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摇号买房 闯过了开发商 银行这关也得闯

2018-04-16
1
@曾妮
Q:您好,本来打算全款买一套未来悦的125方,加上车位和装修包大概450万左右,现在能摇号了,打算首付三成去摇和家园臻园,以后给孩子读书用,再首付六成去买套未来悦的90方,这么操作合适吗?未来悦被限价,臻园用来读书。
A:根据你的描述,能够买2套房,希望买学区房,推断出您应该是属于“无房家庭”,能够享受政策倾斜的利好,可以有2次摇号的机会,首套房买到的几率较大。
和家园属于主城区,学区不错,又靠近西溪湿地,拥有类似条件的新盘不多,恰好又是先开盘,所以建议买;未来悦附近规划有地铁,医院,学校等生活配套,适合自住,另该盘又被限价,投资获利的诱惑很大,是一个自住投资两相宜的楼盘。如果你有资金,这2个盘你都可以试一下。
温馨提醒,如果买未来悦投资成分大的话,就锁定90方户型。还有就是2套都要买的话,可能会动用太高的杠杆,建议您评估好自己实际收入和还款能力,此外,二套房贷利率基本上浮20%及以上,购房成本增加不少,2套都要按揭,银行对你的还款能力也有要求,如果达不到,就可能会要求你提高首付比例。
2
@梦想起航
Q:高价地后面都要上市了,以后买更贵。我想趁政府限价,买一套200万以内的房子,投资。之前关注过大江东,感觉比较远,还有临平山北,现在价格已经18000以上了,还值得入手吗?有其他板块推荐吗?
A:大江东虽然距离主城最远,但是大江东的规划级别较高,3段地铁线,1个高铁站,是“城东智造大走廊”规则中的产业集聚区,是“拥江发展”的东起点,这就意味着大江东是一个能自我造血的板块,目前房价在15000-18000,地价约10000+。一是投资成本低,二是随着主城区房价上涨,大江东能够承接城东特别是下沙、萧山东的人群。这些都是投资的利好。
临平山北已改名叫东湖板块,该板块距离主城更近,交通很方便,包括区域内道路交通以及连接主城的国道、快速路,还有规划9号线。板块内部已经形成较为成熟的居住氛围。作为为数不多的价格洼地,东湖板块具备的条件对刚需的吸引力非常大,预计也会成为摇号难度最大的板块之一。
目前新房价格在16000-18000,地价13000+。有了刚需和地价的支撑,东湖板块同样具有升值的潜力。
除了大江东、东湖板块,像大学城北这种更靠近主城区的,距离更近的区域,都是可以考虑的投资板块。
3
@水墨
Q:老师您好,我现在是单身无房,首付不到60万吧。我是一个女生,在西溪湿地附近上班,不太想买太远的房子。最近去看了翠苑的50方2居室,又带个小院子,我打算买过来,把室内,院子装修得漂亮一点,用于自己住。这样就不必租房,居住也更舒服。等到以后再卖掉,或者等拆迁重建。你觉得这样操作合适吗?
A:翠苑二手房价一路走高,从2016年的2万+到2017年3万+,目前已接近4万,所以,这种“老破小”,凭借着中心区域,完善成熟配套,具有保值升值的功能。你可以买过来,装修好自己住,生活品质会提高。未来看增值情况,选择卖掉或出租都很合适。
至于拆迁或重建,目前还没有相关官方消息。至于后期怎么处理,可以参考类似的朝晖一区、六区,那些楼幢房龄已经超过30-40年,是先采取整修,加固处理,严重的危房,最多也只是重建。
我有一个建议,按照60万的首付,你可以去良渚看一看昆仑华府和融信澜天,还有天都城,他们分别有2号线、3号线连接西溪湿地,上下班方便,且新房的户型和居住环境肯定比老小区好。
4
@不倒翁
Q:你好,我是刚需首套,社保还不满2年,正在办理本科落户。目前手头只有60万,工作在浙大紫金港校区附近,请推荐下楼盘,谢谢。
A:首付3成,资金60万,总价约200万,这样的楼盘集中在良渚,良渚板块最适合,距离你工作地也最近。具体楼盘有融信澜天,昆仑华府,万科梦溪里,融信澜天距离地铁站最近,且有83方小户型,其他2个盘最小户型为89方。
如果你能再去筹点钱,总价200几十万,就可以买到西湖区,三墩北,像万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城,他们有一些低楼层的89方,价格在你的承受范围内,不过,距离地铁站较远。
5
@Keifer
Q:我有一套德信东望的88方小房子,也一直想换套大点的。这套房子卖掉后,才有购房资格,可以拿到260万现金,想再买一套120方左右的四房。我有2个问题,1、现在卖掉,马上买划算吗? 2、以我的条件,可以买哪里?
A:你好,你的房子属于城东新城的双地铁房,又是德信开发的,算是比较优质的资产了,目前成交价在35000-40000。
城东新城地价普遍3万+,其中2块高达36000+,将来新房价格会冲破5万是大概率事件,相应地,周边二手房还会有一波行情。所以,现在卖掉有点可惜。
如果你很迫切需要置换,你会面临3个问题,一是你必须卖掉才有购房资格,二是你不能算无房家庭,中签的概率不太大,三是已经有过按揭记录,首付比例需要6成,那么你能够得到的楼盘价格在35000左右,市区基本就没有了,只能跑到比现在更远一点的地方看看,比如绿城杨柳郡、绿都汀蘭府、璞丽东方。
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