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开了挂的钱塘江南岸,还藏着一个「激活码」没用

2018-02-12
在最近一两年的「杭州时间」里,说钱塘江南岸独领风骚应该不算夸张,从打前阵的G20峰会,到异军突起的奥体板块,再到最近亚运村选址的公布,可谓是抢尽了风头。
钱塘江南岸风光无二到连钱江新城的楼盘,在宣传时都忍不住要抱紧江南岸的大腿,对外声明「我们可是两岸同辉的」,仿佛生怕自己会就此被遗忘。
但是,钱塘江南岸生猛的「抢镜能力」,并不会因为亚运村择址的宣布而仅聚焦于此,有一个板块正在悄无生息地生长,就是那个能望到四七堡天际线的——萧山科技城。
提起萧山科技城,给人的第一感觉可能是「远」。但事实上,这个距离感更多是来源于我们对它的陌生感。
我们从文一路和湖墅南路交叉口出发,德胜高架转秋石高架,再转机场高速,一路畅通无阻。下了机场高速后沿着香樟路往北一公里左右,就看到了竖立着「萧山科技城欢迎您」大招牌的「入城口」,出发到达之间前后不过半小时的样子。
从交通路线上来说,无论是免费的九堡大桥,收费的机场高速、杭甬高速,到达选项还算挺多,而且这几条快速路的拥堵几率非常低。往北到钱江新城、九堡、下沙,往西直通钱江世纪城、滨江,往东到大江东,往南到萧山城区,车程基本都在半小时内。
表面看起来,萧山科技城似乎从来没有被浓墨重彩地介绍过,但是如果我们望一望钱塘江南岸的江际线,就会发现萧山科技城的位置有些微妙。
它的西边紧邻着刚刚热乎出炉的亚运村,东边是在拥江发展规划中横空出世的临空经济示范区,北面隔江相望的是钱江新城二期和九堡、下沙,那句「萧山科技城视点看四七堡天际线」,想必还印在我们的脑海里没有退去。
左边是发展中的CBD区域,右边是杭州未来六大中心城区之一的临空经济示范区,当「拥江发展」来势汹汹的时候,如果萧山科技城在发展上不能乘势赶上,那么意味着「拥江发展」这个命题,本身就已经出现了破绽。
但是,没有人会允许这样的破绽存在。只有萧山科技城的发展也起来了,钱塘江南岸这条拥江的「臂弯」才能完整有力。
更何况就目前萧山科技城已形成的配置和开发队伍而言,就已经非常有看头了。
萧山科技城的其中一个强大支点,目前已经基本成型,那就是惠灵顿公学。
萧山科技城的惠灵顿公学涵盖了幼儿园、小学以及中学,而且是双语教学。关注私立学校的人应该都对惠灵顿有所耳闻,在全球范围内都算得上知名的贵族学校。
原定于2018年9月开始召生的惠灵顿公学,学校的主体建筑现在都已经完工了,其中幼儿园现在已经进入了对外招生的阶段。
当我们踏进幼儿园园区的时候,正值中午饭时间,三三两两的学校员工正下班去用餐,跟上碰到我们还亲切地问候道:「你们是来面试的家长吗?」并且还十分自豪地告诉我们:「来我们这里读书的学生,全世界各地的都有」。
全世界各地的都有……好吧,毕竟这里随处都写着「中国·萧山科技城」,整个萧山大概已经不甘囿于杭州的行政局限了。
据说萧山科技城的惠灵顿公学,是目前中国范围内规模最大的一所,有天津和上海惠灵顿的两倍之大。这所学校的入驻,让萧山科技城在开发之初,就站上了高起点。
萧山科技城的核心区非常小,按照官方数据只有3.3公里,目前萧山科技城板块内的配套建设,几乎都处于这个区域内。
到一个全新的区域买房的时候,我们要找准这个区域的核心在哪里,核心位置意味着核心资源的集聚,包括购物中心、地铁、学区等等这些在生活中需求指数最高的配套。在萧山科技城,这个原则显然也十分适用。
在传化集团大本营的萧山科技城找核心点,是特别容易的事,认准那幢高高的玻璃幕墙大楼,楼顶上托着几个大字——中国·萧山科技城。这是传化集团的科创大楼,也是萧山科技城管委会的所在地。
