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供应不足的大城东,买房需求却很旺盛

2018-05-16
·壹·
@来福
家有一个男孩一个女孩,以后要给他们分配各自房间,夫妻都在下沙上班。璞丽东方的127方,均价2万8,想去参加它的下一次摇号,老师觉得可以吗?
答:这当然可以,除此之外你也没有其它更好的选择了。从城东新城到下沙,要买新房实在是太困难了。目前来说只有璞丽东方一根独苗,今后会有杨柳郡和公园1872,但是摇号难度和价格都不好说,公园1872可能要上4万的单价了。比较之后,就会觉得璞丽东方的价格太实惠,而且还是洋房。
你看中的璞丽东方127方因为是洋房,得房率会比较高,套内的使用空间也相应大一些。这个户型还是挺适合你们家的,有四房两厅三卫,两个孩子都能有独立的房间,卫生间够用。也因为是洋房,还会有独立入户的空间,仪式感上会更好一点。
除了房子本身之外,更适合你们的是地铁1号线,你们都在下沙上班,跟乔司这里共享地铁1号线,动线上完全符合。就算不坐地铁,走德胜快速路和东湖快速路也很方便。只要能摇到,完全可以入手,问题在于能不能摇得到,这样的楼盘还是会有很多人想要买。上一次它大概是10%左右的中签率,下一次可能还会更难。
·贰·
@给力羊
维维老师好,我是六月份硕士毕业,工作在城东也落实,想在七堡九堡买总价320万左右的房子,请帮我作下高参,一手,二手能选哪些楼盘比较好,谢谢赐教。
答:现在比较为难的是,在七堡和九堡,不管是一手房还是二手房,供应量都比较少。在七堡这里,一手房只能关注杨柳郡,因为只有它的价格能符合你的需求,以后的新楼盘总价都会超出了。不过杨柳郡的中签概率会非常低,要做好这样的心理准备。当然还可以去摇楼上提到的璞丽东方,它的总价也合适,可是难度也不低。
还可以在这附近找一套二手房,但是不一定能找到90方了。因为90方普遍总价都会上去,你能考虑的大致是60-70方的户型。七堡地铁口附近,能在交通·晓时代找到小户型,另外到德胜高速另一面的普福板块,70多方的房子会多一些,只不过离地铁就比较远了。
能够在七堡或九堡的地铁口买,尽量还是要靠着地铁。其它还能选的是,在九堡客运中心附近,找那些房龄比较老一点的楼盘,总价能稍微控制些。大致是这样一个选择方向:一手房只能去杨柳郡和璞丽东方碰碰运气,二手房从七堡站到九堡客运中心站都去找一圈。
·叁·
@apple
老师,朗诗·乐府,东城金茂府,公园1872三个楼盘,请问哪个性价高?谢谢。
答:问题是这三个楼盘的价格都没最后公布,朗诗·乐府相对明确一点,因为已经开过盘,四万五左右的价格,今后应该也差不多。东城金茂府从它的成本来看,上五万是大概率事件,公园1872上四万是大概率事件。价格还有待观察,只能根据现有情况来推断。
至于哪个性价比更高,和周边二手房的价差是判断标准之一。从这方面来看,相对是朗诗·乐府稍微价差大一些,不过周边也没什么类比的楼盘;公园1872跟周边二手房差不多;东城金茂府一旦价格上5万,更多是产品的竞争力,而不是价格。它的产品会好过于周边大多数已交付的楼盘,价格也会超过它们。
从产品来说,东城金茂府、公园1872设计得更新一些,产品优势会更大。
·肆·
@朱珠
维维老师你好,目前持有3套住房,现在有一张老人房票。想卖掉银泰海威国际的127方,用老人房票去摇号买新房,但是海威国际要明年7月才满2年,而且望江隧道也是明年通车,现在出手是好时机吗?
答:出手是不是好时机,不用关注税费的问题,这些都是「羊毛出在羊身上」,还是能算得回来。望江隧道也不用管,虽然是明年开通,但是预期早就在了。要不要卖掉海威国际去换新房,关键得看你买到的新房是不是比海威国际好很多。你要衡量的是,能摇到什么房子。
假如用老人的房票,摇到了性价比比较高的房子,卖掉当然不可惜。摇到不如海威国际的,置换的意义就不是很大。稳妥一点的做法是,先拿老人的房票去摇号,摇到创世纪、滨江金茂府、桂语江南、海上明月等这些高性价比的房子,可以果断去换掉。摇到性价比没那么高的,位置也比较偏的,还不如拿着海威国际。你的衡量点就在这一个方面。
·伍·
@上口爱
现在有一套滨江金色家园的房子,手上还有闲置资金,计划纯投资第二套房,总价250-300万,地域不限,有什么好的楼盘推荐吗?或者是否该把金色家园159方楼王边套也置换掉,重新换两套新房,毕竟有10来年的房龄了。
答:金色家园还是挺好的,这个「好」有赖于物业和学区。从房子本身的格局和立面看,跟现在的新房子比,多少差了一些。有改善的机会,还是可以去试一下,比如像壹品和翡翠海岸,就可以去摇摇看。
能摇得到,换掉也没什么可惜,甚至不买第二套房都没问题。让自己住得好一点才更重要,自己房产品的保值性能也会更好。反正你手上还有一张房票,可以先摇再说。能摇到壹品、翡翠海岸这些,再来处理金色家园也不迟。金色家园有这样的学区和居住标准,在二手房市场上还是挺灵活的。壹品没什么房子了,翡翠海岸的机会更多点。
至于用300万左右来纯投资,这件事有好有坏。好的地方在于选择余地大,杭州各个方向都有得选;不好的地方在于,这些楼盘的中签概率都不会低。300万左右的总价,未来科技城可以作为第一选择,不过不一定能摇得到。轮候排第二的选择是,到发展趋势比较好,但摇号人数稍微少一点的地方去试试,比如萧山偏一点的位置。中签概率能到20%左右,你的机会就会大很多。
·陆·
@队长别开枪
维维老师,我余杭有套房子想赠与外地户口父母,请问再交易需要交20%的税吗?
答:这是不一定的。如果这套房子再交易时,是你父母唯一的住房,也满一定年限了,个税是可以免交的,当然契税这些都照常交。假如这套房子出售时,不是你父母的唯一住房,就会面临20%的个税。要不要交个税,判断的标准在于是否是你父母名下唯一的住房,以及是否满足规定年限。
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