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均价最高突破10万!杭州这些酒店式公寓的价格,竟然直接翻倍?!

2018-05-16
3月28日买房摇号新政落地,到现在有一个多月时间了,公示摇号的项目也已经达到14个,然而平均中签率却并不高,只有24%,一些热门楼盘的中签率更是只有个位数。
不少刚需客把眼光再次转向二手房市场。近期二手房市场的行情,又有了哪些新的变化呢?
二手房成交周期缩短
数据显示,4月,杭州市区二手房成交9639套,环比上月成交上涨17.5%,甚至超过了新房9520套的成交量。
我爱我家近江店经理 王群娣:
房价没有大幅度上涨,基本上比较稳,成交量从三月份到现在有上涨的趋势。整个四月份成交量比三月份多。
我爱我家景昙二店业务主任 方小平:
整个景芳的成交几乎突破一百套,其实很多房东理解错误,认为摇号出来以后房子会好卖一些,价格可以突破一下。其实不一样,市场的需求还是刚需为主,买不起二手房的还是不会下单的。
中介工作人员表示,摇号政策对二手房的影响没有直观显现,二手房的房价一直稳中有升。另外,3、4月份作为二手房成交的高峰期,成交量出现增长也不稀奇。
不过,不少中介工作人员也感受到,细则落地后,二手房成交周期出现了缩短。
豪世华邦近江店业务主任 罗云天:
房子有合适的,或者说稍微中意的客户会立马下手,和房东聊价格的时候,还价的余地不会太多,客户不会还价太多。
我爱我家景昙二店业务主任 方小平:
相比以前下单速度快了,价格合适性价比好的成交周期比以前短了很多,大概缩短了一半,购房的客户很急于下单的,快的一个礼拜左右。
我爱我家近江店经理 王群娣:
成交的客户下单快了,以前要半个月一个月才能成交,整个周期时间比较久的,现在周期缩短了。现在客户第一、二次来看房,基本上就定下来了,有些客户当天看房当天成交也有。
二手酒店式公寓迎热销
记者在走访中发现,二手酒店式公寓也出现了“异军突起”的势头。
我爱我家景昙二店业务主任 方小平:
年前酒店式公寓成交量占比不是很大,可能一两个月就两、三套,从3月份以后,包括限酒令出台之后,我这个区域的商圈每个月成交量很坚挺的,差不多业务占比20%,就是酒店式公寓的出售量 每个月二十套、十几套的样子,以前几个月就十几套。
我爱我家湾天地店业务主任 朱叶挺:
4月份限酒令、摇号政策出来,酒店式公寓成交量还是比较客观的,差不多三十套左右,4月份业务量八、九十套,业务量占了店里成交量三分之一。
由于“不限购、不限贷、不摇号”等优点,杭州的酒店式公寓去化在这两年突飞猛进。但是,二手酒店式公寓买卖需要交更多税,这让不少购买者望而却步。以一套总价150万元的酒店式公寓为例,假设其买入时的价格为120万元,二手买卖时需缴纳增值税16800元,契税为45000元,个税是15000元,一共需缴纳税费76800元。
那么,如今为何二手酒店式公寓迎来了热销呢?
 投资客:
我已经有一套自住房,想再投资一套,前段时间刚参加过摇号,摇过东湖城,但是没摇中。最近听说酒店式公寓行情不错,自己手上有一百多万资金,总价也差不多,就来看看有没有合适的。
我爱我家景昙二店业务主任 方小平:
可能跟限酒令有关系吧,有部分购房者是改善自主的,由于地段成熟,很多人买来投资的,这边租金非常高。
我爱我家湾天地店业务主任 朱叶挺:
我这边酒店式公寓价格还是很划算的,火车东站那边均价3万多了,滨江都4万多了。
现在投资二手酒店式公寓是好时机吗?有哪些风险呢?
浙江中原首席分析师 荆海燕:
从投资门槛来讲,酒店式公寓比较低的,比较容易购买,不限购也不限贷。从过去杭州酒店式公寓发展情况来看,价格上涨幅度情况非常有限,从二手房一些案例就可以看到,但是我觉得买酒店式公寓之前一定要明白,酒店式公寓价格上涨幅度有限,你只能把它当做长期的依靠租金回报率的这样的一个投资品。
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