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一路向北,这片别墅飞地,“杭州第十一区”,会成为中国的轻井泽吗?

2017-11-07
壹|First
深秋暖阳,穿透水杉、金钱松和榉树,洒落漫山的红。
彼时,我刚从杭长高速安吉出口下来,先入深壑,竹阴转密。眼前一点点展开的禹山坞水库,宁静美艳,仿佛某个色阶的蓝宝石。
登上平阔的水坝,望向最幽深处,只见山翠蓊然,隐隐有溪一湾,石磴泠然。
很快,这里就将成为杭州的富人区“飞地”。
在此之前,许多人对这里的认识,就是Hello Kitty乐园,或是那“西溪天堂6个红绿灯”就到的天使小镇,某个中式Villa住区。
但现在,随着诸多大鳄的纷纷涌入,这里已俨然有“杭州第十一区”的气象。
今年5月,碧桂园在附近拿下的地块,竞价整整超过200轮。恒大、保利等大牌房企,甚至一直血拼到了最后。
不久,这场大Party又将迎来一位“特别嘉宾”——纯Villa社区红星·悠隐南山。
这是国内商业地产TOP2——红星美凯龙旗下的红星置业,打造的第一个文旅项目。红星置业总部位于上海,此前已在全国布局有63个项目。
说它“特别”,首先是踞5000亩湖泊山谷的制高点,独存孤迥,不染尘滓。
其次是设计风格,既不是蕴藉的中式,也不是经典欧式,而是灵光乍现,融现代主义和日式禅意于一体的创新建筑形态。
最后是建筑、景观和室内团队,集合华人设计界的多位先锋大腕,“艺术感”强烈。
一共246套四坡顶小Villa,和一家精品酒店,依山傍湖,包裹在茶园松林之中,像极了日本轻井泽的虹夕诺雅酒店……
贰|Second
算上悠隐南山,安吉东近20平方公里的山水间,已有7—8个别墅项目落子。
无一例外,新项目设定的主力客群,都来自杭州、上海,甚至北京。只有少部分是湖州的本地客户。
之前,安吉的开发集中在西面,从高速下来还要走很长时间国道。但随着安吉东的崛起,人们发现:这里完全可以做杭州人的“第一居所”。
所以,现在大家都把这里看成杭州“第十一区”,一个“飞地”富人区。
在多数人想像中,一个大城市的房价,就是由内而外、由高到低的一个“摊大饼”过程。但从许多著名城市的经验看,却是“高低错落”。
比如纽约,就由内到外分成4个交通圈和收入区。
第一区是曼哈顿,富人依靠步行或地铁上下班。第二区如皇后区,穷人依靠公共交通上下班。
第三区如长岛的纳苏郡,富人驾车上下班。最后一个,是偏远的外围区,较为贫穷的人驾车上下班。
美国纽约长岛的别墅群
距曼哈顿约34—55公里的长岛纳苏郡,就是一个典型的“飞地”富人区。
长岛是什么地方?就是《了不起的盖茨比》故事发生的纸醉金迷之地。全美最富裕的25个小镇,9个在纳苏郡!
长岛拥有大片海滩、葡萄园,安吉也以竹海、茶园和度假村闻名。
从安吉到杭州武林门,直线约55公里,犹如长岛之于曼哈顿。而且,它到上海也很近,约等于轻井泽到东京的距离。
叁|Third
所以,悠隐南山的上海团队,第一次踏勘现场,不禁脱口而出:这不就是中国的轻井泽吗?
轻井泽距东京约130公里,是历史悠久的度假区。
小镇群山环抱,生长着茂密的落叶松和白桦树。东京的上流阶层,经常搭1小时的新干线,到轻井泽度假放松。夏日避暑,冬天滑雪。
宫崎峻动画片《起风了》中,主人公疗养的风景优美之地,就是轻井泽。
很多名人还在轻井泽购置别墅。川端康成就经常去轻井泽,并先后买下两套别墅,在那里写出了《高原》和《牧歌》。
如果你去过安吉,大概就会对上海人的想法感同身受。
这座中国第一个“联合国人居奖”获得县,植被覆盖率超过70%,有竹林108万亩、茶园17万亩。山川秀丽,草木清佳。
县道两旁,遍植梧桐和樱花,度假村散落四处,仿佛天然为旅游休闲而生。夏季,可以去竹乡国家森林公园、藏龙百瀑等名胜避暑赏玩。
冬天,则可到江南天池滑雪场纵情驰骋。这座华东唯一的野外露天滑雪场,有“江南亚布力”的别称。
待2020年商合杭铁路通车后,搭乘动车,从上海到安吉只需约1个小时。
不仅区位,连悠隐南山的山和湖,也像极了轻井泽的Taliesin公园。该公园以安静的盐泽湖为中心,散布着度假村、老别墅和美术馆。
所以,悠隐南山规划的初衷,就是“再造一个轻井泽”。
肆|Fourth
沿着Hello Kitty乐园前的禹溪路,上溯约1公里,就是悠隐南山。它正对120亩的禹山坞水库。时常有成群的绿头野鸭,跑来嬉水觅食。
周围保留着原始地貌,仅植物种类就超过500种。
南边的馒头山,海拔421米,是安吉县城区域最高的山。山上溪深草绿,石老苔苍,历来就是登高望远的一处胜地。
