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人生到了一定阶段,得懂钱江新城的「七星阵」

2018-05-16
有一位朋友,用了两年时间完成了自己所有房产的置换,从原来的城西北,全部置换到了钱塘江畔。
在搬到滨江·钱塘印象之后,原以为会不适应,毕竟城西热闹,钱江新城看起来冷清。没想到的是,根本无需适应期,反而觉得再也搬不走了。他最大的感慨是,入住率高人口密度却很低,从来不堵车;能享受到的城市资源真多,无论是学校还是公共配套;这里真的是城市的原点,往哪个方向都不用太耗时。
大概,这就是钱江新城吸引人的地方,也是很多有实力的人腾挪资产的原因。
钱江新城西翼是运气的,不仅是撞上了这个时代,还因为撞上了滨江、绿城等以品质为导向的房企。如果撞上的不是他们,如今的钱江新城西翼,不一定是这样的居住状态。
滨江房产是在钱江新城西翼开发项目最多的房企,豪宅项目就开发了七个,我们可以称之为「七星阵」。这七个豪宅总体分为两大阶段,第一阶段是金色海岸、阳光海岸、城市之星;第二阶段是稍早的钱塘印象,现在的信达滨江·壹品、滨江保利·翡翠海岸以及尚未亮相的保利滨江·上品。
第一阶段的产品,定格了那段时间豪宅的基本模样。
在滨江·金色海岸以前,豪宅一般是指别墅排屋类的产品。虽然当时杭州市中心也有一些很贵的高层住宅,比如说绿园、白马公寓以及深蓝广场等等,但就户型的纯粹度、精装的高端性、园林的仪式感而言,金色海岸是杭州第一个真正意义上的高端高层住宅。
2005年开发的时候,钱江新城还只是一个规划概念之上的初坯,甚至整个杭州都还没有出现完善的新城。所以,即便钱江新城的规划蓝图非常好,但对于大部分购房者,甚至是地产商而言,都依然没那么有说服力的。
但是,就是金色海岸,颠覆了传统对豪宅的认知。之后,从从钱江四桥到三桥旁这一大片区域,之所以能形成钱江新城的豪宅群,都是以金色海岸为起点的。
这是金色海岸对于这座城市的战略意义。至今,它仍安静地矗立在钱江新城西翼,漂亮得仍是很多人的Dream House。它的大平层尺度,精装标准,公共空间,绿化园林,至今是大多数豪宅难以超越的。
金色海岸附近,还有塑造了「198个传奇」滨江·阳光海岸,一线沿江排开,户型从380方起步,室内室外的标准再上一个台阶。
总结一下,第一阶段的金色海岸、阳光海岸、城市之星,户型都比较大,符合上一阶段对豪宅的定义,金色海岸动辙200方起步,阳光海岸则直接从380方起步。立面都比较美,不管是石材或是铝板;室内空间的仪式感都很强,用材也到位。
这一阶段的豪宅,给钱江新城的江岸线带去了一批美的建筑,也给钱江新城带来了第一批豪宅业主。
离金色海岸这个豪宅起点不远的地方,滨江保利·翡翠海岸和信达滨江·壹品可以说开创了钱江新城豪宅的第二阶段。
壹品已经基本清盘了,只剩下最后一栋34套房子,以翡翠海岸的产品为例或许更有代表意义。
翡翠海岸是由滨江房产和央企保利联合开发的。有点凑巧的是,保利在上海市中心开发了一个豪宅项目「保利·翡翠甲第」,滨江则已经在钱江新城开发了两大「海岸」系豪宅。
集两家房企所长的翡翠海岸,跟滨江早期的「金色海岸」、跟保利上海的「翡翠甲第」一样,都采用了围合式的排布,一冲眼就能看到豪宅必备的中心花园。接下来要开盘的大部分房源,都有比较好的景观视野。
在钱江新城这个熟悉的地方,滨江知道这里的业主要什么,一线城市开发经验十足的保利则带来了更前沿的视角。不止在上海,保利在广州的CBD也开发了一大片超级豪宅,典型的像上海浦东的保利·One56,像广州琶洲的保利·天悦。
