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想去摇号,能优先吗?先确认下自己是不是“无房家庭”

2018-04-16
楼先生
3月卖了唯一自住二手房,算不算无房家庭?
3月21日网签卖了二手房,但还没有过户,预计4月中旬过户,之后名下无房。请问如果要买房,还能算无房户,会有优先购房资格吗?
专家解答
“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。
这其中,不含2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”,这个住房交易是以二手房过户时间为准的。
很遗憾,您没有在2018年4月4日前完成过户,不符合“无房家庭”要求,不能享受一定比例房源的摇号倾斜。
小谢
离异、单身、名下无房,能优先摇号吗?
我2017年离婚,房子都判给了前妻。目前名下无房,单身,杭州户口,请问我这种情况参与摇号,有没有优先选房资格?
专家解答
“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。
您现在处于单身阶段,离异单身与未婚单身不同,在2018年4月4日前完成离异的单身,名下无房的,可以享受一定比例房源的摇号倾斜。
大饼
建德人,老家有房、杭州无房,属于无房家庭吗?
我是建德人,在老家有一套自住房,在杭州市区无房,参与摇号的话,算不算无房家庭?
专家解答
临安区、桐庐县、建德市、淳安县户籍的购房家庭,在限购区域内的商品住房项目办理意向登记,需同时在我市限购范围内及其户籍所在地范围内无自有住房,才能认定为“无房家庭”。
首先,建德不属于杭州市限购范围区域,您满足上述第一个条件。
现在问题是,您的户籍在哪里?是在杭州市区,还是在建德?
如果您的户籍在杭州市区,那么您就满足上述第二个条件,可以被认定为“无房家庭”;但如果您的户籍还在建德,那么查档的时候,就要查您在建德是否有房子,而您在建德有房,就不能被认定为“无房家庭”了。
周健
有两套房,想卖掉一套,置换成学区房
我们目前名下有2套房,景芳的老破小和半山的金隅田园外,现在考虑到小孩还有2年读初中,想买一套新城实验的学区房,那肯定要卖掉手里的一套才能再买,请问一下老师最好卖哪一套?还有就是新城实验初中的学区哪个二手房小区比较好?手里现金有400万左右,还有就是不知道可不可以贷款,谢谢!
专家解答
既然您准备置换的那套房子也是城东二手房,那么优先卖掉景芳的老破小吧。
两套房卖掉一套后,理论上说您可以再次按揭贷款买房,但也看您想买的那套二手学区房房东的态度。 
每个学区都有对应的初中,采荷一小钱江苑校区的对口初中是钱江新城实验学校,您可以考虑置换成采荷一小钱江苑校区的学区房。学区范围是五福社区(新塘路以东)、三堡社区(凤起东路以南)、钱江苑社区、三叉社区(新塘路以东)、钱塘社区、城星社区(解放东路以北)。
至于哪个二手学区房好,那一片其实差不太多,建议尽量选择房龄新的、面积小的,今后好转手。也需结合房源价格和自身承受能力,量力而行。
刘富
18万一个车位,值得购买吗?
现在房价3万左右,地下车位分期三年共18万。值得购买吗?车位配比较低,最后一批车位了,100个左右。
专家解答
一般情况下,车位价格占房源总价的10%左右,是比较合理的。以您选择的商品房房价来看,这个车位价格还算比较正常。
既然这个楼盘车位配比比较低,如果您这套房是以自住为目的,今后车位必须用到的话,那么车位早买比晚买好。
您也在为买房苦恼么?
如果是的话
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