杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

最佳置换窗口期正在过去?

2018-03-12
1
@海底沙
杭州客你好,想请教一下:我有一套万家花城一期的90方两房,因为二胎要生了,想置换一套政苑小区的大三房,您认为合适吗?
杭州客:
嗯,合适。政苑的品质和居住环境都不错,主要还是文一街小学学区。
你两个孩子,应该买个学区房。
而且,同区域置换,在生活和居住习惯上的切换也会比较顺。
2
@陈界
您好,我在未来城1期100万的时候买了一套,现在想再投资买一套,是在未来城3期24000一平好还是未来科技城类似未来海26000左右的好?
杭州客:
未来城三期没这么贵,但现在挺难买到了,全款也不一定能买到。 
未来海也没这么贵,2.6万再加点钱,可以直接买未来科技城溪望路四兄弟合景映月台、东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府了。
现在良渚房子不太好买,我建议你买未来科技城吧。
未来科技城在售新盘多一点,购买难度也低一些,未来发展前景绝对不弱于良渚。
3
@传说中的轩辕大侠
老师,你好,我有个疑惑向您请教。在下沙我有套住宅还有套公寓,价值300万,有贷款65万。我今年想出手,有以下几种操作方案,你帮我看一下。一,卖掉住宅,保留商住,住宅余钱去市区买个商住,自留60来万。一年后再出手宋都阳光国际的房子。二,卖掉住宅和商住两用,还我的抵押贷款300万,持有宋都阳光国际的住宅。三,卖掉住宅,保留商住,余钱去良渚买套新房,自己再添点钱。你看哪个方案好些,有没更好的建议。
杭州客:
我建议方案三。保留商住,将下沙的住宅置换到良渚或未来科技城等热门区域。
但是,最好能同时点尽早置换,不要卖掉之后长时间没买进。
4
@米6002
老师,天都城那的房子咋样,朋友想买个1居室,合适吗?
杭州客:
合适,低单价、低总价,适合刚需上车。
另外,地铁直达,住住也是方便的。以后有钱了,可以置换。
5
@GD-X
您好!万科杭宸89方余下的房源全部南面沿好运街,所以居住肯定比较吵。现在情况是可以想办法买到89方,纯投资,可以入手吗?太吵怕出租困难,也怕出手困难。而且周边的公园和万象城全都是规划,没有成文。现在看来似乎杜浦站良渚站这里发展更好一些。盼老师回复!
杭州客:
据我所知,很多人挤破了头都想去抢一套万科杭宸的房子。
杭宸是性价比超高的一个楼盘,你如果能买到的话,尽快下手,不用犹豫。
杭州市市长领衔大城北发展规划,你说的那些规划全部会实现的。
6
@欢颜
老师您好!我想请教一下,我住在拱墅区吉如家园74平米二居室,工作也在这附近,有点想换一个3居室。想买新房可是附近好像只有万科杭宸一个新盘3月就开盘了,可我的房子还没有挂出去。我很纠结要不要置换?置换了如果买不进新盘怎么办?您觉得拱墅区北部和余杭交界附近还有什么盘吗?
杭州客:
那边就杭宸一个新盘了,而且,杭宸大概率全款都买不到。
既然是改善,何不直接换到附近的申花啊,那边新盘多。
你这套吉如家园的房子,二手转出去,应该能卖个近300万。再加个100万的首付,足以首付六成买申花融信公馆ARC、首开杭州金茂府、融创颐和园、合景天銮等的120方以上户型了。
其实去年是最佳的置换期。去年新盘还比较多,改善置换,手上有缺陷的二手房置换成新房,还不至于特别难买进。
今年会更难一些。因为低价新盘越来越少了,接下去上市的新盘,大部分都是高价地,备案价也会比较高,限价红利正在消失。
换句话说,最佳的置换期正在消失。
好在申花新盘多,应该不至于买不进。
7
@淡雅清茶
