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卖完这9套房子,我们可能再也见不到有人这样“做”房子了

2018-06-07
1
去年年底,武林壹号清盘的时候,我有些伤感。因为随着这个项目的曲终人散,一个“产品主义”至上的时代已渐行渐远。
为什么这么说?是因为时代变了,顺带连同开发商的开发模式也变了。现在对于开发商来说,最重要的已不是产品,而是短时间内急遽扩大的规模。君不见,去年年底,有多少的开发商,喊出“千亿”的目标口号。
这意味着我们可能再也看不到,有开发商愿意把产品推向极致,然后靠着这份极致,去俘虏客户,卖出溢价。对于很多开发商来说,这样太耗费时间了,他们根本没有这个耐心。他们想着的,就是快速的复制与周转。为此,他们甚至捆绑上所有的员工,发明了“跟投”机制。
当速度主导一切的时候,品质自然只能让路。
当然,现在这种情况变得越发严重,还与高企的地价,以及严苛的“限价”有关。地价那么高,让开发商背负沉重的财务压力,化解这种压力的最好手法,无非只能让周转变得更快。
而“限价”的存在,使得开发商丧失了对自己商品的定价权,也扼杀了本该属于他们的利润。在房子不愁卖的当下,降低成本/削减投入是最好的手段。
2
为什么我要念叨去年年底就已经清盘的武林壹号,是因为很长一段时间内,它就是杭州豪宅的第一封面,具备绝对的象征意义。
事实上,在武林壹号之后,当时的杭州楼市,还有一大批志同道合的追随者:武林府/武林外滩/兰园/九龙仓·君玺等等。他们之间有着风格或者打造理念上的差异,但无一例外都是开发商倾其投入的结果。它们彼此间辉映,构成杭州地产史上最为瑰丽的一笔。时至今日,我们仍难见到如此的群星璀璨。
盘点这些项目,它们有着众多的相似性:汇聚武林/主打大平层/极致工艺/直面财富阶层等等。
而所有这些要素,如今都在慢慢消退。武林几无土地可供,以致离其几公里之外的区域,也被强行贴上“武林”的标签;
大平层也几乎绝迹市场,因为总价高,销售周期长,开发商已果断放弃这类产品,以致今天说到豪宅,不到150方的户型也被忝列其内;
工艺工法层面,因为开发商再也不会像过往那样投入,且又对各个时间节点大加鞭挞,使得“快餐式”的建筑风靡一时,城市也越来越丧失自己的个性;
至于财富阶层,也早已被时代裹挟,妥协顺从。
我的一位朋友,前段时间想着从远郊的别墅搬出来,重回市中心的烟火繁华。但他找寻了许久,也没能找到一套心仪的市中心公寓,甚至找不到他想要的尺度空间的房子。
图片来源于网络
在他眼里,这些年的杭州房地产市场,更像是在开倒车。
这与我的伤感,如出一辙。
3
我还能清晰地回忆起,大约10天前接到朋友电话时,他的那份高昂。他兴奋地告诉我,他终于找好了房子,就在心心念的武林。
我自诩熟悉楼市,但也一时想不起武林板块,哪里还有新房在售。他告诉我说是九龙仓·君玺【天邸】。
这确实出乎我的意料,早在武林壹号清盘前,我本以为君玺也已清盘,想不到还有尾房在售。
后来陪同朋友去了售楼处,才明白所有新房加在一起,总共只有9套。两套底跃/两套顶跃,剩余5套都是当年约345方的主力户型。此前开发商忙于其他楼盘,这9套房子被搁置了下来,让外界误以为早已没有房子可售。
朋友因此像捡了个宝,一来这些房子早已领出预售证,不用受“摇号”新政的限制,省去了很多麻烦;二来这些房子的备案价,还都是一年多以前的,单价仅停留在6.5万元/平方米左右,开发商也想涨价,但被政府死死摁住了。
朋友查了查武林壹号二手房的价格,基本都已在10万+的高度,并且挂牌量还少。
朋友旋即就预定了一套,约345方/中位数楼层/边套,站在自家阳台,脚底下是上塘河和打铁关河双河交汇,远处则是六角形的环球中心所描摹出的武林广场的俊朗天际线。
晚上,心情大好的朋友,就在君玺那座城堡式的会所中定制了一桌晚宴,呼朋引伴地分享他的好心情。
4
席间,另有朋友问他,君玺【天邸】到底在哪个层面吸引到他这样见多识广的人,不再比较其他房子,而直接下了单。
朋友想了想后,回答说:范儿。
范儿是什么?朋友说,在他这种老派的人看来,就是那种能留存百年的气势。现在也有很多房子,因为卖贵了,就都敢自称豪宅,但看上去就单薄清瘦,一看就觉得传不了代。
比起现在卖房子,开发商不停整出花里胡哨的概念,朋友说,他还是相信自己的眼睛,以及那些触手可及的真实。
“君玺【天邸】这个房子,可能是我这辈子看到过的最多石头的房子。我原先住的别墅,我以为装修中石材用的够多了,但比比这个房子,相差太远了。这个房子,可以说,从外到里,贴的都是石头,就连电梯间的地面,贴的都是。并且贴的石头都还很高级,像一般的房子,能用上三种以上的石头很少见了,在这里,我至少见到了不下10种。像玄关处的那几根罗马柱,用的都是缅甸的‘蓝冰玉’,市面上是非常少见的,再层层雕刻出祥龙/云纹,非常费时费工的。”
这基本道出了港企开发商相较于本土开发商的最大不同。与内地开发商一股脑儿的追求规模不同,港企开发商更追求考究的用材,以及“慢工出细活”后的价值认可。我此前看过九龙仓在香港开发的聂歌信山道8号——Mount Nicholson,半山腰的独栋,正对维港,总价在14亿港币左右,单价在130万港币/平方米左右。清一色的汉白玉铺地,简洁但不失厚重。
事实上,君玺【天邸】除了无处不在的石头,还有就是无处不在的金箔穹顶。穹顶上的金箔,都是工人师傅当时一片一片手工贴上去的,没有规则,也不讲究造型,只是一层一层的覆盖,最后利用每张金箔不同的收缩度,层叠出千变万化的纹理,在水晶灯的照射下,绝对的金碧辉煌。
曾几何时,“金碧辉煌”成了土豪的一种标签,或者成为审美过时的一种揶揄。事实上,那是因为我们没有见过真正的“金碧辉煌”,或是真正的“豪”,放眼全世界最脍炙人口的宫殿和私邸,哪一个不是“豪”出境界或风范。我们讨厌的是那种努力想表现出“豪”而不达的尴尬,而不是我们内心向往却不达的“精神碾压”。就像一个人带着一块百达翡丽,你可以说有些气质不搭,但无法否认百达翡丽本身的质感,以及众人的心向往之。
君玺是九龙仓进入杭州后,第一个真正打造的豪宅,当时,他们用的就是港企的思维,遵循的也是港企心目中豪宅的样子。如今回头去看,它仍气定神闲地矗立在那里,好像时间从来没有流逝过。而真正好的东西,就该是这样。
以最后9套房子,致敬武林时代的绝响,足矣。(THE END) 
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