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“摇一摇”常态下的“非常态”现象

2018-05-15
上个周末,融创微风之城的登记长队再度刷屏朋友圈和一个个买房群。这个地处富阳的楼盘,其1万刚出头的价格,诱惑力十足。虽然目前的周边配套还较为匮乏,但“适合度假”的环境和颇具竞争力的价格让刚需和投资客们再度沸腾。
从和家园开始,杭州的摇号早已经“满月”,已经有17个项目完成了摇号,其中碧桂园越溪府和金地都会艺境在今天完成了自己的首次摇号。当“摇一摇”成为常态,却有越来越多的“非常态”现象出现在了楼市。
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都说“限价不松,怪相不止”,加上摇号政策的“助推”,大家对于在杭州买房的热情依然高涨。
很多人都对东湖城98岁“买房自住”的老奶奶印象深刻。但在目前的楼市现状下,这样的故事可能还会继续上演。全家老小集体上阵,绞尽脑汁挤出一张房票。
2
摇号之后,朋友圈和购房群里却还是时不时会冒出“号子费”、“包买到”的中介信息。其实,这中间有部分是“一手更名房”,是在摇号政策出台前的“漏网之鱼”;但是,也有个别宣称摇号楼盘也能交钱“包买到”,对于这种情况,小编只能说:千万别信。
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最近,又有几个项目结束了摇号登记,都会艺境和中南樾府成为继栢悦中心之后的又两个中签率仅为3出头的盘。当然,作为目前最低价的融创微风之城今天最后一天登记摇号,目前还不知道最终的登记人数,但这个项目的中签率可能又会刷新大家的认知。
摇号政策刚刚出台的时候,没有了号子费,也无需再拖关系,不少购房者都觉得买到房子的概率会更大了。但经过一个月的实际检验之后,很多人蓦然发现,其实想买到一套心仪的房子,依然“难于上青天”。每一张预售证的领出,都变成了一次无限放大的“广告效应”,几乎多数楼盘都迎来了比自己预期更多的登记客户。
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限购和摇号,也带火了杭州周边的市场。一辆辆看房大巴拉着购房者涌进了湖州、嘉兴、海宁、绍兴的售楼处里,也有不少人动起了海外置业的脑筋。
在临安、富阳土拍“凉凉”的背景下,近日许村的一场土拍最后近2万元/㎡的价格赶上了杭州八区的价格,而海宁非临杭区域的市场热度也超过预期。
2018 新年 太阳分割线
杭州的楼市高烧,时间已经超过了1年半,这中间调控政策几度加码,但仍然阻挡不了大家“看涨”的心。
日前,新华社一纸“住建部约谈12城负责人”的新闻,让大家感受到了政府的明确态度。虽然这12城中并没有出现杭州的名字,但在大环境下,谁都不敢成为“出头鸟”;虽然还有人在期待“特立独行”的杭州行情,但现在看来,限价松绑的概率,并不大了。
从2016年底开始拍出的诸多高价地,目前上市的屈指可数,绝大多数都还在“憋”着,同样情况的还有那些一二手倒挂严重、想调价调不了的热盘。
截止目前为止,全国公开宣布实行摇号购房的城市已经有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等7座城市。相较而言,杭州的“经验”并不算丰富,但市场的复杂程度却排“前列”。
面对诸多的“非常态”,每一位在楼市里“扑腾”的购房者,都期待看到的是一个更健康的市场。
附:目前杭州正在接受摇号登记的楼盘
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