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200万内的三房,留在主城区的机会不多了

2017-11-07
每天下班,我都习惯打顺风车,从钱江新城到武林广场。遇到的顺风车司机形形色色,有的在国企上班,有的是律师,甚至还碰到过我们前几天去了趟长睦,看朋友新家的装修。回来的时候,也打了辆顺风车回武林广场。来了一辆很有个性的双门小车,这位顺风车司机开口就问:「你也住在这吗?」
他刚好要去杭州大厦:「我去年搬到这里,住住还是很舒服的,环境不错,平常上班也不远。」原来,长睦的居住认可度这么高了。
很多板块就是这样,不经意间,还在卖的楼盘就成片交付了,地铁进场动工,学校、医院、商场开始在建或投入使用。
尤其现在,有些板块的发展甚至走在房价的前面,作为购房者,我们应该换个思路看发展。以前,新区块跟着规划走,现在倒过来了,规划跟着区块的变化跑。
长睦就是这样,这几年的城市建设跟着跑,房价却仍然刚需,因为限价啊——新房总价都在200万以内。这大概是,主城区内的新房,仅剩的了。
200万以内的总价,在杭州还能买哪里?答案集中在余杭区、萧山区。
在余杭区买200万左右的房子,我们还能往临平山北、崇贤新城、闲林及老余杭板块等淘一淘。萧山的南部卧城、新街、义桥、瓜沥小镇等,则是江南岸200万房子的主要供应区域。
而在越来越金贵的杭州主城区,属于200万的刚需阵地,现在只剩长睦板块了。
这是限价的功劳。价格不变,区域却在进步,长睦的居住氛围较几年前,已经上了一个台阶。
随着楼盘的不断交付,丁桥、田园、长睦三个板块的道路打通,大丁桥的大融合已经开始。如果你在市中心上班,晚上下班回家,经过丁桥到长睦,一路华灯,社区底商的餐馆氤氲着雾气,浓烈的生活气息让人觉得温暖。
在大型的商业配套方面,长睦规划有地铁3号线天丰站的上盖物业。这将是一个巨大的综合体项目,涵盖工作、购物、文化、教育、居住等各方面。
地铁跟综合体的联动,给板块带来潜藏的能量,购物、出行都会更方便。而且,地铁衔接了长睦、丁桥和新天地商圈,整个大城北的联系也更加密切。
2021年,地铁3号线就要开通了。开通后,从长睦板块的天丰站到新天地商业中心,是5个站点,到武林广场也不过是12个站点。
我们曾经讲过,没有地铁的时候,房价梯度感是很强的,就像杭州武林广场的新房卖10万,而14公里外的长睦新盘卖2万,看起来似乎是合情合理的。
而一旦地铁贯通成网,到哪儿都很方便的时候,杭州的核心城区将变大。那个时候,房价的梯度感将不会如现在般强烈,会被削弱。就是说,那些地铁直达的低房价板块,将来的价差或许会发生较大的变化。
当然了,有足够的城市配套固然是一个板块的优势,但「城市配套」最终都会是大多数板块的标配,不算是稀缺品。长睦一带的优势,还在于环境。
☝皋亭山风景区
长睦有什么?它的身后,是巨大的半山国家森林公园,又紧挨着皋亭山风景区。桃花盛开的季节还记得吗?人头攒动。
就像顺风车司机说的,「人跟自然是很容易产生感情的,周末听听山里的鸟鸣,去钓钓鱼,会很容易爱上这里。」这是很多板块难以实现的生活场景。
长睦的居住环境在进步,但大家关心的房价却是静止的。从去年年底到现在,在政府的「限价之手」下,长睦的新房价格稳固在2W以内,这里的楼盘也成为了主城区内屈指可数的200万级楼盘。
遗憾的是,长睦板块的供应量越来越少了。城发·云锦城、新城·红郡这些都卖完了。
处于正常销售期的,有卓越·蔚蓝领秀。不出意外,蔚蓝领秀的第三期近期会开盘,估计会被一下子抢完吧,而其长睦在售的其他楼盘,在今年年底前都会清盘。主城区内200万以内的新房,貌似不太有了。
有很多在市中心上班的年轻人和投资客,都紧盯着这里。新房的价格有多少竞争力,看看地价和二手房价就知道了。
今年9月份,长睦板块出让一宗宅地,被杭州本土房企杭房竞得,成交地价14178元/㎡,自持比例高达34%。这宗地,离卓越·蔚蓝领秀大约700米。
二手房方面,丁桥板块的二手房,成交价已经爬上3W/㎡,长睦的二手房单价也很「凶猛」。上个月,交付未满两年的蔚蓝领秀一期成交一套二手房,房东到手单价2.6W/㎡,算上各种税,下家买到的价格接近2.8W/㎡。
在「凶猛」的二手房价面前,新房的价格显得尤为可人,相当于在捡漏。
不过「捡漏」,也是枚技术活。好的房子,后期的回报才会可观一些。
卓越·蔚蓝领秀在长睦板块,是个超级大盘,外型上很抢眼。它要开盘的三期房源,属于江干区,共三幢楼,有300多套89方的房源。
由于政府限价,它的开盘单价也高不了。200万以内,能妥妥地买到很好位置的房源。
蔚蓝领秀离规划中的地铁3号线天丰路站大概500米的样子,未来通过地铁,可以前往武林广场、钱江新城、奥体等各个核心区。
这也是卓越在杭州重仓的住宅项目,整个项目共30万方,为此开发商在品质上也是下了不少工夫。
蔚蓝领秀在售的虽是期房,可它又不像一般的期房,只能通过沙盘去想象。因为,它有已经交付的实景——蔚蓝领秀的一期。
楼盘外立面为类幕墙外立面,就是「幕墙+石材+涂料」,大宽景阳台整齐划一,如果忘掉自己在哪儿,单看建筑或许会以为这是一个江景豪宅。在长睦众多已经交付的楼盘中,它显得出类拔萃。
不论从颜值还是用材上,蔚蓝领秀都能称为板块「楼盘担当」。
和一期相比,三期在户型设计、景观打造、园区规划等方面都进行了升级。
接下来的300多套房子,绝大部分是89方三房两卫的户型,分中间套和边套两种。边套的户型,两房朝南,未来装修后,可以打造出一个超级大阳台。厨房及书房朝北,南北通透。最小的房间也有8㎡左右,满足三口之家甚至四口之家的需求。
园林景观方面,配置中央嬉水池,这是刚需楼盘中少见的配套,另外还有儿童游乐区,老年活动区等。园区植物按四季都有芬芳的标准选择,种植了荷花、桂花、腊梅、雪松等。
楼盘自带8000方商业,比较关键的是,马路南面还将建设一个长睦目前规模最大的农贸市场,这可是长辈们深深爱着的配套。
主城区的好处是,教育资源会多一点。蔚蓝领秀的北面,就是已经投入使用的丁蕙第二幼儿园和丁蕙第二小学,离学校近点,入学的几率也更大。
关于买房子,我们对不熟悉的板块可能有天然的抗拒。只是一旦接受并入住到其中,或许就会跟那位顺风车司机一样,发现这里的各种好。
长睦的好,需要我们靠近点看,细细地看。但长睦的房价,透透明明地摆在那,谁都看得见——这是主城区内,为数不多的,还能对200万总价敞开怀抱的了。
而且,靠近地铁站和学校,配套也在家门口,风景就在窗户外。
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