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全封顶!崇贤12999+自持17%,临平山北12750+自持2%,土地市场热度不减

2017-10-12
10月11日余杭区两宗商住地出让,正式拉开了杭州四季度土拍序幕,不过今年的推地大潮已过,10、11月两个月主城几乎无地出让。今日出让的两宗地分别位于临平北和崇贤新城,总出让面积198亩,总建筑面积27.48万方,总起价23.62亿元,两宗地均设置了50%溢价上限。
全封顶!崇贤12999+自持17%,临平山北12750+自持2%,土地市场热度不减
(今日余杭土拍结果)
1
临平山北诞生首宗自持宅地 上坤封顶+自持2%首入杭城
余政储出〔2017〕21号(临平北地块),商住用地,出让面积55202㎡,容积率2.2,建筑面积121444.4㎡,最终经16轮竞拍由上坤以上限总价154842万元竞得,成交楼面价12750元/㎡,自持面积比例2%,这也是临平山北首宗自持宅地。
现场共有7家报名单位参与竞拍,分别为新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园,均不是杭州本土房企,经15轮报价,雅居乐直接将价格提到上限价格,上坤第16轮投报自持比例2%竞得该地块,这也是上坤首次在杭拿地,不过对于杭州土拍市场来说上坤已是老面孔,坚持了这么久终于如愿入杭。
『周边住宅及土地出让情况』
该地块紧邻众安理想湾和中梁百悦城项目,临平北近期去化速度也十分迅速,中梁百悦城今年6月就已售完,众安理想湾进入清盘阶段,高层售价12000-15000元/平米,斜对面的金都夏宫最新成交价已达到18000元/平米。地块周围居住氛围浓厚,商业配套、教育资源都发展的比较成熟,距离最近的地铁9号线北段(规划建设中)北沙路站不到1公里,预计2020年完工。
土地市场方面, 9月27日,荣安以楼面价13840元/㎡,溢价率63%竞得开发区兴国路与星辰路交汇西北处商住地;6月19日,越秀以楼面价8513元/㎡,溢价率0.09%竞得开发区兴国路与映荷路交汇东南处商住地。这两宗地均位于该地块的东南方向,与主城区的距离也更近,但余[2017]21号地块有地铁优势,未来出行更加便利。
全封顶!崇贤12999+自持17%,临平山北12750+自持2%,土地市场热度不减
(图源:浙报传媒地产研究院)
商业配套►地块距离临平北首个大型商业综合体万宝城约800米,可享受到一站式的商业配套,万宝城总建28万方,商业中心体量达12万方;
交通配套►临平大道、星光街等主干道,星河路隧道目前已开通,地块距离最近的地铁9号线北段(规划建设中)北沙路站约933米,预计2017年底开工,2020年6月完工;
教育配套►地块周边教育资源丰富,地块东侧隔顺达路为临平第三小学、第五中学、临平街道中心幼儿园总园等,西侧隔顺风路为理想湾幼儿园,此外,育才小学、余杭实验中学、余杭高级中学、树兰中学等学校均在山北区域。
2
祥生成功补仓崇贤新城 楼面价12999元/㎡+自持17%
余政储出〔2017〕24号(崇贤地块),商住用地,出让面积76702㎡,容积率2,建筑面积153404㎡,由竞买人祥生以总价199410万元竞得,成交楼面价12999元/㎡,自持面积比例17%。 
现场共有11家报名单位参与竞拍,分别为绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房,其中荣安、祥生、西房在崇贤新城均有项目。仅经11轮报价价格达到上限,与临平山北那块地相比,这宗地竞拍明显激烈很多,最终祥生成功补仓。
全封顶!崇贤12999+自持17%,临平山北12750+自持2%,土地市场热度不减
『周边住宅及土地出让情况』
崇贤新城最近一次土地出让是今年的8月份,两宗地分别被路劲、绿都竞得,成交价均达到最高限价(12999元/平米),其中绿都地块还拍到了2%的自持,且当时由于土地政策不同,两宗地均有现房销售的限制。与路劲、绿都地块比,崇贤新城A-8地块距离目前的崇贤新城核心区稍远,周边配套相对弱一些,但该地块毗邻运河,景观资源较好。
板块内也一改过去旭辉称霸的状态,如今已有祥生、荣安、西房多家开发商入驻,而旭辉众盘如旭辉运河悦章、旭辉时代城都已进入清盘阶段,新盘仅祥生群贤府属于在售状态,但是前期加推的院墅已经售完,后续高层要等到年底加推,其他纯新盘如西方拱宸外滩和荣安翡翠半岛等入市时间还未定,路劲和绿都两个项目最快也要2019年入市,所以说区域库存并不充裕,不过本月崇贤新城还有两宗地出让,板块后续动力十足。
(图源:浙报传媒地产研究院)
商业配套►地块周边医疗、商业等服务配套目前尚不成熟;
交通配套►地块周边交通便利,杭州绕城高速入口1.7公里,南侧的崇杭街经丽水路可到达上塘高架。另外,地块距离规划地铁10号线一期新兴路站约1.6公里;
教育配套►地块周边教育配套齐全,崇贤第一小学、第十四中学康桥校区,杨家浜幼儿园在地块1公里范围内。
相较于9月份土拍市场的火热,10月份挂牌出让的地块骤减,仅有5宗涉宅用地出让,唯一一宗位于主城的住宅用地还是纯租凭住房,不过作为杭州市首宗租凭住房用地已经挂牌就已吸引了各方的关注,这宗地的出让也标志着杭州租凭时代的开启,可以说是本月土拍关注的重点。
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