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房子质量不满意 可以拒绝收房吗?法院怎么判律师怎么说

2018-03-15

你有没有这样的体验,好不容易买到的房子,在交付验收时却发现了一些问题。小磕碰不说,严重的甚至存在安全隐患。
本来交房是一件值得高兴的事,碰上了这些事难免觉得不顺心。有人甚至和开发商打上了官司,沈小姐就发生了这样的事。
2013年7月,沈小姐用5成首付按揭贷款的方式在某钰置业公司购买了一套房子,在合同中明确规定了建筑面积、商品房单价、总价款及相关权利义务。
而在2015年12月19日,沈小姐收到交付通知书后,发现房屋存在施工地平面、墙面平整度不平、空鼓较多、通风口方向不对等多个问题。
另外,电信、天然气无法正常使用,住宅装修材料均未达到该小区对应层级的质量与安全要求。
沈小姐拒绝收房,并要求某钰置业公司承担延期交房的责任。但在实际官司中却吃了败仗,这是为什么呢?
开发商交房时以满足法律规定和合同约定的交房条件,购房者确认为存在一定的质量瑕疵,购房者能否拒绝收房?
律师说法
1、合同约定的交房日期前,电信、天然气及住建部门等相关单位均正式验收合格或备案证明,某钰置业公司交房当日在交房现场通过电子屏幕向业主公示建设工程备案证明、交付使用条件备案证明等文件。
某钰置业公司交付商品房的行为已经符合法律规定和合同约定并不存在延迟。沈小姐认为某钰置业公司交付的房屋燃气无法开通、电话、宽带终端接口未接入户的主张,并未提供有效证据予以证明。
沈小姐同时又认为某钰置业公司交付的商品房存在施工地平面、墙面平整度不平、空鼓较多、通风口方向不对,住宅装修材料也均未达到该小区对应层级的质量以及安全要求的主张,均属于商品房的质量问题,如存在商品房质量问题亦属于商品房的质量保修范围。
因此,沈小姐认为某钰置业公司延迟交房的主张不能成立。
2、质量问题要区分严重的质量问题还是质量瑕疵。从本案事实看,某钰置业公司交付的商品房存在的施工地平面、墙面平整度不平、空鼓较多、通风口方向不对,住宅装修材料也均未达到该小区对应层级的质量以及安全要求等问题,均属于质量瑕疵,不足以构成解除合同或赔偿损失。
如今,精装修的房子越来越多,开发商们越来越精益求精,楼盘交付的质量越来越好,但诸如此类情况还是屡见不鲜,需要购房者们能了解一些相关的知识,维护好自己的权益。
毕竟买到房之后,等待交付入住还需等待很长的时间。
律师合作:
邵斌:北京盈科(杭州)律师事务所高级合伙人、浙江电视台新闻评论员
周朝阳:北京盈科(杭州)律师事务所律师、杭州金华商会法律保障委员会委员
 
 
 
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