超200亿
今天下午临平北、崇贤两宗地块的出让出让金额为35.4亿。
到目前为止,余杭区今年的卖地额已经突破200亿大关,达231亿。
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