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致刚需:来年,你们想买的房子大致还有这些

2018-02-13
·壹·
@Lu
老师你好,我打算在今年买房,工作地在拱墅区拱宸桥,满打满算大概200万的预算,不知道如何下手,老师能指点一下吗?
答:在拱宸桥上班还是挺幸福的,因为200万在城北,还有一定的选择余地。到勾庄万达广场北那一带有得选,勾庄的东面和西面也有得选,大致就是勾庄这条线从东到西。在勾庄东面,就是到崇贤这个位置,还花不了200万,差不多是150万到180万之间,可以买到90方以上的房子。对你来讲,居住面积会挺宽敞,而且已经是精装修的了。
还有一个点就是勾庄本身,有海德公园和杭宸。它们的购买难度会比较大,但是过完年之后都会开盘,你可以密切留意着,这两个楼盘就说不好能不能贷款了。再往西边去到良渚方向,现在200万也绰绰有余。从未来城的二期到三期,包括融信·澜天,以及周边零零星星的房子,你都可以买。大致这三个方向,可以关注着。
·贰·
@朴素
我是刚需首套,在钱江新城工作,现有200万现金,城东和钱江世纪城难买,萧山市北可以入手吗?
答:有200万的现金,不知道你贷不贷款,如果能贷款可以买更贵一点的房子。萧山市北好一点的房子,也不过是400万左右。位置不太理想的,200万超出一点也够了。大致就集中在这个方向,钱江世纪城的确有点难买,从目前的价格来讲,总价稍微超了些预算。
整个萧山市北东西单元,目前的价位还可控,大概3万多一点的单价。300万左右,就能买到90方左右甚至更大的房子。萧山市北的选择也是从东往西挑,从海上明月这一带开始,到大国璟、望海潮、名门府和江南名府这一溜的房子,都可以考虑。选择萧山市北没什么问题,因为不仅只有钱江世纪城会发展,跟它连着的萧山市北同样是大建设当中。
·叁·
@鱼儿
维维老师,我有一套萧山香山四季公馆的房子,是商住性质,大概可以卖130万左右。想置换一套70年产权的房子,200万预算买90方左右的房子,有哪些楼盘可以买?余杭萧山的都可以。
答:像香山四季公馆这样的房子,的确可以趁着楼市行情好的时候,把它置换掉。一旦楼市冷清了,这样的房子位置不怎么样,而且还是商业性质的,不见得会有下家接手。至于200万在萧山的选择,差不多可以往萧山老城区和南部卧城去选,200万买90方,基本都在范围内。
比如像珺悦府和天麓府就可以考虑,珺悦府是精装修的,大概两万二三;天麓府便宜一点的价格,一万七都有,不光是90方,甚至可以买更大的房子。另外像新街镇这样的位置,可能你会嫌它陌生了一些,但是两百万也是买得到的。这是在萧山的选择。
在余杭首先能考虑的是乔司,目前只有一个楼盘在售,就是璞丽东方。到临平山北,那就每个楼盘都可以挑了,最贵的栢悦中心,最便宜的中铁·九逸。其它还有闲林和崇贤这两个方向,也有一系列的楼盘在售,200万总价都能买得到。
·肆·
@蝌蚪娃
维维老师好,我在闻堰湘墅花园有套125方的房子,据说以后会是地铁口,想不好是卖掉它,置换一套比较大的房子,还是留着暂时入手一套小面积的。如果不置换,萧山有230万以内的房子可以推荐吗?
答:闻堰的地铁,到现在还没有定论,不过像这样的地方,以后应该是会有地铁的。问题在于,在地铁口能对你的房子有多大帮助,这要打一个问号,因为还得看这套房子本身。湘墅花园就在东方海岸边上,只要比较一下就非常清晰了,肯定是东方海岸的升值空间更大。其实只要去换一套更好的房子,可能都不用在地铁口,它的升值空间都会比湘墅花园更大。
这个地方以后可能会是地铁口,这是一个有利因素,但是你也得看到,大量地方的有利因素,要比仅仅是地铁口多得多。仅仅只有地铁这一个利好,甚至这个利好都没有兑现,这套房子的意义是有限的。只有综合了地铁、房子本身包括周边配套一起,才会有更好的发展前景。像这样的思维方式还是得纠正一下,可以放心地把这套房子卖了,没什么好舍不得的。
至于230万以内推荐的房子,可以到湘湖地铁口和萧山老城区看看,现在都还有这个价位段内的房子。比如都会艺境、香悦公馆和珺悦府这几个楼盘,你都还能挑。话说回来,还是建议把湘墅花园卖了,去换一套更好的房子。
·伍·
@小飞鱼
我们在九堡金雅苑有一套89方住房,有置换杨柳郡的打算,投资加自住,不知道是否合适,目前自住在紫荆家园。
答:永远记住一点,只要去换更好的房子,都可以放心去置换。不管是投资还是自住,杨柳郡都要比金雅苑好得多。投资来说,杨柳郡的价格很有优势;自住来讲,杨柳郡的品质和物业相对更好,地铁也很方便,包括今后的配套也会比金雅苑更理想。
你只需要衡量一点,就是卖掉金雅苑后,杨柳郡能不能买得到。这是其中唯一的问题,只要这个问题没有顾虑,你无需任何思索。其实你说到自住在紫荆家园,这样的房子其实也应该置换了。
·陆·
@黑色
维维老师好,我住在闲林,想在未来科技城投资一套房,华夏四季值得投资吗?
答:华夏四季值不值得投资,就看一下它和周边新房的价差吧。到目前为止,未来科技城核心一点的位置,华夏四季的价格还算比较低的。它是隔了一年多才开盘,估计这几十套房子买到的难度,高得很。它两万五六的价格还带装修,不管这个装修怎么样,就当它是全装修的标准而不是精装修的标准,都是值得的。毕竟边上的毛坯一手房,也要卖到两万八九。
二手房当然还要更贵,EFC的二手房出来后,价格远在它之上。从价格来讲,华夏四季还是比较实惠的。从产品来讲,可能很多人对它原先的样板房还记忆犹新,觉得品质看起来不错。关于这一点,不需要有太多想象,就把它当做平常的楼盘来看就行。只要能正常交付,按照目前的价格都能接受。
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