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海量90㎡,面朝亚运村!这是杭州人春节后,第一个能买到的滨江新盘

2018-01-09
NO. 1|壹
雪后的丰北村,空气像钻石一样冷冽剔透。
在1月5日规划公示后,它终于可以走到聚光灯下,以“亚运村”之名,接受全杭州、乃至整个国家的热情欢呼。
尽管传闻已久,但亚运村规划之精采,仍然远超乎人们的意料。
这片广袤的钱塘江岸之地,不仅意味着65万㎡的运动员居所,或是地铁6号线和X线建设的使命必达,更是一个未来的CAZ(中央活动区)。
从钱塘江上远眺亚运村基地
沿着T型内河,由西往东,将会有文化中心、博物馆、图书馆、音乐厅、青少年宫。
整个区域,规划面积389万㎡,已超过广州亚运村(263万㎡)。钱塘江对岸,还有炙手可热的钱江新城2.0要推出……
有人说,亚运村一官宣,杭州的“新千年中心”又往东移了两公里。
更多的杭州人,则立刻翻开地图,搜寻距亚运村最近的“上车”机会。毕竟,谁不想复制康庄、泊林春天“草鸡变凤凰”的神话呢?
亚运村旁,已是高楼林立的钱江世纪城
最理想的,当然是西面接壤的钱江世纪城和奥体。
可是,创世纪、天璞和奥邸国际正当红。要么总价上千万,要么“全款托关系”也买不到,刚需基本撩不着。
亚运村往东6公里多,萧山科技城起点不低,但颇为神秘,开盘目前没有时间表。
对大家而言,最靠谱的“亚运概念板块”,其实是往南的萧山市北。
一直以来,市北参照的坐标,不是奥体就是萧山区政府,但它离亚运村也很近。比如即将亮相的滨江·江南名府,直线只有约5公里。
NO. 2|贰
如果你正寻找性价比楼盘,千万要盯牢江南名府。
这个总建筑面积约12万㎡的纯新盘,去年9月由滨江以楼面价18000元/㎡拿下。体量虽只算中等,却有几个很特殊的标签。
首先,它是市北东单元最靠北的可售新盘,也就是说,离亚运村更近。
其次,江南名府预计3月,也就是元宵节过完就会首开。
在信达滨江壹品一期售罄后,目前杭州市场上,“滨江”牌住宅已全面断供,江南名府将是春节之后,第一个你能买到的滨江新盘。
第三,江南名府是滨江在杭州地价最低的一块储备宅地。
这意味着,它还是你能买到的最便宜的滨江房子。而且,户型主打90㎡和115㎡,并有部分毛坯房源,总价一定会有很多惊喜……
对不少滨粉来说,这大概也是他们近几年入手滨江,门槛最低的一次机会。
滨江经典的大花园与户外泳池
在杭州如今的“残酷房价物语”中,大家上车越来越艰辛。没钱没关系,还想要滨江、绿城,越来越变成了一种奢望。
像2018绿城主打的凤起潮鸣、沁园和西溪雲庐,几乎就是一个“板块地王”加强连。
再看看滨江的储备,不是楼面价4万4的“杭州第二地王”——南星59号地块,就是楼面价2万5的城市排屋——御江南,基本都是豪宅坯子。
只有江南名府,还延续着“神盘”江南之星的亲民路线,高品质,却低总价。
NO. 3|叁
整个2017年,江南之星风光无限,一口气卖成全杭州的单盘销冠。
室内外3泳池、4个大花园,还有突破性的全屋智能化系统。却丰俭由人,有海量90㎡,毛坯精装皆可选。
从2016年12月,到2017年12月,江南之星一共卖出了2300多套住宅,总销售金额高达70几亿,而近月成交均价却不过超过3万元/㎡。
距江南之星不远,同样走“亲切路线”的东方名府,300多套住宅也在一个月内清盘。
直到江南之星和东方名府清盘,许多人才怅然若失。
是不是从此以后,杭州钱塘江南岸的“宇宙中心”附近,再也找不到300万上下的滨江三房了?当初,怎么就没果断下手呢?
江南名府的出现,就像一颗突如其来的大剂量后悔药,还戴着亚运村的光环。
整个江南名府,就像小一号的江南之星,容积率2.5,由6幢27层的高层和3幢11层的洋房组成,部分精装交付,总户数815户。
高层+洋房,建筑密度仅13.6%,不仅更通透,还围合出大大小小4个花园。
其中最大的一个花园,视觉焦点又是滨江标志性的露天大泳池,湛蓝清澈,宛转多姿,周围还会种上旖旎的棕榈科植物。
建筑依然是简约的新古典主义,基座石材干挂。
从效果图上看,立面转角还用了弧形阳台栏板,圆润摩登,颇有几分迈阿密式建筑的风情。
NO. 4|肆
最大的惊喜,或许来自江南名府的户型。
作为一个拿地不久的纯新盘,江南名府仍不可思议地打出全“神户型”牌,尤其是主打的高层90㎡和洋房115㎡,更会让“滨粉”心动不已。
以高层约90㎡为例,户型方正,做到三房两卫,三开间朝南。
事实上,90㎡三房两厅两卫,南北通透,厨卫全明,三开间朝南,南向阳台与飘窗俱全,是近两年非常风靡的经典户型。
一般而言,“三开间朝南”的90㎡,面宽都是约10米,最多也就10.1米。
但江南名府却做到了更极致的10.3米,这样,不仅客厅、主卧尺度更舒适,次卧面宽也至少约3.1米,生活一下“豁然开朗”。
再看洋房约115㎡,四房两卫,奢华边厅,三卧朝南。
一体化设计的客餐厅,居然还带一个6.3米长的“超级飘窗”。阳光灿烂的冬日,慵懒地斜靠在这里,和一长溜多肉、咖啡、书籍和猫度过一个下午,简直像来到了杨丽萍的双廊小院。
市北东单元,本就与萧山区政府近在咫尺,几百米外,什么配套都有。
这里到人民广场仅约2.3公里,周边还有建设中的万象汇、G合里,与恒隆广场、加州阳光和旺角天地等共同组成的豪华商圈。
南面约200米就是幼儿园,约1公里到达银河实验小学,萧山医院也步行可达。
江南名府往西约1公里多,就是去年3月出让的两块“萧山人参”——3万+的恒大和融信地王,一大波千万豪宅正在路上。
日渐繁华的萧山市北东单元
以往市北东的新盘,挨得着的地铁只有2号线。
但江南名府往亚运村方向又挪了几百米后,你会发现:它到地铁7号线(在建)耕文路站,也仅约900米。
因为亚运村,一切的坐标似乎都发生了变化。也许,未来的CAZ才是坐标的“原点”。
据说,“面朝亚运村”的江南名府,这次定价仍然会“参照周边”。具体究竟会如何?说不定,春节一开年,滨江就送给你一个大礼包!
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