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真爱杭州!揭秘恒隆107亿武林商业地王

2018-06-09
107.3亿!溢价率118.5%!楼面价55285元/m²!
5月28日,当百井坊巷地块全面突破杭州商业地价纪录,并报出最终得主晟乐有限公司时,整个业界都在懵圈。
没有人知道晟乐是谁,准确地说,几乎没人知道晟乐是谁的马甲。
这是杭州土地竞拍史上几乎从未出现过的现象,一宗影响力如此之巨的商业地王,直到土地出让结束后四五分钟,都几乎没人公开准确地说出得主。
直到大概七八分钟后,大家才恍然大悟,原来是他——恒隆!
关于这块地,公开传闻最早的抛绣球者,即是恒隆。那还是2014年之前的事情,一度,大家甚至认为恒隆入主已铁板钉钉。
然而,因为地块拆迁等种种原因,这块地的出让时间迁延日久,并随后吸引了越来越多的觊觎目光。
复兴、华润、宝能、新鸿基、九龙仓、新世界、银泰等,乃至城中商业帝国执牛耳者阿里,一时多少豪门,都先后加入这宗商业宝地的明争暗夺。
最终,在诸多地产豪门中综合实力并不特别出众,但最早一见钟情者恒隆表现出了其令人叹为观止的专情和专一!
190亿
根据恒隆的拿地公告,这个项目恒隆计划总投资额大约为190亿。
按照这个项目19.41万方的计容建筑面积计算,意味着每一平方米的成本大约为10万元。
扣除55285元/m²的楼面价,计划投入的单位建安成本大约为4.4万/m²。
值得一提的是,到目前为止,杭州还没有住宅新盘卖到过10万的平均价。
2024年完工
预计恒隆地产将于2019年从杭州市政府接收该地块,且预计该项目将于2024年完工。
原来大家认为这个项目会在亚运会前完工。
目前来看,要到亚运会后两年,也就是2024年,这个武林超级商业综合体才会完全呈现在杭州人民和世界面前。
45%
据恒隆管理层透露,约45%的项目总建筑面积将被分配到零售区域,其余的将被用作办公空间。
恒隆地产透露,杭州的可比甲级写字楼的平均租金约为每日人民币10元/平方米,而可比的零售空间租金约为每日人民币30元/平方米。
就定位而言,恒隆地产计划打造一个拥有甲级写字楼的高端购物中心项目,恒隆地产认为杭州大厦与该未来的购物中心的定位最为接近。
世界级地标项目
恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗先生表示——
“我们感到非常欣喜,是次成功投得杭州市百井坊这黄金地块,让恒隆在内地的商业版图,增添多一个战略驻点。我们一直对内地商业及零售市场的发展非常乐观,是次入驻杭州,正配合恒隆欲进一步扩大在内地投资的长远策略。我们充满信心,这项世界级的地标项目可为杭州和恒隆创造更大的价值。”
凭借恒隆丰富的物业发展经验,势将打造出另一个匠心独运的世界级商业综合项目,与恒隆在上海、无锡的旗舰项目,发挥更强大的协同效应,将区内的商业综合发展格局,推向新的高度。
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