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房租又双叒叕涨了,不如买酒店式公寓!关键是怎么选?

2018-03-13
身边好几个朋友抱怨,过完年房租又涨了不少,现在每个月的租金,快赶上刚需房的月供了。
G20峰会以后,越来越多的年轻人来到杭州工作和生活,杭州的租金也一路高歌猛进。特别是去年,租赁市场的常量叠加大量的拆迁过渡需求,杭州的租金又涨了一波。
现在,动辄3-4K/套的房租,让很多工作不久的工薪族转而选择买房,低总价的酒店式公寓也就成了优先选项之一。
市面上这么多酒店式公寓,到底该怎么选?与其纸上谈兵,不如结合实际的成交情况来做一个参考。
据克而瑞江浙区域统计,3月5日-3月11日,杭州全市共转签酒店式公寓496套,成交面积23122㎡,成交均价23951元/㎡。
上周杭州酒店式公寓成交前十板块
房租又双叒叕涨了,不如买酒店式公寓!关键是怎么选?
数据来源:CRIC数据库
分板块来看,滨江区府独占鳌头,单周成交酒店式公寓约3300㎡。之江度假区紧随其后,成交面积也在3000㎡以上。排在第三的是萧山新街,成交面积约2500㎡。
另外,萧山市区、城东新城、钱江世纪城、湘湖闻堰等板块的酒店式公寓产品,市场接受度也比较高。
价格方面,呈现出明显的阶梯排布。
成交前十板块中,滨江区府和钱江新城是价格高点,板块均价都在3W/㎡以上。
钱江世纪城、城东新城、湘湖闻堰、祥符处于价格中位,均价在2.2-2.9W/㎡区间。
主城的之江、转塘,萧山市区、新街,板块价格还保持在1字头。
房租又双叒叕涨了,不如买酒店式公寓!关键是怎么选?
上周杭州酒店式公寓成交TOP10(成交面积:㎡)
数据来源:CRIC数据库
具体到楼盘,滨江区府的龙湖春江郦城成交面积居首,成交均价28901元/㎡;钱江世纪城的0纪元排第二,成交均价29492元/㎡;湘湖闻堰的金地都会艺境列第三,成交均价26155元/㎡。
龙湖春江郦城的热销,归功于滨江的区位优势和龙湖天街的配套加分。位于G20主会场旁、毗邻“莲花碗”,无疑是0纪元的热销基因。地铁零距离加上配套商业街,让金地都会艺境备受年轻人青睐。
观察成交TOP3发现,他们或多或少都在区位、地段、配套、交通等方面具备明显优势,这些方向,恰好也是选择和购买酒店式公寓时必须考虑的关键词。
在成交向好的驱动之下,不少酒店式公寓楼盘也加快了推盘节奏。
上周杭州酒店式公寓开盘情况
房租又双叒叕涨了,不如买酒店式公寓!关键是怎么选?
数据统计:克而瑞江浙区域
上周杭州8个开盘项目中,就有4个是酒店式公寓,分别为:滨江区府的兴耀星澜之城、临平的华元欢乐城、萧山新街的永和之星、城东新城的杭州中央车站广场。
其中,永和之星加推的52套房源全部售罄;兴耀星澜之城去化9成,55㎡的2房受欢迎;华元欢乐城推出最后一批酒店式公寓,首开88套售罄,剩余150套去化7成;杭州中央车站广场首开370套酒店式公寓,去化6成。
酒店式公寓的购买难度比较低,可选范围比较广,同时置换难度也比较大。对于有自住兼投资需求的购房者,可以列为考虑项之一。
挑选过程中,需要关注区位、地段、配套、交通、管理,因为这些方面直接关系到酒店式公寓的投资价值。
最后,提醒大家,酒店式公寓产权年限短,就收益率而言不如住宅,决定购买要做好长期持有的准备。
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