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西湖区地铁口,单价3万内搞定“高装标140㎡”,也许这是最后机会……

2018-03-13
NO. 1|壹
元宵节那天,我从澳门回杭。
去机场时的出租车司机,是位言笑晏晏头发花白的老伯。我说我从杭州来。老伯有点惊喜:“杭州我以前去旅游过诶,城市很漂亮啊!现在变化大吗?”
我带着几分自豪:“变化还挺大的,欢迎您再来玩。”
的确,论城市建设的干净美丽,杭州已很少输给别人。单说高架两侧怒放的当季鲜花,就秒杀无数啊。
尤其在“G20峰会后、亚运会前”的语境下,杭州正飞速长大。
比如1月底公示的《拥江发展战略规划(草案)》里,杭州就将极大地舒展四肢。战略升维,把钱塘江变为“城中江”。
本世纪中叶,蜕变为气象万千的“世界级滨水区域”。
对标对象全部鼎鼎大名:上海·黄浦江、纽约·哈德逊河、伦敦·泰晤士河等。
整个规划东起大江东,一路穿城,往西延至千岛湖。
根据草案,杭州将出现六大中心城区。当中,区域地位大大升格的,有山水俱美的之江新城,和当红炸子鸡未来科技城等。
没错,在这一杭城西扩的规划里,之江俨然成为“拥江发展”的核心。重点发展方向,则是文化创意、休闲度假、信息经济等产业。
看来,藉由紫之隧道开通引爆势能的之江,又将大步流星,站上新一轮猎猎“风口”。
NO. 2|贰
身为新晋六大中心城区之一,之江土拍半年来热得烫手。
先是去年8月14日,两宗宅地出让现场炮火冲天。之江悦西侧的一宗宅地,由德信竞得。容积率1.5,楼面价19695元/㎡,自持比例43%。
另一宗朗郡西南侧的宅地,同样不遑多让。最终由杭州世腾竞得,容积率同为1.5,楼面价18205元/㎡,自持40%。
再到1月,祥生如愿深耕之江,拿下第三城。
这宗总体量近14万㎡的宅地,就在云溪新语西南面。容积率1.8,楼面价19608元/㎡,自持则达50%。
三宗新地,全是高楼面价、高自持、低容积率。
可以预见,都是豪宅定位,房价妥妥要上4万+。至于产品,为了实现高溢价,大概率上不是洋房就是叠墅,高层很难再见到了。
如此背景下,有楼盘即将推出最后的地铁精装140㎡,在之江近乎绝版。
尤其感人的是,单价还能控制在3万内!
这个楼盘,就是祥生在之江落下的第二子——云浦新语。马上推出压轴楼王6号楼,约142㎡的大四房。
不仅全盘小高层,精装标准蛮高,到地铁6号线终点双浦站,也仅约150米。
单价3万内的精装140㎡,还是纯正地铁小高层,这是什么概念?
这样的产品以及价位段,放眼西湖区甚至主城区,选项都不会多。以同处主城区内、山水俱佳的板块为例。丁桥某地铁盘新推的7层精装洋房,近140㎡户型单价已卖3万5。
视线再往北,田园某盘之前推出的7层毛坯洋房,近140㎡户型单价也已到3万3……
NO. 3|叁
“拥江发展”战略一提出,之江甚至被视为受益最大的板块之一。
山水青润绵延的之江,当之无愧是杭州市区中,自然禀赋最好的区域之一。随着紫之隧道“一声炮响”,云栖小镇兴起,之江陡然腾飞,房价跃上3万+。
交通瓶颈的打破不止于此。
地铁6号线预计2020年初开通,就像滨江“码农”往西外溢的通勤专线。彩虹快速路将西延至富阳,东连萧山。还有首条跨坐式单轨,将从之江直通三墩……
中国美术学院象山校区和浙江音乐学院,则赋予板块深厚的文艺气质。
随之衍生了不少文创产业。
有确切消息称,音乐学院往西约1公里,会建一个超大的之江影视城。总投资200亿,规模3200亩。类比下近5000亩的横店影视城,之江项目是它的约三分之二。
