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过个年租金上涨5%,房客:吃不消了......

2018-03-13
上周末,小云一家终于搬好了家,三个人累得瘫坐在沙发上,久久直不起腰。既然这么累,为何还要频繁搬家? 还不是因为房租涨价了!
原来春节前夕,春江名苑的两居室套房,房东提出要涨价500元/月。小云觉得太贵了,与房东协商不成,无奈之下只能再找房子。一家人折腾了好些日子,终于在朋友的帮助下换了新家——江韵园的两居室套房,3800元/月,稍微离公司远了些,但房租更低了,生活成本降低不少。
相比之下,租住在滨江长河西苑的小陶,就没这么好运了。现居住的一套三居室房源,租金3900元/月,年后即将到期,鉴于房东去年一下子涨了1200元/月,这次又不知道会怎么涨,于是早早地就开始另寻房源,但大半个月过去了,依然没有找到合适的,心里很是着急。
元宵节一过,像小云、小陶这样的杭州租客,以及一些刚来杭州报到的人们,都开始为容身之地奔波。一下子,杭州的租赁市场就热闹了起来。
趁着这一波市场行情,本网对租赁市场进行了一番调查。
节后租赁市场持续升温,但未见“一房难求”
来自我爱我家的统计数据显示,进入3月份,杭州的租赁市场成交量环比大幅上涨,每周的成交量在700套以上,并且保持了继续上行的态势。同时,整体租金水平回升也较为明显,单位租金从春节前的68元/㎡·月上升到了72月/㎡·月,市场正在迎来一个喧嚣的高峰期。
北部新城有大量次新小区供应租赁房源
从笔者实地走访的情况来看,租赁市场确实回暖迹象明显。北部新城的我爱我家万家名城店,当天是工作日,还下着雨,一个小时的时间里也有一位房东、两位租客上门咨询,还有一位直接带去看房源的。据悉,相比过年前每天两三组的冷清场面,年后每天有近10组的租客上门,这个数字到了周末就更多,成交量也是之前的3倍左右。
同样的情况也出现在了朝晖、三墩、九堡、滨江、益乐等热租区域。得益于去年新房交付大年,相比往年,今年的杭州租赁市场不仅成交量稳步上升,挂租房源也较为充足,呈现出了稳中有升的态势,买卖市场中“一房难求”的局面,并没有在租赁市场出现。
多数区域租金涨幅5%左右,滨江上涨厉害
伴随着成交量的大涨,各城区的租金水平也有了明显上浮。
地图2号线金家渡站,周边分布着亲亲家园、金地广场等热租小区
“三墩板块主要有亲亲家园、都市水乡、金地广场等小区房源在租,数量接近2000套。房源充足的情况下,房东涨价预期不高,一般在200-300元/月的涨价区间,租客基本能接受。”
金地广场的一居室单身公寓很受年轻人欢迎
我爱我家三墩店的店长罗飞告诉笔者,随着地铁2号线的开通,三墩北这边从市中心过来的租客比例上升明显,一居室的单身公寓租金在2500元/月左右,合租单间在1000-1500元/月不等,精装的两居室租金在3500元/月上下,三居室则要超过4000元/月。区域内的租客以30岁以下年轻人为主,选择一居室单身公寓的占比在50%以上,而且常常房源一挂出,当天就能成交。而以家庭为目标客群的两居室、三居室,成交周期则在一周以上。
北部新城的产业园区
租金涨幅与之相类似的还有北部新城。这里出租的房源主要来自北宸之光、万家名城、瑷颐湾、北海公园等次新小区,90方三房房源多,租客以刚毕业的大学生为主,合租比例偏高。调查显示,区域内挂租房源在500套以上,三居室房源租金4000-45000元/月,中上装修,年后也有5%左右的租金上涨。另外,还有少量一居室的单身公寓,租金在2000-2500元/月。
万家名城一套三居室房源挂租价4200元/月
相较之下,向来租金较高的滨江区,涨幅也更加厉害。笔者了解到,年后滨文苑、长江西苑、铂金公寓、璞悦湾的不少租客,都收到了房东的涨价通知,幅度300-1200元/月不等。一家科技公司上班的朱女士告诉笔者:“在滨文苑住了两年多,租金一年涨一次,每次涨幅在500元/月,一套三居室简装房源,已经从原来的4100元/月涨到了5100元/月,居住成本越来越高了。”
征迁拉高租金?是真的,九堡最典型
这两年来,杭州城市建设如火如荼,城中村改造力度非常大。这部分人群从被征迁到有自己的房子居住,有几年的过渡期,产生了大量的租赁需求。并且,这些人不缺钱,更加看重的是居住品质,因此征迁周边区域的租金顺势水涨船高。
其中,最典型的当属九堡板块。2017年初,九堡及周边大量征迁,仅牛田和蚕桑两个社区,就达到了上千户。这些家庭租赁需求迫切,年中时节就大幅拉高了区域内的租金水平。到如今,这种水平线上的租金就很难再下来。
当前,像魅力之城、罗兰春天这类三居室的房源,租金基本在5000-5500元/月,两居室的房源也在4000元/月以上。而在2016年,这里的房源普遍在4000元/月上下,涨幅惊人!
另外一方面,由于城中村改造,人们再也租不到800元/月的农居房单间了。对很多低收入群体来说,日渐消失、价廉物美的农居房才是真正的“心头好”。
无可否认,征迁时期的过渡租赁,已经在短期内拉高了部分区域的租金水平,同时拉高了房东的心理预期。要不然,北宸之光的一位房东,怎么会要求中档装修的三居室房源租金7000元/月。其直接的参考依据就是去年征迁集中期,周边同类房源租金5500-6000元/月,而他今年的心理预期更高了。
“虽然挂了这个价格,但肯定租不出去,毕竟征迁大潮已过,现在市场已经恢复到了以普通年轻人为主的时期。这样的房源有价无市,租客接受不了。”我爱我家万家名城店的店长认为,房东挂租的价格还是要符合市场实际。
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