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猜想:第二个摇号盘会不会是它?

2018-04-14
昨晚忘记给手机充电,早上起来手机只有23%的电,悲剧的是充电宝也没电了。还没等我骑车到地铁站,就只剩下11%了。我可不敢再用手机了,因为还要微信扫码还车,还要用支付宝刷地铁进出。
那时候真有点焦虑,就在我快崩坏了的时候,我想起了我的备用手机。瞬间这种焦虑就解除了,虽然这个手机很卡也不太好用。
这种感觉就像:你现在已经有一套房,即便它不够大,小区规划也陈旧了,物业还不怎么给力……你很想置换一套,虽然摇号增加了买房的不确定性,但你不至于焦虑,你会想,“我还有地方住”。我想改善的人群,心态是不会崩太坏的。
这就是“锦上添花”和“雪中送炭”的区别。
明天(14日),“第一摇”和家园臻园就要开始登记了。据说,这几天打电话咨询的人“超多”。对于这样一个不冷不冷板块,能有这样的关注度,还是要感谢这一波免费广告的。
我把和家园臻园这类的楼盘定义为“露水盘”。什么意思呢?雨露均沾的衍生词。在整个市场里不是受宠偏爱的那个,因为大环境好,也分得一杯羹。
根据第一摇的标准,我们来做一期《我猜我猜我猜猜猜》的临时栏目好了,我们来推测一下第二棒会是谁来接?
在继续选择摇号盘的时候,“雪中送炭”盘是不太可能被选中的,因为购房者太心急太焦虑了。报名人数太多,摇号场面太火爆,这是zf不想看到的。这和选择“第一摇”的情况是一样一样的(挑这个盘作为“第一摇”是保守选择? )。
第二个盘,依旧还会走保守的路线,低价刚需盘是很难在这个阶段被翻牌子的,“当红炸子鸡”这时候也是不敢选的。
近期开盘计划的有哪些呢?我查阅了住在杭州网发布的《4月购房指南》:
首开杭州金茂府、朗诗熙华府、万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城、绿城九龙仓柳岸晓风、卓越蔚蓝领秀、越秀招商天悦江湾、柏悦中心、璞丽东方、荣安翡翠半岛、祥生群贤府、东原印未来、融创金成江南府、融创金成未来海、旭辉宝龙东湖城、碧桂园东旭府、旭辉珺悦府、远洋雁归里、佳源湘湖印象、融创望海潮、阳光城翡丽公园、融信永兴首府、中南君奥时代。
在这一长串的名单里,我觉得很有可能朗诗熙华府。在第一摇之后,更需要其他类型的楼盘来进一步验证摇号细则。验证过了刚需盘,需要一个改善盘来进一步验证。
熙华府就是最佳选择,总价较高,上一期房源总价基本超过500万元,还是有门槛的,作为一个续销盘也有蓄客基础。
在文晖这样的地段,卖这样的价格并不贵,当然是因为限价。我查了一下透明售房网熙华府的动态:
去年4月22日首开,熙华府其实卖得蛮快的,一年之后只剩下最后一批房源,也就是等到拿到预售证摇号的这批。全部是洋房,据我的个人判断,总价不会低于600万元。
文晖也是近两年新板块,次新房几乎没有,跟和家园面临相似的情况,新房和二手房的价格非常之接近。链家上,现代雅苑最近的一次成交房源发生在去年9月3日,签约成交价是40589元/㎡。
另外,还有一个非大热楼盘的因素:去看过这个板块的,更多的人在等待乐府,据说户型和精装标准都比熙华府更好。
据独立评房得到的可靠消息:已经有多家开发商申请了摇号,连同摇号方案一并提交。
下周,请大家一起验证:下一个摇号选手会不会是熙华府吧。
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