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【观云小镇】门前有多大一片草坪,才值得晒朋友圈?这80多套“小镇别墅”,是最好教程

2017-10-12
NO. 1|壹
最近被尤瓦尔·赫拉利的《人类简史》实力圈粉了。
我的一位北京朋友评价这本书:就像开启一扇思维之门。它让人相信,在我们的进化过程中,想像力和思辨力是如此不可或缺。
当然,作为一个地产人,我最感兴趣的,还是赫拉利谈人类的居住。
比如他谈到当代西方人,为自己盖一个新家时,总会要求设计师在前院做一片漂亮的草坪。这背后,其实也有历史原因。
在石器时代,狩猎采集者并不会在洞穴人口种草。而如果参观雅典卫城、耶路撒冷犹太圣殿或北京紫禁城,也都没有一片绿油油的草地欢迎访客。
在私人住宅前设置一片草坪的想法,诞生于中世纪晚期,英法两国贵族的城堡。
门前想要一片大草坪,除了要有地,还要付出劳动,特别是以前可没有自动洒水装置和割草机,而且,草坪不产生任何经济价值。
于是,城堡入口处那片草地,就成了无人能造假的身份象征,威风地向路人宣告:本人财粮满仓,威权显赫,领地农奴无数,一片绿地岂在话下?
渐渐地,草坪成为地位和财富的象征。草坪越大、修整越完美,就代表这个家族越强盛。
多年前,我去上海玫瑰园,参观宣传照上的那套大别墅。
明明和杭州桃花源一样的法式风格,建筑面积也没大很多,但就是觉得顾盼自雄,气场非凡,到底是大上海的底蕴啊!
回想起来,其实就是院子里有一片巨型草坪,至少有1000多㎡,青葱广袤。
但就这一个意象,立刻让人联想起,旧上海最气派的那几处花园洋房:嘉道理公馆、马立斯花园、宋庆龄故居……矜贵的气息扑面而来。
NO. 2|贰
不过,院子前拥有一片大草坪的乐趣,在杭州正濒临失传。
首先是这几年,杭州停止审批容积率1.0以下的宅地,加上地价高企,别墅类产品不是“高低配”,就是“小型化”,院子越来越小。
放一张摇椅,栽两棵桂树,种几畦菜蔬,空间就占满了,哪舍得全种草?
与此同时,前几年规划的大别墅,也“卖一套少一套”。截至9月14日,杭州400㎡以上的别墅,库存只剩下409套!其中主城区11套,萧山加余杭156套。
剩下的242套,全部分布在临安和富阳……
就算这409套大别墅,多数也是建筑面积远大于院子面积,难得“草坪很大”的桃花源,一个多月前刚刚清盘。
不过,如果把目光放到杭州二绕内,有一片别墅的大草坪仍然迷人。
就是那个“距裸心谷4公里”,中式小Villa一房难求,可以开着高尔夫球车去买菜的观云小镇。
它围绕着18洞的球场,在莫干山脚下一点点生长。5000亩的占地,只用1200亩造房子,放眼望去,都是洒落在竹林和球场间的别墅。
如果看过小镇的总平图,你会发现球场的第10—18洞,环抱着两个三角形的组团,分布在中央湖泊两侧。
它们就是本月即将推售的大别墅——“悦舍”和“怡舍”,一共80多套房源。
由于整个被球场包围,“悦舍”和“怡舍”的多数房源,从院子或露台望出去,都是一望无际的大草坪。有多大呢?工程部测算了一下,大约500亩。
相当于一个半柳浪闻莺公园,或者46个标准足球场。
NO. 3|叁
据说,每年有一万人次的运动爱好者,在这里挥洒人生。
极目所见,除了草地、沙坑,还有成片的竹林、古树,漫游的白鹭。每一次击球,都是一次酣畅的视觉享受。
这一切,未来都会成为“悦舍”和“怡舍”业主窗外的日常。
这两个组团,由著名建筑师张雷主笔设计。取中西方建筑所长的新亚洲风格,融糅了赖特的横向线条,搭配密集的落地窗。
观云小镇的“悦舍”和“怡舍”组团实景
其中,“悦舍”主打约470-520㎡户型。最小的约470㎡五房户型,地下一层,地上三层,南向开间约14米。
最让人心动的,是从地下室到顶层,都被庭院和露台包裹。
比如在地下室,有约37㎡的L型下沉庭院。一楼的前后庭院,加起来总共约70㎡;二楼的露台,总共约47㎡。
这还不够,三楼的套房,还带一个约23㎡的南向观景大露台……
从上到下有四重室外空间,总面积约180㎡!任何一层,都可以莳花弄草,分分钟把整间别墅掇拾成一个立体的空中花园。
地理学家杰·艾波顿曾在《景观经验》一书中,曾提出“视野庇护“的理论。
按此论,人类天生就喜欢“看得见别人,而不被人看见”的地方。房子越贵,越可能有融合视野与庇护的建筑特征,比如:阳台、凸形窗、日光浴室、门廊、露台、凉亭。
艾波顿说,站在这样的空间,就如同10万年前,我们的祖先站在非洲草原边缘的森林,内心安定、平静。
这简直就是为“悦舍”写的免费广告辞啊!
