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一个富人的烦恼,大平层还是城市排屋?

2018-01-11
 即使是吃瓜群众,偶尔也会关心:城市中有钱而非巨富的那些人,会买什么房子?这个命题,虽然是讲富人,但其中的逻辑,我们每个购房者都适用。
富人们的房子,无非两种——平层住宅与排屋别墅。这好像是废话,普通人不也一样吗。没说完,都得在这两种房子前,加个「大」字。
这十多年来,除了住在西湖边的好房子里,富人们也跟普通人一样,在换房的道路上。选房的口味在变,豪宅的产品也在变,其实究其缘由,是城市在发生变化。
·购房案例·
人物:M先生
特征:实力雄厚
旧坐标:黄龙+武林广场
新坐标:武林广场+钱江两岸
实力够,肯定不止一套房子,折腾起来也不纠结。
M先生虽然通过买房攒了点资产,但他不是一个投资者,更不是投机者。从他这些年买过的房子,以及现在想买的房子,基本上可以看到这座城市的豪宅变迁史。
大约十五年前,M先生开始买豪宅。那阵子买了两套,一套是城西黄龙的绿城·绿园,180多方,理由是离西湖近,适合父母住;另一套是武林门的白马公寓,210多方,地段好自己上班方便。
小孩上学的时候,他还买了套学军小学的学区房——崇文公寓,买的时候不算豪宅,现在从总价上来看也是了。
钱江新城刚开始发展不久时,M先生的一位朋友,跑到东方润园去买了几套房子,拉他一起,怎么都拉不动。M先生摆摆手,那么远,买来没用的。
最近这几年,他又稍微折腾了下,把绿园换成了新一点的绿城·兰园,200多方。其间动过心要把白马公寓置换成武林壹号,一不小错过了他买得起的那些,等到都是400多方的房源时,已经是望而兴叹。
今年搬自己公司的写字楼,找来找去最后选到了钱江新城,M先生恍然醒悟,这么多年居然没在江边买套房。于是又开始看房,目标都定在钱塘江两侧。目前还在犹豫不决中,到底是买信达滨江·壹品还是绿城·柳岸晓风的排屋。
他说自己最近一直在摇摆,到底选哪个,大平层或是城市排屋?还弱弱发了个私信给我们,觉得这几年兰园的增值幅度一般,他现在选的房子以后会不会也这样?
·案例拆解·
这是一个很普通的故事,只是主人公资产不少。从这么普通的故事里,我们可以发现一些什么呢?
M先生的买房逻辑,其实挺专一的。买他认为的市中心,买好房子,买有用的房子。
他认为的市中心,在以往,自然是武林广场。大量的商务活动,以前都集中在武林门和黄龙,他的目标就是这些位置。也的确,在以前,说到在哪买豪宅?黄龙和武林门,绝对是考虑的第一对象。这两个板块的高端住宅,当时是杭州豪宅的巅峰代表,就像M先生买的绿园和白马公寓。
现在去哪买豪宅呢?武林门还算一个,毕竟是杭州传统市中心,它的底蕴还在。只是新房子已经基本没有了。
另一个就是M先生现在想买的钱江新城。如今的城市、政治地位不用多说,「拥江发展」,这四个字分量有多重?大概也就是「杭州未来」的重量。
钱江新城的令人向往,还因为滨江、绿城两家房企,在这里造了大量漂亮的高端住宅,之江路上的豪宅,是很多人的DREAM HOUSE。
将来应该还有江对岸。
M先生买房子,盯的都是好房子。早年盯着的是绿城和南都(白马公寓是老南都主导开发的);现在盯的是绿城和滨江。
M先生买房子,还秉承一个原则,就是有用的房子,自己有用或者父母有用,或者孩子有用。有用的房子往往都是不用担心将来的,要置换起来也相对容易。
·维维分析·
M先生不是一个人,他的背后,是一群人。
他的买房历程相对这个消费层级来说,不算失败,没有碰过多少壁。当然如果算绝对的涨幅,后来的兰园就像他所说的会弱一点。
为什么同样买大房子,绿园没有跑输,白马公寓没有跑输,而兰园跑输了呢?同样都是武林广场,同样是那么好的位置,那么好的品质。
其实是比对的对象发生了错误,早年的那些豪宅,年份长了感触不深而已。而前几年的豪宅,事实上卖一手房时溢价率挺高的,要完全体现在二手房的售价上有点困难。而且高单价高总价的房子,受众面本来就比不上普通的房子,需求总是金字塔型的。除非,这房子是极其稀缺的那种,才会没有天花板。
所以买豪宅,心态要放平和,高增长率本来就不适用。买豪宅,本来就是要为舒适性买单的。
如果还要说遗憾,就是没有及时认知到城市的发展变化。早些年去钱江新城买房,选择余地还会大一些。如果现在能认知到,其实也不迟,毕竟「跨江发展」已经升级为「拥江发展」,江的空间更辽阔了。我们作为购房者,应该也要有「拥江发展」的思维。
当然,不是说只有「拥江」才好;除了区域板块,还要关心产品。因为,产品在发生巨大的变化。
M先生买的房子,基本都是200多方的,相信他现在要换,也还是这样的面积段。但是同样面积段的大平层,看看里边的结构,会大吃一惊。格局上,从原来的三房变成了五房;装修上,从原来的毛坯到后来的好看不实用到现在的既好看又实用。
至于买大平层还是买城市排屋,其实不用纠结太多。根本不需要考虑今后谁涨得快谁涨得慢,只需要考虑自己喜欢什么,喜欢折腾就选有天有地,懒得折腾就选大平层。
猜一下,M先生最后会选哪个房子呢?
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