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银行房贷员吐槽无款可贷天天“吃土”!今年房贷更难了?

2018-01-11
“足足等了大半年,终于等到了放款。”近日, 据快房网友透露:他的一个朋友于2017年年中出售了一套房子,当时一时心软,答应了买家用公积金和商业组合贷款,结果足足苦等大半年后,买房子的下家才获得了银行贷款,付清了尾款。
“额度紧、放款慢、利率浮”——这是经历过去年银行房贷的购房者,总结出来的显著特点。
在房地产继续调控政策的大背景下,去年全年房贷额度紧张,是大家都意料之中的结果。经历了去年的贷款银根收紧之后,现在已经进入2018,新的一年,杭州楼市买房人普遍关心的是:银行是否会放宽房贷额度,贷款排长队现象是否能够得到缓解?2018年银行的贷款利率会下降吗?
图/都市快报记者 张巧英
2016年刚来杭州的朋友王女士,近期想在杭州买房,她看中了申花和奥体的几个楼盘,因为在外地有过贷款记录,她在杭州算二套,昨天她先去几家银行咨询了一下,发现大部分银行的房贷利率都要上浮15%,有的甚至要上浮20%,而按照国家二套房按揭贷款政策上浮10%的,其实凤毛麟角。
有家银行的房贷员吐槽说,最近贷款额度很紧张,好几天都是“零单”,没有做成一笔业务,再这样下去,真要天天“吃土”的节奏了,末了,对方直接劝王女士到其他银行去了解一下。
据报道,广东有城市的多家银行停止了房贷业务,而杭州各家银行房贷业务基本都还正常,大面积停贷现象并没有出现。相比去年,今年房贷市场额度依然紧张,房贷利率暂未出现明显变化,多数银行市区首套房贷款利率基本实行上浮5%至15%不等。各位打算贷款购房的网友,2018年还是要做好利率上浮和排队等待的心理准备。
1
首选与楼盘战略合作的银行办贷款
这样放款速度有可能加快
城西有家商业银行的信贷经理告诉记者:“由于今年额度预算给的也少。元旦回来后虽然释放了新额度,但肯定要先给去年那一大波没放款的,经过这么一轮消耗,当月剩下的额度又不多了。”
他所谓的“额度”,简单理解就是各家银行定期能够发放贷款的数额指标。去年以来,放款额度都很紧张,大家熟悉的“工、中、农、建”这几个国有大银行还算相对稳定,而其他银行特别是股份制商业银行紧缩更大。
此前有种说法,在开发商这里购房,可以自行选择银行办理按揭手续——但是我们建议购房者,正常情况下,今年买房还是首选跟开发商有合作的银行。
因为目前贷款周期普遍延长,万一超出了合同约定的付款时间,有可能是要付违约金的。此时如果选择的是开发商指定的银行,非个人原因造成的贷款周期延长,开发商还会和你一起跟银行积极协调。关键就在于这里,因为是指定银行,开发商与银行存在合作关系,会将放款周期争取在合同约定时间内完成。
另外一家商业银行的房贷人员也告诉记者,基本上现在房贷要做好排队一两个月的准备吧,但具体还是要看是什么楼盘,有些楼盘如果正好和银行有战略合作关系,放款就会快一点。如果是买二手房贷款,也要看中介,有些资质好的大中介,与银行之间有战略合作,放款也会优先。
2
不是钱荒而是额度限制
去年,受房贷额度趋紧因素影响,办理房贷要排队,到了去年年底排队苦等放贷的现象,更为明显。因为一般来说,每年到年末的时候,是银行贷款额度最紧张的时间,确实很难批出贷款。
杭州在2017年12月开盘的不少住宅项目,众多银行多数只负责受理,审批后放款则要推迟到今年,个别银行去年底更是暂缓受理房贷业务。银行个人住房贷款业务受到严格控制,减少房贷支持实体是未来的一大趋势,银行同时也在重新调整信贷结构,减少对住房贷款的依赖。
据业内人士的说法,往年各家银行普遍会本着“早贷早获利”,在年初或者上半年集中放贷,但现在根据宏观调整政策,银行一般不会这样做了,而是要按月控制放款“节奏”,并不会在年初大规模投放房贷。
“银行不是没钱,而是额度紧张。”杭州一家商业银行的信贷经理说,目前申请资料审批时间短,大约一周时间,但是现在申请,2018年2月底前基本上是不会放款了。一名房贷经理解释,2018年银行的房贷额度特别紧缺,实质原因是由于楼市调控流动性中性偏紧,并非银行出现钱荒。
3
今年额度会宽松的可能性不大
二套房利率还有可能上涨
不少购房者都寄希望新的一年,银行将释放新的贷款额度。不过信贷经理们一致表示,这点在以往是经验,在今年则不太乐观。
比如某商业银行去年年末才消化全部排队等候的客户,今年银行的新额度有限,并不足以解决目前市场的需求,特别是往年相对宽松的上半年房贷,2018年的放款速度依然不容乐观。
再看放贷的时间,通常商业贷款在三个月能正常放贷,属于速度比较快的。一般放款时间为三个月至半年,有部分银行,在递交审核资料前就会主动告知客户,三个月内不能放款属正常,如能接受才按正常流程放款。
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