连一向相对薄弱的商业配套,也有很大提升。
恒大项目有约23万㎡的商业,包含购物中心和商业街,预计2019年开业。
一面是之江脱胎换骨,另一面,板块供应却日渐干涸。
云溪新语、云荷廷等主力红盘,均已售罄,区域内只剩两、三个楼盘在售。
再看大户型。克而瑞数据显示,截至昨天,之江135—145㎡住宅存量,仅59套。除去未网签,实际更少。
此外,一二手房价格,倒挂得很厉害。
我爱我家数据显示,1月,高尔夫艺墅东区的89㎡小户型,二手成交价最高飙上了4万1。之江九里也屡屡出现,单价近4万的小户型成交。
NO. 4|肆
所以,想要单价3万内,买一套之江的地铁精装140㎡,基本上只能在双浦的云浦新语了。
它由9幢10—11层的小高层组成,容积率只有1.7。
走进示范区,能直接感受低密楼盘的格外开阔疏朗。两侧两株价值十多万的罗汉松迎客,中央水幕连廊淙淙舒展,即为园区一重景观。
再往里还有两重景观,结合大型嬉水池、塑胶跑道、林荫漫步道等,一应俱全。
祥生·云浦新语样板区实景图
此次将推的6号楼楼王,为一梯两户的全边套。
南面正对中央园林景观和嬉水池,北享景观庭院。户户全明通透,南北视野无遮挡。
主力约142㎡四房两卫,格局方正,得房率超高。
主卧套房和两间次卧,三开间朝南,南向总面宽约10.4米。主卧开间约3.8米,外接约1.5米深的休闲阳台。放上两把藤椅,闲暇时可喝茶看书对弈。
一间次卧带功能阳台,中间次卧带飘窗,即南向双阳台设计。阳光明媚的日子,最适合女主人在这里洗衣刷鞋晒被子。
餐客大横厅设计,外接约5.1米的长飘窗,阳光可无遮挡大肆洒入。
各个空间尺度都十分宽绰。
深U型厨房的台面多到奢侈,面积有近10㎡。北向书房开间约3.5米,面积近12㎡,足以当作一间卧室来使用。玄关处还隔出近2㎡的储藏间,可收纳行李箱等大件物事。
NO. 5|伍
尤其让人点赞的是,云浦新语的装标相当之高。在3万以内这个价位段,放眼全杭州,都少有敌手。
中央空调是东芝,地暖锅炉是威能。
卫浴品牌是汉斯格雅和杜拉维特。厨房里配了摩恩的水槽、抽拉式龙头,还有3M直饮水。
样板房里,大面积的墙纸和木饰面,主卧衣柜、玄关鞋柜和收纳柜,全是交付标准。
最让主妇尖叫的是那个摩恩定制洗衣台。不仅带上下收纳柜和搓衣板,还体贴地配了冷热水,这些全都在交付标准内!(本章所涉品牌,或选用同等档次)
装标不但高,还非常人性化。
比如卫浴间的镜柜两边,设置了灯带。台盆柜是分格的,淋浴间是防滑地面。在可能有水的区域,踢脚线都做了石材防护并抬高。
一键断电按钮、小夜灯、USB插口、冰箱内嵌式插座……应有尽有。
尽管所在的双浦区域,到传统老之江略有距离。但是正因为现状不完美,才能有长足发展空间啊。
150米开外的双浦站,无疑将产生终点站效应,成为未来区域商业中心。云浦新语东侧,就紧邻一宗已出让商业用地,将来出门可享商业配套。
附近还有规划中约2100亩(1.4平方公里)的铜鉴湖,将投入10亿,再现昔日山水胜景。
它恰好与湘湖相对,分列钱塘江的左右两边,东西辉映。三年后,铜鉴湖有望“复活”,打造成集茶、水、洞、林、田为一体,类似湘湖的自然风景区。饭后湖边刷步遛狗,将是未来业主的日常。
等到云浦新语2019年10月精装交付,业主买好家具入住之时,家门口的地铁6号线,2020年年初也刚好开通。
对于自住者来说,这样单价还被摁在3万内的深度改善“大杀器”,至少在之江,接下去都很难再有了。
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