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看完这“2017杭州板块涨幅榜”,毫无疑问,下一次暴击房价的,一定是它

2018-01-10
壹|First
狂飙突进的2017年,谁是杭州房价上涨最猛的板块?
答案出人意料,既不是“宇宙中心”奥体,也不是滚烫的钱江新城,而是咸鱼翻身的老余杭。
据克而瑞年报显示,过去一年,杭州48个板块普通住宅成交均价,相比2016年均价,平均涨了38%。其中,涨幅最凶的老余杭,涨幅高达78%。
老余杭之后,涨幅排名前六的,还有闻堰、未来科技城西、临平北、新街和闲林。
归纳一下,它们全是以前“万年不涨”的郊区板块。然而,这一轮楼市升浪中,却成为最耀眼的明星,涨幅全部超过65%。
从“谁敢比我惨”,到“谁敢比我赚”,究竟发生了什么?
一位前年投资了新明半岛的上海人说,从0到1,涨幅才是最大的。所以,他专挑那些少人关注,但即将有地铁规划的远郊,低价扫“笋盘”。
现在,他这套大顶复的账面浮盈,早已翻倍。
他认为,一座城市只要地铁成网,所有板块一定是轮动的,房价会日渐“扁平化”。
从老余杭、闻堰到闲林,房价猛涨的首要原因,是板块初始价格够低;又生逢杭州向“新一线城市”大跃进时代,突然被纳入地铁网络。
不过也有例外,不妨再看一下这张榜单的末尾。
全杭州唯一一个涨幅低于10%的板块,居然是小和山,只涨了3%!
到这里,吃瓜群众可能都看不懂了,为什么呢?老余杭、闲林和小和山,原先可是平起平坐的啊!而且论距离,小和山比老余杭近多了。
贰|Second
原因其实也很简单,小和山闹“新房荒”很久了。
整个2016和2017年,小和山都只各成交了28套房源。而老余杭,2017年一共成交2654套新房。
再加上地铁3号线延伸至小和山的消息,2016年底才尘埃落定。就这样,近两年的小和山,始终远离话题焦点,寂寂无名地蛰伏着。
但是,来得迟不等于不来,近半年下沙沿江的暴涨,已说明了一切。
西山森林公园实景图 
在“神一样”行情的2017杭州楼市,绝大部分洼地都被迅速填平,几乎无一幸免。无论下沙、老余杭还是临安,地价全线破万。
那么,最后一个未被填平的洼地,毫无疑问,意味着下一次的房价暴击……
回头再看小和山的“基本面”:这里与西溪湿地不过一路之隔,山水环抱,风景优美,还是著名的大学园区。
地铁交通方面,除了2021年建成的3号线,据称12号线也将从未来科技城出发,途经小和山与3号线换乘,直接连通之江。
沉寂多年的土拍市场,也破冰重启,喜迎新地王。
2017年11月8日,绿城经过激烈搏杀,竞得小和山商住地。楼面价封顶至16650元/㎡,还有高达25%的自持比例。
就像弹簧一样,压得越低,回弹得越高。小和山房价的暴涨,已无任何悬念。
在这节骨眼上,小和山出现一个在售准现房楼盘,就显得十分感人了。而且,它到市中心的距离,甚至比绿城地王还要近2.6公里。
叁|Third
它叫西溪十九府,容积率低至1.0,由19栋山谷中的5层建筑组成。周边环抱小和山和屏峰山,南倚西山国家森林公园山麓。
环境清幽,其“林壑尤美,蔚然深秀”之处,像极了经典豪宅九树公寓。
对外交通又十分畅达,位置在地铁3号线科技学院站和工业大学站(规划)之间,直线距离约500米。距西溪湿地,直线约4公里。
西溪十九府航拍图
19栋立方体“盒子”低伏于山谷中,全石材干挂。
主力户型约265㎡四房三卫,南向总面宽约18米,尺度已和市中心同面积段豪宅齐平。客厅、书房和双套房,四开间齐刷刷朝南。
主卧套房面积达到奢侈的约68㎡,几乎相当于刚需的一套小户型。
采光绝佳,搭配大幅落地窗和宽阳台,每套房子都拥有270°或360°观景视野。人在其中,围合于三面青山之间,身心都极为舒展愉悦。
西溪十九府样板房实景图
敲黑板,它还位于区域交界线旁,属于西湖区!
如果仔细观察,你会发现,杭州楼市最大的价值洼地,总在交界处。边界之地,最易受到两边区域的碰撞和传导。
典型如奥体滨江部分,还有紧靠良渚的三墩北,都刚迎来价值的大爆发。
西溪十九府亦然,项目东北约4公里,万科玉泉的在售洋房,单价已飙至4万5。再往北,则是西溪雲庐,叠墅预计6万+,还不一定买得到。
单价2万出头的西溪十九府,上限其实很高……
肆|Fourth
西溪十九府的特殊还在于,不限购、不限贷。产权虽略短,但不占用房票。
2017年这一波行情中,大户型类住宅已被证明,也能有不错涨幅。比如滨江华家池的“华幕”,从2016年的首开近3万,涨到最高4万+。
在二手市场上,城市之星类住宅近期的表现,也可圈可点。
我爱我家数据显示,2016年底成交3套大户型二手房,均价约4万。2017年11月再成交一套,单价已涨到4万8。
西溪十九府园区实景图
也正因此,西溪十九府的已售房源中,自用兼投资需求的客户,占比达五成。
一位阿里巴巴的北京高管,来杭州开会,对项目颇为心仪,买下一套265㎡。因为将来有来杭州工作的计划,前期当作投资,后期则可自用。
还有一位深圳客户,之前在杭州投资过其他房子,十分看好。只通过和售楼员微信视频看房,就爽快下了单。
组团购买的情形也很多。
西溪十九府园区实景图
比如一位做生意的中年客户,改善自用,买下一套240㎡。先介绍朋友买了一套。第二位朋友是阿里高管,一次性下单一套265㎡投资,还想买355㎡自用。
还有一组德清客户,3个人,全部一次性付款买在了同一幢楼,说以后要一起当邻居。
毕竟,这里出则繁华,3号线科技学院站,规划有一个地铁上盖综合体。5公里内,还有西溪印象城、西溪欢乐城等大型购物中心。
更赞的是,小和山不仅是传统别墅区,还像一个“大学小镇”。
浙工大的大片向日葵花海
既有浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院,还有“神一样”的杭州外国语学校……根据单元控规,小和山将定位为高教、科研为主,配套居住、商务的生态型高教片区。
西溪十九府附近,即将有三宗地挂牌出让。
其中,至少石马村已拆迁、平地结束,将作为宅地出让。整个小和山,都在等待这波迟来的地价助推。
即将加推的西溪十九府,今年6月就能交付,这一批总价还是500万起。再往后就说不准了……
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