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没有房票,选酒店式公寓还是非限购区的住宅?

2018-01-10
·壹·
@朱剑
维维老师好,我上半年刚买了滨江金茂府,已经没有房票,想再投资一套酒店式公寓,手上还有100万左右闲置资金。有朋友推荐滨江区的星澜之城,不知道适不适合?
答:星澜之城就在滨江金茂府的南面,如果你要买酒店式公寓,在自己的住宅周边选,不失为一个好方案。自己家门口能有一套房子放着收租,租客有什么事情需要处理都会比较方便。而且还是在承租能力比较强的滨江区,租金有比较强的想象空间。所以,你在这周边选,这个原则还是比较正确的。
至于选什么可以考虑得多一点,滨江区的酒店式公寓目前库存量不多,但我们也要少中择优,星澜之城还是有一些优势在的。它有4.79米的层高,很多酒店式公寓在这一点上,就不太能办得到了,大多都是4.2米。另外,星澜之城比较好的是做了类似产品难得的社区氛围,比如有自己围合式的小公园,屋顶还有无边际泳池等,还是蛮花心思的。另外,在装修上的标准也比较高,都配备上了智能马桶。这是很多楼盘都不会用的,因为成本高啊。像这样的房子,在酒店式公寓里边品质会好一些。当然还有地铁的优势,离地铁6号线星民路站,以及1、6号线交汇的江陵路站都比较近。所以,只要最后价格不是特别高,都还是比较理想的选择。
 
·贰·
@Frank
想请教个问题,自己已经没有房票,父母的房票要等半年后卖掉经济适用房才有。现在是去买滨江区的酒店式公寓好,还是去临安和海宁买不限购住宅,或者干等大半年,用父母的房票买主城区的好房子?
答:这个就看自己的实力了,主城区的好房子可不是一般的承受能力。如果手上有很多钱,去买海宁和临安的房子,也不太能花得掉,所以就看你投资的金额有多少了。买滨江区的酒店式公寓,认准收租这道理就行了,滨江区的租金回报率,普遍都还过得去。如果买住宅,租金收益是不高的,但是上涨幅度要比酒店式公寓好一些。
现在临安和海宁的住宅,价格都已经有一些分化了。临安有些房子在1万5以内,性价比还是非常高的,有些到了两万,那就要再衡量一下了。海宁也是一样的,买下沙大学城北的海宁,还是比较能接受的那种,其它方向就会不如一些。所以,要有所选择,总体要看你的投资金额是多少。如果一定要买酒店式公寓,建议要买灵活一点的产品,因为你有可能去换住宅,尽量买一些准现房和二手房。
 
·叁·
@米卢的卢
老师你好,在杭州已经没有房票,想投资。海宁方向和柯桥方向哪个更值得入手?
  
答:柯桥挺好的,当地的经济非常发达,而且现在又要和杭州地铁5号线接轨,所以很多人会把目光投向柯桥。从轨道交通来讲,海宁的确没有柯桥方便,但是它好在紧贴着大学城北,但却更现实。虽然下沙大学城北地铁通行没那么方便,但还是更建议选择这里的海宁。
因为下沙的需求量实在非常庞大,加上下沙短时间内无房可售。就算等到以后新房子上市,量不大,价格还不会低。现在海宁和下沙之间,价差已经非常明显了,但是除了户口之外,它们共享的资源都是一样的。所以在这两者之间,会更建议选择下沙的海宁,这个方向会发展融合得比柯桥快。
·肆·
@默默穿过黑夜
想请教一下,海宁的楼盘和临平山北的中铁·九逸,哪一个今后的风险会更小?
答:看来海宁的楼盘最近关注度很高,这可能跟绿城、万科、祥生这些知名开发商进驻有关系。至于要不要买海宁的楼盘,就看跟谁比了。如果和中铁·九逸比,现在杭州没几个楼盘的价格,能比它有优势。中铁·九逸的价格实在挺低的,1万3左右还是在临平山北。这是一个发展中的板块,不是刚起步的状态,而且还有建成的综合体和已经批复的地铁规划。
所以,只要能买得到,这两者之间,还是选中铁·九逸吧。其实楼盘要看跟谁比,有些高低会比较分明,有些却比较接近。像中铁·九逸这种,跟大多数楼盘比,它的价格都是很有竞争力的。
 
·伍·
@小马周
维维老师好,我现在住文锦苑,学军小学学区房,小孩快毕业了。目前手头没有房票,想卖了这套去换奥体的杭州壹号院,但又有点舍不得这套学区房,毕竟抗跌性很强。请问,这两套房子哪个涨幅会更快?
答:首先要告诉你的是,杭州壹号院下一批住宅不知道什么时候开盘,所以如果你舍不得,还不如等到它快要开盘的时候,再来做决定。等那个时候,看这个学区房能卖多少钱,杭州壹号院有没有涨价。所以,现在稍微早了一些。至于抗跌性,像杭州壹号院这样的楼盘也会很强。虽然很多人都在讲,亚运会开完了,奥体就没有价值了,这其实都是危言耸听。
奥体不仅能承担亚运会的功能,它更多是承担城市发展方向的功能。在这样的价格基础之上,杭州壹号院也很抗跌。在产品上,会比文鼎苑升级很多。而且你既然用不到学区了,还是给更有用的人吧。如果有机会,还是可以换的。其实像这样两套房子,手心手背都是肉,假设楼市好两者都涨得不慢,也没有谁一定大于谁,这样的楼盘都是在发展中等线以上的。
 
·陆·
@楼玲娜
维维老师,我家目前6个人,上班在钱江世纪城,打算买一套500万左右的房子自住,需要考虑小孩读书。目前有两个考虑,萧山泰和花园,多层顶楼送阁楼,这个读书方便,地铁也方便,缺点就是价格高。第二是萧山公馆,但是要2020年交付,小孩2019年读书赶不上,需要卖掉手上现有的房子,置换一套老破小学区房。
答:不知道你买的泰和花园带不带电梯,如果不带电梯,那这样的房子还是算了吧,因为爬楼梯实在是太辛苦了。如果是带电梯的多层洋房,其实也得考虑一下,因为这房子虽然很好,但毕竟人车不分流,也已经是十大几年了。可能现在你觉得没什么,但是还要想到今后。比如等你小孩上完学之后,都二十几年的房龄了,那个时候想要出手,户型又大,就不太有竞争力了。或者在这期间你看到好的房子,看到人家住得这么好,自己还住在老小区,会不会自己都产生换房的冲动。
所以,虽然泰和花园品质很不错,但毕竟是一个十几年的老小区,还是要稍微谨慎一点。至于买萧山公馆,还是买其它的二手房,可以再考虑一下。在萧山公馆附近,旺角城一带,也有很多二手房在出售,可以找稍微新一点的房子,比如刚交付的钱塘明月。要尽量考虑带电梯,比较新的房子,而且物业也要好一点,就本着这样的原则去换吧。

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