管委会大楼的东面有一条路叫「竞潮路」,这条路的名字我们不妨记一下,因为萧山科技城核心区目前在建的所有配套,几乎都是沿着这条沿从南往北一路铺展的。
比如最南面的惠灵顿公学,往北一路之隔是未来会华丽转身为五星级酒店的传化大酒店所在地,再北一点是管委会所在地和在建中的国际商贸城,以及隔壁的医疗机构……对了,还有传化集团拿下的三宗地块,也在这条路上从南往北一字排开。
除了已经成型的惠灵顿公学之外,国际商贸城也已经动工,翻土车、脚手架都已经在工地上准备就绪。
这个国际商贸城里面会有商业街、国际化商场、多功能会议中心、五星级酒店、高级服务式公寓,以及公办小学、幼儿园和邻里中心,总投资额有22亿元,会在2022年亚运会举办前开业。
有高起点的惠灵顿公学,还有已经动工的国际商贸城,国际医疗机构目前也已经入场,另外还有规划中的地铁6号线支线、地铁11号线以及地铁沿江线,萧山科技城似乎已经进入了万事俱备、只欠人来的状态了。
还没法来啊,目前整个板块内还没有一个处于可售状态的楼盘。
之前传化集团以近乎底价,在自己的地盘上拿下了三宗地块,将分别跟融创、仁恒和香港置业三家地产商合作开发。这三块地的位置,跟这一带的在建配套一样,也是沿着竞潮路南北向分布的。
目前看来动工速度最快的是仁恒地块,售楼部所在地脚手架已经工作起来了,临近年关工地上也依然有工人在忙碌。售楼部位置在传化酒店的湖边,跟项目现场有一路之隔。反而是项目现场给人的冲击力更大,因为它隔着竞潮路跟惠灵顿公学东西正对着。
☝已经动工的仁恒项目售楼部,隐约能看见惠灵顿公学
虽然仁恒目前是三个项目里面动作最快的,但根据仁恒内部人士的说法,也依然要等到八月份才能够开放样板区,对外销售的话估计就更晚了。
传化拿下的第二宗地块正对着萧山管委会,南面紧邻着一条人工河,北面就是在建的国际商贸城,到惠灵顿也只需要步行五到十分钟。目前整个地块依然被杂草占据着,但项目规划之前已经公示了,由5幢25层的高层和4幢7层的洋房组成。
萧山科技城板块北面的主干道钱江二路和滨江一路目前都在建设状态中,根据规划以后这里会变成沿江景观带,但目前只有工程车能进入。而且除了修建中的几条路之外,周边都是大片大片的树林。
传化集团拿下的第三宗地块,就位于钱江二路和滨江一路之间,但是周边阻隔太多,车也没法进,所以最终也没能见到地块真颜,不过这宗地块是其中离钱塘江最近的一宗。
相较于前两个项目,沿江项目估计就要来得更晚一些,起码还得等条条主干道先打通,才能在项目上动起手来。
从目前三宗地块的现状看来,还会让想买萧山科技城的人等上很长一段时间,这让很多看到萧山科技城美好前景的人都有点百爪挠心的感觉,甚至有很多人已经迫不及待跑去水博园一带买房「备用」了。
而水博园一带的二手房价也是见势水涨船高,早就漫过了两万的单价,有些已经直奔三万而去。假如对这里还停留在一年多前一万多单价的认知,那就真的过时了。
目前的萧山科技城是一个巨大的工地,核心区内到处都是工程车、脚手架,还有大片大片落完了叶子的树林,漫天飞扬的沙尘,以及「此路不通」的泥泞道路,但这些都不能阻止我们欣赏它和想象它。
萧山科技城的美妙之处正是在于,它本身就是一张白纸,所有的一切都将在这张白纸上被逐渐描绘出来。现在被杂草、树林覆盖着的那些土地上,未来会不断出现各种高楼和商场,而且板块内的配套建设和楼盘开发,几乎是同步进行的。
假如你现在还没注意到萧山科技城,那么在2018年,它的风采大概会让你感到十分意外,这也是钱塘江南岸拥江发展的下一个「激活码」。
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