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杭州市中心“老破小”现量价齐跌趋势!热门小区一个月跌了4000元/平!

2017-11-07
由于不受政府指导价限制,二手房市场实际上对当下市场最为敏感,也最能反映楼市的热度。据透明售房网的数据,10月份杭州市二手房成交7239套,环比9月下降近三成,为今年开年以来新低。
“朋友的房子,前几个月挂650万的,昨天直降100万。”据这位买房群的网友介绍,这套跌幅超15%的房子位于下沙沿江某小区,面积有263平方米左右,由于面积大,总价看起来也很高。 也许很多人又要嗤之以鼻说这是挂牌价,的确,但这也并非孤例,至少也可以说明房东们预期的心理价格已经开始有所松动了。
1
这两个月市中心二手房
交易量少一半
“今年金九银十,说实话很多经纪人的收入,还不如去年。”一位从事二手房交易多年的中介朋友Y先生告诉记者,今年传统旺季看似火热的市场背后,实际上不少市中心板块已经出现量价齐跌的现象。
市中心"老破小" 图/黄煜轩 
“朝晖这个区域不仅成交均价在跌,成交量也跌得很明显。”Y先生透露,8月中旬左右,银行贷款收紧,利率开始上浮,放贷速度放慢,这时候开始二手房交易量就有些力不从心了。
据记者走访了几家朝晖片区的中介门店了解到,不少中介人员都表示,前段时间房价格一直在涨,但现在已经趋于稳定了。
“目前买房的人也比之前少了,今年8、9月份的成交价格可以算是高峰了。接着价格基本就上不去了。”一位置业顾问说,而从成交量上来看,9、10月的朝晖片区的成交量少了很多,前几个月还有一百多套,现在大概只有五六十套了,少了一半。
另一家门店的置业顾问小李也表示,8、9月份这里的成交均价就已经达到37000元/平方米左右,而10月就涨不动了。
2
10月这里的老小区二手房
呈量价齐跌态势
据我爱我家整理的数据显示,今年8月份以来,朝晖一区到九区的的二手房交易量就开始走下坡路了,从近三个月的数据来看,8月份成交量为87套,9月份稍有下浮,为85套,但到了10月份交易量更是出现断崖式下跌,只有47套,相比8月份降幅达4成。
要知道,金九银十是杭州楼市传统的销售旺季,每年的成交高峰期都出现在这两个月,然而今年的交易量却不如8月。
“尽管有不少中介人士分析,今年成交下降了很重要一个原因是房源不多,尤其是面积小总价低的小户型挂牌甚少。但近2个月的成交价格还是印证了市场开始转变的现实。”
据透明售房网的数据显示,目前朝晖多数小区的成交均价也出现了不同程度的下滑,从8月到10月的价格曲线来看,不少小区已经呈现了开口朝下的抛物线,还有小区成交价格开始“横盘”状态。
朝晖部分小区2017年8-10月成交价格走势
比如,朝晖一区8月份的成交均价为35784元/平方米,9月份虽然有小幅上涨,但是到了10月份成交均价比8月份还低。又比如,同在朝晖片区的中山花园,10月份的成交均价也同样低于8月份。
从对比的几个小区来看,10月份成交均价有下跌趋势,但是幅度都不大,也就是朝晖小区的二手房价格开始趋于稳定。
但业内人士都知道,二手房网签有一定的滞后性,所以我们看到的10月成交均价或许还是9月份的成交价格。
3
二手房市场趋冷
多个板块成交下滑3-4成
朝晖小区的“量价齐跌”,只是杭州楼市的一个镜像,二手房市场开始趋冷早有端倪。据一位网友说,他的3个上海同学早在G20峰会前后就在杭州买了二手房,如今有2个同学已经在中介挂牌出售了。
据统计,近来,杭州三家品牌中介公司的挂牌量开始拐头上升,二手房挂牌量增加很快。
数据显示,9月11日-9月17日,二手房交易监管服务平台上的周新增挂牌房源量为968套,与该周的签约量相比,呈现明显的“逆差”。
9月18日-9月24日,新增挂牌房源1435套;9月25日-10月1日,新增房源1825套;10月2日-10月8日,新增房源69套;10月9日-10月15日,新增2007套;10月16日-10月22日,新增1712套;10月23日-10月29日,新增2328套,其中仅10月25日当天就新增挂牌房源661套。而10月的最后两天,挂牌房源放量的势头不减,两天新增房源949套。
据长睦板块某楼盘的业主所说,目前长睦板块的投资客们已经陆续出货,挂牌量也比前几个月多了不少。
而早在9月底记者走访景芳片区的二手房中介时了解到,景芳的老小区成交均价已经在38000-40000元/平方米左右,用中介人员的话说就是9月份35000元/平方米的挂牌单价几乎已经没有了,而且小面积的“老破小”房源挂牌价格在37000-38000元/平方米的不是底层就是顶楼。
不过,就在几天前,景芳的某中介人员在朋友圈里晒出了一套急卖的小户型房源,底楼,单价34000多元/平方米,仅一个多月时间,景芳片区的挂牌底价就降了3000-4000元/平方米。
从杭州二手交易市场较为活跃的几个板块的成交数据来看,从8月份以来,这些区域的成交数据都在走下坡路。比如,采荷片区8-10月份的成交量分别是63套、64套、37套;翠苑片区59套、61套、49套;和睦板块55套、55套、38套;三墩板块163套、154套、97套……
这些数据几乎都显示8、9月份杭州二手房成交量开始趋于平衡,但是9月传统的楼市销售旺季,成交量却不升反降,而到了10月份,成交量就像是遭遇了“滑铁卢”,跌幅达到了3-4成。
从以上种种迹象来看,杭州楼市风向似乎已经有了转变的势头,不过由于房地产市场有一定的特殊性,可能很多趋势看上去还没那么明朗,但起码目前的主基调还是“房子是用来住的,不是用来炒的”。
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