山上至今仍保留了一条建于宋代的半岭古驿道,据说可以一直通到莫干山……
悠隐南山的建筑设计,请来了上海HMD建筑设计合伙人黄养。莫干山裸心堡、阿联酋AL AKARIA综合体,都是他的代表作。
室内设计,则由“两岸豪宅定制第一人”白庆聪操刀。
他曾主持连战家族宅邸设计,1998年就从台湾来到大陆,创办了阆品(LPL)装饰集团,是绿城和星河湾的御用设计师。
负责悠隐南山景观设计的,是上海墨璞(MAAP)设计事务所的彭金亮。
这位索契冬奥会滑雪主跳台的设计者,以融入自然的设计见长。在湖州霞幕山的一个山谷里,他设计过一批林地间的“洞穴别墅”,被誉为中国的霍比特村。
轻井泽虹夕诺雅的“梯田式”水系
这次执笔悠隐南山,轻井泽虹夕诺雅酒店成了他灵感之源。
“网红酒店”虹夕诺雅借助30米高差,打造了一个层层跌落的“梯田式”瀑布溪流。环绕着悠隐南山,恰好也有两条天然的溪涧,自山中潺潺而下。
未来,像虹夕诺雅一样,246套户型约115-213㎡的小别墅,将依山傍溪而建。
它流过健身中心的无边泳池,缓缓注入美学馆门前的景观湖,再流经樱花大道,最终汇入禹山坞水库,充满禅意的美感。
伍|Fifth
踏入悠隐南山的山坳里,让人想到爱默生所说的:
"上天保佑这里光影明暗变幻,潮起潮落,冷暖交替,自然像这样永无停息地律动,转瞬之间它就光景不再了。"
但它并不只是再造一个隐居之所,而是要达成身体、心灵与各种知觉的愉悦、纾放、休憩与涤净。
为此,园区引入“WEI”酒店国际服务体系,撇掉传统的物业服务。
这个潮人打卡必到的精品酒店,以独特选址和东方元素闻名。最著名的,是江苏天目湖景区的WEI酒店,三面临湖,一面依山。
酒店的白墙黛瓦和悬山顶掩映在湖山之中,极为幽绝。
酒店只有35间客房,占地却达奢侈的8000多㎡。周末房价经常飙到3000+,还一房难求。
未来,在悠隐南山内,7000㎡的WEI酒店不仅为游客提供食宿,还将为业主提供酒店式管家服务。从卫生打扫、泳池维护,到度假行程安排等等,全部搞定。
一般的山居别墅,林壑愈深,离繁华就越远。
Hello Kitty乐园,距离悠隐南山仅约1公里 
但悠隐南山却是一个“异类”。得益于独特的区位,这里的静谧和烟火之间,几乎只要“一键切换”。
约1公里外的天使小镇,有小镇中心、从幼儿园到高中全龄覆盖的学校……还有一条2万㎡的日式和风商业街,预计明年5月开业。
在这里,可以品尝到原汁原味的日本料理。
距县城的九州昌硕广场,也只有约6公里。这个总体量约35万㎡的综合体内,有物美超市、宝乐迪KTV、大地影院,以及炉鱼、必胜客等各种品牌餐饮。
陆|Sixth
从这片迷人的慢生活区,抵达杭州的繁华,也近在咫尺。
从悠隐南山到杭州武林广场,看起来比青山湖略远。但实际通勤的感受,它却是更轻松快捷的那一个。
上次我实测过,从杭州西溪天堂到安吉东,一共只需经过6个红绿灯。
前几天从武林府出发,一路“中河高架+石大快速+杭长高速”,结果只4个红绿灯,竟然就到了悠隐南山!而且,杭长高速还是著名的不堵车。
秋日里,从紫金港驶上空旷的杭长高速,就像误入了汽车广告的片场。
时速满满攀升到120公里。两边的冈峦林麓,如同一卷没有尽头的山水画,连绵不绝。
每一个涌入的大鳄,都看好它成为沪杭的“飞地”富人区,第一居所与周末居所混搭的“国际度假区”。它隔离开城市的喧嚣,却又近在咫尺。
目前,杭州郊外的别墅用地,已日益枯竭,主要集中于西溪、良渚和青山湖。
西溪和良渚,不仅供应稀少,且套均总价奔千万去了。青山湖和富阳,对上海人来说略远,度假配套也远不如安吉,还一房难求!
长三角富人把疆域向外拓,寻找新的“香格里拉”或“轻井泽”,是一种必然的趋势。
竹海茶山间的安吉东,本就有一流的环境区位。如今,更因天使小镇、悠隐南山等的高水准开发,呈现全球潮流度假地的质感。
1940年,林务官拜尔重访流水别墅,盛赞建筑师赖特:
“这一区域大量贮备了各种阔叶树、月桂、杜鹃花、铁杉和无数的灌木丛。岩石嶙峋的熊奔溪中,清冽的泉水……帮着把这里变成了宾州最优美的一片地区。”
如今,悠隐南山对山水的大师级梳理,仿佛在重写建筑史的经典故事。
悠隐南山之美,在其幽深。那些大露台、依山层叠的小别墅,是每一个人心底深藏的香格里拉。它的下方永远川流不息,增添了一种催眠、甚至是迷幻的气氛。
“木末芙蓉花,山中发红萼。涧户寂无人,纷纷开且落。”唐诗人王维的这首五绝,便是悠隐于此的最佳写照。
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