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是领证作为无房户摇,还是两人单身分别摇?

2018-05-16
1
@岁月静好
老师,您好,我是个刚刚毕业的大学生。最近看中了一套房子,因为对这块不懂,还请老师指点。房子是酒店式公寓,产权四十年,去年开盘的,属于二手房,在金地德圣中心,明年五号线地铁会通到这,价格100万多一些,五十平左右,作为投资老师觉得怎么样,求给点意见
杭州客:
总价100万,单价2万左右的话,还是合适的。
查了下金地德圣中心的租金,挂价基本在3000-3800之前,取下限3000的话,100万总价,年租金回报也有3.6%了。
鉴于租金其实每年都在上涨,初始年租金回报接近4%的酒店式公寓,还是值得买的。
这个楼盘位置还是好的,距离萧山人民广场大概只有1000米左右,离地铁站、综合体都很近,租金潜力看好。
除此之外,最大的优势是面积适中,总价控制得比较好。一般来讲,就投资而言,酒店式公寓的购买铁律之一就是控制总价,因为总价控牢的话,可以有效提升租金回报率。
不过,买了就做好长期持有获取稳定租金回报的打算,不要寄望于房价大涨。
2
@非诚勿扰
老师你好,我在杭州没有房票了,上周去嘉兴平湖看了一圈,有一个叫龙湖·春江郦城的楼盘,最近快开了,听说可能会是1.5万多的价格,而且送一个车位,你觉得投资合适吗?还有,你觉得平湖有机会吗?
杭州客:
平湖我觉得有机会。
平湖紧靠着上海松江和金山,属于环沪第一圈。
另外,沪乍杭铁路可能今年就会动工,届时,从杭州坐高铁直达平湖,可能只要半个小时。
作为标准的“环沪+环杭”城市,平湖目前1万多的价格,想象空间还是不错的。毕竟,海宁不久前地价都拍到将近2万。
春江郦城我去看过,是龙湖在平湖的第一个项目,在平湖国家级经济技术开发区,这里聚集了众多的外资名企,还有两家国际学校,是平湖最国际化的地方。
2017年,这里有块地的楼面价拍到了将近1万,是整个平湖的楼面价地王。
目前,平湖限价也比较严,春江郦城1.5万多的首开价格,意味着首付只要35-40万左右,而且就像你说的,还送一个车位。
在杭州,35-40万可能只是一个车位的价格,而这个价格,在春江郦城是“首付+车位”,我觉得性价比还是不错的,可以考虑。
3
@YPY
我的儿子现在上城区瑞丰国际商务大厦上班,25岁,工作快2年,户口已落杭州了,想给他买个房,该去哪儿买,你帮我参谋参谋,有好建议给我吗?钱我们出,有现金大概500万,儿子月薪七八千。
杭州客:
按8000的月薪,月供4000,能够按揭不超过100万。我觉得你按400-600万左右的总价去选房吧。
未来科技城、奥体、萧山市北东、三墩北、之江,都可以考虑。
未来科技城的东原印未来和之江的禹州滨之江马上都要摇号登记,我觉得这两个楼盘不错,可以去参与下摇号。另外,我上面提到的这些区域的新盘,可以多关注。
4
@喃爸
老师求教个问题,如果首开金茂府四房143户型可以摇到房子,拿父母名下的沈塘桥弄53方两房全明户型+南北西岸128方三房两厅两卫西边套3楼的房子,两套换金茂府143方四房一套划算吗?划算吗?划算吗?谢谢
杭州客:
嗯,我觉得划算。无论是居住品质还是地段,首开杭州金茂府都好多了。
就改善居住而言,旧换新,次换优都是一个很好的选择。
当然,如果资金够的话,更好的选择是把南北西岸作为首付置换首开杭州金茂府,沈塘桥的小套留着。市中心的小户型房价成长性会比较好,流动性也很好。
5
@困惑的兔子
杭州第二套,纯投资,自有资金250左右,请问买30000以下单价的有升值空间还是单价40000-50000+的更合算?资金还可稍微筹措一些
杭州客:
就一般意义而言,单价越低的房子,升值幅度会更高。因为收入结构是呈现金字塔状的,价格(无论是总价还是单价)越高的房子,“接盘侠”的数量总是越少。
同样是涨一倍,1万的房子涨到2万很容易,2万的房子涨到4万可能也不会太难,但4万的房子涨到8万就很难了,8万的房子涨到16万,更是难上加难。
而且,你250万的资金,按二套的话,大概也就能承受400万总价的房子。我觉得3万左右的单价,110-140方左右的房子是比较理想的。
6
@吉米
您好,我最近看了一篇文章说现在杭州的酒店式公寓房有一个奇怪的现象,就是一手房涨的飞快,二手房反而便宜到只有一手房的七折到五折,这让我很是犹豫究竟要不要投资酒店式公寓,我基本上已经选好楼盘等开盘,现在让我很纠结,怕到时候亏的不行。
杭州客:
这种情况确实很有可能。
最近一年,受住宅狂涨影响,酒店式公寓新盘的价格整体涨幅,也已经很高。现在连临平的酒店式公寓,基本都卖2万以上。
相比之下,酒店式公寓的二手房,价格却普遍仍然趴着。
举个例子,新城时代广场位于钱江新城,地铁口,滨江品质,目前二手房挂价普遍在3万以下。
而目前,3万以下的酒店式公寓新盘,在城东新城基本上也很难看到了。
所以,买酒店式公寓,确实可以同时去对比看看二手房。
7
@铭记忘记
你好:请教一下,我是良渚土著有郡西澜山140户型一套,现手上有250万左右现金,看过未来城二期(尾盘一直不开)和西雅图还是考虑其他楼盘,想听听您的建议?
杭州客:
未来城二期就别等了,不知道什么时候会开。而且,一二手房价差太大了,就算开的话,估计报名的人也会超多,买到的概率极低。
西雅图不错,当然可以。
其实,最推荐未来科技城,东原印未来已经摇号公示了,我觉得你可以去报名参与。
另外,像未来悦、中南樾府、合景映月台、华夏四季,只要开盘,建议都去摇号。
8
@福星星
想买万科西雅图,请问是领证作为无房户买呢?还是两人单身分别参加摇号摇到概率大呀??
杭州客:
应该是领证作为无房户买,摇到的概率更大。
无房户的话,首先有倾斜房源的摇号资格。如果没有摇到倾斜房源的话,那么,还可以和其他家庭一起摇剩下的房源。
也就是说,无房户其实单个楼盘是具有两次摇号机会的。倾斜房源没摇中,还可以摇非倾斜房源。
当然,具体到选房的话,就是两人单身分别摇更有优势了。因为如果两个人都摇到的话,在接下去的选房顺序摇号中,比单户家庭肯定更有摇到前序选房的优势。
不过,两个人同时摇中选房资格的可能性很小。所以,总体而言,还是领证作为无房户更有优势。
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