大气的园林景观跟上个阶段的豪宅一样,是标配;外立面也得具有标识感,房子建得怎么样,交付后维护得怎么样,对房企来说,是最大的户外广告牌。
而跟上一阶段的豪宅不一样的,是同样的功能区数量,不一样的面积。
翡翠海岸要推出的1#、2#、4#三幢楼,最小的户型建筑面积大约是133方,四房两厅两卫;主力户型建筑面积160方出头,四房两厅三卫。
稍大点的面积大约是192方和219方,跟快卖完的壹品比较类似,在整个楼盘中的占比比较少。拿以前的豪宅来说,这两个面积段,基本上都是做三房的,后来革新一下,做四房就已经了不起了,但翡翠海岸做了五房。
以翡翠海岸为代表的新豪宅,192方是五房两厅三卫,两个套房和客厅朝南,两个次卧朝北,中间还有一个书房;219方左右的户型则是五房两厅四卫,其中有三个是带独立衣帽间的套房。
户型格局上的,已经完全颠覆了第一阶段的豪宅传统,走向了精细化。
精细化,还特别体现在收纳空间上。以前老觉得,房子大,东西摆哪儿都行,但是摆哪儿直接影响到居住者的心情。注意到没,翡翠海岸的219方户型,三个套房,都有自己独立的衣帽间,入户有玄关柜,还有专门的储藏室。南面和东面各有一阳台,厨房是大大的U字形。
以前的豪宅,为了讲求仪式感,可能中看却不那么中用,而现在的新豪宅,既有仪式感,中看,又中用。当然,好的传统,像高标准的精装修、好看的园林、好用的会所,在这样的豪宅项目里自然是不可或缺。
翡翠海岸的1号楼楼下,就是业主的专属会所;2号楼,直面户外水景,在户外泳池边上,留下了一片杭州难得的白沙滩,这对孩子们来说是个向往的去处,只是估计只有像滨江物业这样超级细致的物业公司才能维护得了。
现在说豪宅,其实总价并不一定遥不可及,因为有限价,也因为开发商自身会控制面积段。这也就不难解释壹品前阵子开盘的摇号中签率,也不过是30%左右。现在想来,翡翠海岸也不会太好买。
在钱江新城这一段豪宅区里,大致能看到的新豪宅不过是壹品、翡翠海岸和今后的上品。上品的地价更高,自持比例达到23%,何时能够上市还是个未知数。也就是说,真正可选的,就是一枝独苗的翡翠海岸了。
壹品摇号的时候,想着还会有翡翠海岸,可是当壹品基本清盘时,一枝独苗的翡翠海岸难免会增加大家的紧迫性。
且不说有那么多从其他方向奔涌而来的实力人群,这里直接面临着改善的豪宅人群就已经非常庞大。上一个阶段那批超大豪宅的业主,要么面临着子女购房,要么面临着房子迭代,对他们来说,花个一千多万在这附近买一套「大牌制造」,总价上实在是太轻松了。
甚至是十来年前的普通住宅,像金色家园、春江花月、赞成林风等,要想置换成新房也不费力。他们都迫切地想留在这样的地段里,周边豪宅林立,功能齐备,现在却有机会用同样的钱去换一套好得多的房子。
像翡翠海岸,走到地铁婺江路站,不过是300米左右,两站路就可以到西湖边。也可以走个800米的样子,到近江站,两站路到市民中心,1、4号线都在脚下。家门口就是天地实验小学,1公里左右还有杭州抢手的民办小学——崇文实验,平时想逛万象城还是来福士或是万泰城,随便选。
这些唾手可得的公共资源,谁会舍得离开呢。
已建成的成熟中心区,有口皆碑的开发商,改良过的新豪宅,好的物业,在以后的杭州,不知道还能有多少选择。
以目前钱江新城西翼这个豪宅集聚地来看,大概能选到的也就是这些了——马上要推出三幢楼的翡翠海岸,只有34套房的壹品,以及尚未完全揭开面纱的上品。
十几年前金色海岸、阳光海岸开盘时,可能你还年轻;现在,翡翠海岸就在眼前。
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