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一群「独角兽」奔涌而来,未来科技城该怎么接招?

2018-06-09
这两天的未来科技城,「戏」真多。
才刚结束一场历时9个多小时的土拍,又出其不意甩出了三宗地铁5号线的地铁上盖地块。三块地合起来体量超级大,78万方、640亩,最便宜的那宗封顶楼面价只要1.8万左右。
相比较绿城刚拿下的未来科技城地块,简直有种清仓大甩卖的感觉。这让吃瓜群众们都没法理智了,在各大论坛爆发了「亩均论英雄之争」。
紧随其后,神秘的「独角兽十条」又横空出世,主角依然是未来科技城——位于未来科技城核心的独角兽企业园开园了,这是全国第一个独角兽企业园,就在阿里巴巴对面。
自从2013年阿里巴巴从滨江万人迁徙到未来科技城开始,未来科技城的一切,似乎就都离不开「阿里味」了。
比如像政府花重金打造的梦想小镇,成为了阿里离职员工的创业大本营。据说从2014年底到2017年中旬,梦想小镇4个园区总共1000个创业项目里面,直接由阿里前员工主导的项目占到了40%以上,参与的项目占到了90%以上。
包括这次杭州的第一个独角兽企业园,之所以会安插在阿里巴巴附近,当然也是为了借助阿里巴巴的产业孵化能力。
曾经有人说「未来科技城其实就是为了阿里巴巴开发的」,但事实上阿里巴巴和未来科技城更是一种互相成就的关系。这两年来,未来科技城的房地产势头可以如此生猛,也离不开阿里巴巴这个「人才孵化器」。
在2016年,如果想在阿里巴巴西溪园区周边买房,机会还不少。包括像万科·溪望、富力十号院等等都有很多房在售。但是才两年不到,环顾阿里巴巴的周边楼盘,几乎都已经被消化一空了,就泰禾·杭州院子还留着100来套排屋没卖,毕竟相对来说门槛要稍稍高一些。
虽然这次未来科技城一次性拿出了三宗大体量的地块,但是容积率都在1.5以上,即便可以做低密社区,但是要做成像泰禾·杭州院子这种纯排屋社区,是没什么可能性了。毕竟泰禾·杭州院子的容积率只有1.02,这种天生优势,大部分楼盘都是比不了。
阿里巴巴周围一带,是未来科技城楼市征途的起点。当时大部分开发商进入未来科技城之前,都会先望一眼阿里巴巴这座「灯塔」,有机会的话都会率先选择在它的园区周围布点开发。
其实开发商跟我们购房者的心态是一样的,在准备踏足一个新的城区时,都会先寻找区域的核心。毕竟一个板块无论范围有多大,开始的时候核心基本上都只有一个,而这个「核心」的指向作用在于,板块内一切优质资源都会向它倾斜,比如像地铁、学校、购物中心等等。
对于我们购房者而言,占据越多的城市核心资源,不仅意味着居住感受会更好,也预示着我们的房子价值含量也会越来越高。当然,还有很重要的一点,上班近啊。而对于开发商而言,如果能率先抢占区域的核心位置,楼盘本身当然就更有竞争力和话语权。
在当时的未来科技城板块,阿里巴巴就是这样一面旗帜般的存在,是未来科技城的一颗「红心」。
据说泰禾2010年就想要进入杭州开发院子系产品,结果一直没找到心仪的地块,等了五年,才终于确定了泰禾·杭州院子目前的位置。
泰禾·杭州院子距离阿里巴巴的直线距离只有500米,跟西溪湿地也就一路之隔,正南面是规划中的西溪金融岛,几乎是把未来科技城的优势都占尽了。
一个能耐着性子等五年的泰禾,一个对区域要求如此苛刻的泰禾,可以说是非常「处女座」了。而这种「处女座」的挑剔,在杭州院子产品仪式感的打造上,也体现得很淋漓尽致。
从入园开始,院门口的抱鼓石、铜制方灯、门钹、匾额,层叠式门头……每一个细节都是一一遵照中国传统大宅门的讲究来设计的。进了院门之后,迎面而来的是带有强烈中国传统元素的照璧。
一步一讲究,步步都是中国传统院子文化的精髓。
不过泰禾在杭州院子的产品上,也真的是舍得花重金。比如说院门口抱鼓石的形制纹样,都是取自恭王府等名流故居,连材质用的都是汉白玉;像院子里照璧上的浮雕,全部出自名家之手。还有仿柚木院门、黄铜户对、紫铜包边门扇……每一个细节,泰禾都舍不得敷衍了事。
除此之外,每个户型还都设计了下沉式庭院,这也是击中很多杭州院子业主的一个细节。地下两层的空间打通做到6.4米左右的层高,而地下一层的下沉式庭院又跟地上一层的入户庭院上下交错,形成双层庭院的效果。
☝泰禾·杭州院子下沉式庭院实景图
杭州院子目前在售的排屋主力户型195㎡左右,一套排屋总价差不多1000-1500万左右。在现在的杭州楼市里面,买套千万级的排屋,即便对产品的要求没这么高,选择范围都非常有限了。
未来科技城核心地段的优势,再加上杭州院子产品的独特性,难怪有人会说:「如果未来科技城像武林板块那么成熟,泰禾·杭州院子大概就相当于另一个凤起潮鸣了。」不过价格上,可要亲民得多了。
无论什么样的板块,哪怕是从白纸上成长起来的区域,也总有一天会成熟。更何况,未来科技城在这两年里,一直在发力。
比如说地铁的规划早就是板上钉钉的事了,现在又来了一条机场快线,把未来科技城、城东新城和萧山机场连成了一条线。
更厉害的还是火车西站,未来它会把杭商合、乍沪杭、杭温、杭黄等几条重量级的铁路线拧成一股劲,这就意味着以后的未来科技城,会成为以后上海、温州等城市人口,进入杭州的入城口。
最近阿里巴巴园区内的亲橙里开业了,接下来一大波购物中心也已经跑进了即将开业的轨道。
现在未来科技城又来了全国第一座独角兽企业园。目前已经确定入驻的独角兽企业有4家,准独角兽企业有7家,另外还有2家独角兽专项基金企业,这才刚刚开园而已。在阿里巴巴这个强大的产业吸附器作用下,未来进驻的独角兽企业只怕会越来越多。
这样的未来科技城,离「成熟」这两个字,也就一步之遥了吧?更何况,未来科技城的「野心」,根本也不可能止于「成熟」这么简单。
即将奔涌而来的「独角兽们」,似乎又要掀起未来科技城的第二轮买房热潮了。未来科技城站好了姿态迎接,但是未来科技城核心区的楼盘却已经屈指可数。即便又补仓了三宗大体量地块,也是远水救不了近火。
当泰禾·杭州院子的100套排屋卖完后,未来科技城核心区的纯排屋产品,就都要暂时谢幕退场了。以后还会不会有,暂时还是个未知数。
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