老师你好,新星小区的房子,到19年4月份满二年,卖了不置换,我现在卖还是满二年后再卖,谢谢!
杭州客:
不置换的话,当然是持有房子好,杭州房价大概率还是会上涨的。
就算卖,也等满两年后再卖。
5.5%的营业税,假定200万的房子,营业税就要11万。只要再满一年,就可以省下11万的成本。
8
@席剑
我早很多年买了套中泰新西湖小镇的房子,号称烂尾楼,质量差,当时属于杭州最偏远的楼盘,居民等素质不高。现在想做个冒险动作,把新西湖小镇的房子买了,据说可以到220万,再加自己现金大概80万,售卖成功300万现金,想去买未来科技城的房子,例如东原印未来或价值类似的房子。担心几点问题,因为售出到拿到款,我预计要到8月份,在哪个阶段把房子卖了,未来科技城的房子是否买的到,就怕到时候房子买不进就惨了。老师能支个招吗?万分感谢!
杭州客:
那你等六七月份决定啊,看看那时的市场状况。
不过,未来科技城新盘还是比较多的,像印未来、未来悦和中南樾府都是首开不是很久的楼盘,我觉得大概率年中还是能买进的。
尽量置换吧。
杭黄铁路今天铺轨全线贯通!富阳、桐庐、淳安结束没有铁路的历史
杭州市发改委消息,今天,杭黄铁路铺轨全线贯通,预计今年年底前全线开通。来看看,杭州境内5座在建车站的进展如何?  
铺轨全线贯通
杭黄铁路铺轨全线贯通,意味着杭州到黄山全线的土建工程基本完工,为年底全线开通做好了技术准备。
杭黄铁路全长265公里,浙江省境内185公里。从杭州东站出发,沿途设10个站点,分别是杭州东、杭州南、富阳、桐庐、建德、淳安、三阳、绩溪北、歙县北、黄山北。杭州境内共有6座车站。
杭黄铁路设计时速250公里/小时,到时候,从杭州到黄山最快只要1.5个小时。今后,杭州市区到最近的富阳,火车的车程为15至20分钟;去桐庐,30分钟不到;到建德,大概需要40分钟;到最远的淳安千岛湖,大概需要45分钟。相较目前自驾前往要缩短近一半的时间。
目前杭州境内的6个站点中,除了杭州东站已经建成投入使用外,杭州南、富阳、桐庐、建德和淳安等5个站点进展如何?
杭州南站
位置:萧山区
进展:杭州南站西广场已具备开通条件,东广场正开展桩基施工。
富阳站
位置:富阳区春江街道建华村
进展:杭黄铁路富阳段全长39.191公里。目前,站房工程施工、进站轨道、车辆检修站的轨道铺设以及四电配套工程单体调试都在进行中。
桐庐站
位置:桐庐县城南街道东兴村
进展:杭黄铁路桐庐段全长28.157公里。争取在10月份完成站前广场及周边道路的基础设施建设,站房目前已完成主体50%。
建德站
位置:建德市杨村桥镇
进展:杭黄铁路建德段全长40.931公里。目前,建德站连接线及站前广场PPP项目、站房正按施工计划顺利推进。
淳安站
位置:淳安县文昌镇文昌村
进展:杭黄铁路淳安段全长53.658公里。目前,车站站房主体正在施工中,候车雨棚完成了85%,站前广场主体、场站互通基本完工。
杭黄铁路建成后,不仅将结束杭州西部多个区县没有铁路的历史,还串联起名城(杭州)、名湖(千岛湖)、名山(黄山)等国际著名旅游景区,成为一条名副其实的黄金旅游线路。
转发


扫描到手机 楼盘随时看
扫描二维码获取房源信息



微信扫描二维码
 

微信公众号


最新楼盘

中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆

均价 26000元/㎡

拱墅区

查看详情
蓝钻天成

蓝钻天成

均价 30000元/㎡

拱墅区

查看详情
三花国际

三花国际

均价 45000元/㎡

江干区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:06月12日-07月19日

立即领取