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全封顶!上坤自持2%首次入杭,祥生近1.3万/平补仓崇贤

2017-10-12
临平山北宅地再破万,上坤自持2%首入杭州
祥生成功补仓崇贤,自持17%刷余杭宅地自持新高
土地出让现场
9月土地收官,10月第一场土拍战今天(10月11日)在余杭打响,两宗商住地成功出让,吸金35.42亿元。
这两宗地块分别位于临平山北和崇贤新城,封顶溢价率均为50%。
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12750元/㎡,上坤自持2%首入杭州
首先竞拍的是余政储出[2017]21号地块,共7家单位报名。其中荣安、越秀、中梁在板块内已有布局。
21号临平山北商住地报名单位:新希望、越秀、荣安、上坤、雅居乐、中梁、碧桂园
地块东至顺达路,南至临平大道,西至顺风路,北至规划支路。
最终由上坤以15.5亿元总价竞得,楼面价12750元/㎡,溢价率50%,自持比例2%。这也是上坤首次进入杭州市场。
土拍现场回顾
一开始,该地块就被荣安、越秀、上坤3家开发商紧盯,竞相递交报价。直到第11轮雅居乐突然半路杀出,并在第15轮加价至上限,进入竞自持阶段。
上坤对这块地似乎下了必拿的决心,并没有在溢价封顶后放弃,第一轮便出手递单,自持2%直接将地块收入囊中。
总体来看,此次土拍开发商表现都比较理性,没有出现一轮就封顶的情况。
地块周边
地块三面邻近马路,其中临平大道为主干道,开车可直接到半山绕城高速、星河隧道、邱山隧道等交通要道,未来还将有地铁9号线的延伸段经过。
目前临平山北在售项目有众安理想湾、绿城莲园,其中众安理想湾剩余高层和排屋尾房在售。高层面积80-140方,均价12000-15000元/㎡,排屋面积220-280方,均价24000-25000元/㎡。
绿城莲园260-380方排屋在售均价32000-40000元/㎡,该项目高层已售完。待售楼盘有景瑞阳光城法兰公园和栢悦中心,均处于地块东面。
此外,地块东南方向有荣安临平北项目和越秀临平北项目。其中荣安地块于今年9月27日竞得,楼面价13840元/㎡,溢价率63%。越秀地块于6月19日竞得,楼面价8513元/㎡,溢价率0.09%。
2
12999元/㎡,祥生自持17%成功补仓
紧接着出让的是余政储出[2017]24号地块,共11家单位报名竞买。
24号地块报名单位:绿都、路劲、保亿、荣安、上坤、滨江集团、远洋、祥生、上海同济、广宇、西房
24号地块东至里洋路、南至崇杭街、西至下塘路、北至前村街。该地块体量大、形状方正,低至2的容积率,非常适合打造排屋、别墅等高端低密产品。
地块最终由祥生以19.94亿元总价竞得,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持比例17%。余杭区宅地自持比例纪录再次被打破。
同样是12999元/㎡的楼面价,在今年8月10日崇贤的土拍中,上海绿都以2%的自持竞得向阳B-2地块。路劲以零自持竞得陆家桥C-7地块。
值得注意的是,这两宗地块均需现房销售,而今天出让的地块则无需现房销售。
土拍现场回顾
相较于临平北地块,崇贤地块的竞争激烈了许多,滨江、同济、祥生、广宇、绿都等皆有出手。其中祥生和同济之间的竞争最为激烈,地块在第11轮报价后进入竞自持阶段。
祥生和同济的竞争一路挺进了竞自持阶段,郑州绿都也不甘示弱的插上几手,但最终都没能敌过祥生,最终花落祥生之手。
地块周边
该地块周边有杭州绕城高速、上塘高架、崇杭街、拱康路等主干道,交通便利。
此外,地块周边的教育资源尤其丰富,具体有崇贤第一小学、杭州市第十四中学康桥校区、新城实验小学与红樱幼儿园等。
在售项目方面,崇贤新城新房在售项目有祥生群贤府(装修院墅总价500-600万),预计10月底或11月初加推83-110方。旭辉运河悦章目前已售完。
周边二手房价格2.1-2.3万元/㎡(恒基旭辉府,精装),另有荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩等纯新盘待售。荣安翡翠半岛预计最快10月底首开,西房拱宸外滩已于昨日开启验资。
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