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持有两套房,才有主动权

2018-06-09
。这句话基本可以总结近一年的杭州楼市,也可以解释市场上发生的种种。
从字面上就可以理解,如果把手里的二手房高价卖掉,再买相对便宜的一手房,称得上完美操作。
更何况二手房小区年份老了,配置旧了,入户空间、车位配比、架空层设计、社区营造都没有办法和现在的新盘相提并论。如果想改善,现在是最好的时机。
我关注了《大叔答房》最近一段时间的咨询,大家置换的点有几个方面:
1、同区域置换更新的小区,提升品质;
2、换更有升值潜力的小区,增加资产配置;
3、以小换大,提升居住舒适度,用距离换更大的面积;
无论是哪一种,换房逻辑都成立,每次有粉丝咨询置换的话题,我们都会鼓励大家去换。独立评房研究院院长李坤军就多次表示:“如果想改善的话,这波一定得抓紧,因为一二手房的剪刀差不会一直存在。”
当然,现在换房也有个大前提:摇号。话说回来,改善人群对于摇号心态会更佛系一些,摇不到可以继续等。
but……
当你的名下有且只有一套房的时候,改善就没有那么简单和轻而易举了。
像我们这样的房地产从业者,看多了房子,难免不心动。我也一样,前阵子,文晖某盘摇号登记的时候,我就产生了换房的冲动。
然而,很快就自我扑灭了……灭了……了……
因为只有一套房,哪怕还有一张房票,首付6成,对于我而言资金压力还是比较大的,要买必须得先卖了拿到首付款。当然,也可以先摇着,摇中再卖,如果一切顺利快速出货快速拿到房款的话,也可以强行操作一波。
即便连冻结资金也没有的话,也可以跟亲戚朋友借了钱先用着,二手房出掉了就能还钱,问题不大。新房交付期间,也可以租房过度,也可以解决。但,当你家里还占着学区的时候,那么可操作空间就基本上等于零。
听起来是不是很被动?
五六年前,我在一场板块沙龙上认识一位前辈,比我大几岁,当时她劝我:“无论如何要想办法买两套房,一套住一套投资”。
当时无法理解,因为对于我而言拼一套房已经很不容易了。我记得当时我们之间的对话是这样的👇
我:“一套够了啊,到时候想换的话,卖了再买。”
她:“一套自住,另一套投资。”
我:“我又不炒房,房产投资不如拿钱做点实业。”
听我这么说,她一脸“孺子不可教也”的表情,没有兴趣再继续说下去。
现在看来,两套房根本算不上什么炒房,还是自住范围。政府出台限购政策,也都可以购买第二套房,改善也是一种刚需。
在这个时候就尤其能理解:为什么当时这位前辈建议我持有两套房。
需要解释的是,两套房并非是必须品,写这篇文章的目的并不是怂恿大家都去买二套。
当你拥有两套房的时候,主动权才在你的手里,特别是在你想有更多选择的时候。毫无疑问的是:这波市场,如果不置换,接下来改善的难度只会更大。(THE END)
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