NO. 4|肆
如果觉得“悦舍”太奢侈,也可选择户型更简约的“怡舍”组团。
主打约333㎡的院墅,地下室、一楼客厅等多处挑高,可拓展面积足有近百平方米!既能保留气派的挑高客厅,也能隔出一个额外的卧室。
顶楼的两个房间,一般可设计成两卧。但如果是二孩家庭,不妨玩得更嗨一点!
比如,让两个小朋友睡一个房间,另一个房间就可以改成儿童书房+活动室,还带一个超大的露台,让他们在家里就能沐浴着阳光,尽情地撒欢。
嫌上下楼麻烦?不管别墅还是排屋,都预留了电梯井的位置……
这样宽畅随心,又群山连绵、绿草如茵的大House,多数人看了就挪不开眼睛。毕竟,成千上万年塑造出的人类基因,太强大了。
而且,“悦舍”和“怡舍”的起价,都只要1万3上下,不过相当于上海的半套公寓!
在观云小镇的售楼处,我遇到了前来认筹的Z先生。
Z先生30出头,却已有了不小的事业,他的语言培训机构分布在上海和杭州,自我定位是英孚第二。
平日里,Z先生住在世贸丽晶城,离杭州的培训机构不远,步行就能直达。
可是离杭州近了,离上海也就远了。直到有一天,他偶然得知观云小镇,第一眼就被它的环境所折服。而且,Z先生爱好高尔夫,还能时不时挥上几杆。
观云的位置,正好在上海和杭州中间。住在这里,远程操控两地业务,万一有个紧要的事,不管是哪一头,都可兼顾到。
结果,第一次到访观云,Z先生就落位了约520m²的“悦舍”新亚洲精装样板房。
NO.5|伍
当G20后的杭州开始筹划“三绕”时,二绕之内的德清,俨然已有“城里”的味道。
其实,德清是最早提出“融杭”概念的县市之一。早在2008年,德清和杭州之间就开通了K588路,开创了全国首条城际公交线路。
眼下,德清又提出了“高端融杭”战略。接驳杭州地铁10号线的杭德轻轨,计划在明年开工,2022年建成通车。
引入的教育资源,也是各种高大上。比如杭二中、学军中学已经和德清学校签订合作办学协议,浙工大德清校区也计划2019年开学。
德清境内的莫干山,是中国富人的“消夏湾”小镇
上海世外教育集团也与德清政府合作,创办莫干山世界外国语中学。
所以,有上海投资客盯上“悦舍”,也就不奇怪了。
比如在上海从事金融业的D先生,近一年都在寻找“环沪”的投资机会。
当他看到“悦舍”和“怡舍”的起价时,还是连称出乎意料。因为,德清县城的高层已逼近1万5,排屋早已突破2万。
而观云小镇,距德清市中心仅约4公里,到杭州武林门也不过约43公里。
到访观云现场前,D先生本打定主意,买一套“怡舍”。可当他参观完“悦舍”大别墅的样板房就动摇了。毕竟,整个长三角的独栋都越来越少,物以稀为贵啊!
一番合计后,D先生竟一口气认筹“悦舍”和“怡舍”各一套。“这么低的单价,回报率怎么都算得过来。”他说。
毕竟,观云不是普通的“郊外别墅”,还有独一无二的附加值——小镇生活。
规划的双小镇中心,将成为小镇生活的引擎。将会有幼儿园、生活超市、颐乐学院、健康医疗中心和运动健身中心,还计划引入书吧、酒吧、民宿……
在这个急速向前狂奔的时代,人总该有时候,慢下来,犒赏自己一下。
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