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房地产税技术层面再出方案,产权信息或定期汇总推送

2018-06-09
新闻头三条
1
房地产税技术层面再出方案
产权信息或定期汇总推送
尽管房地产税的立法征收工作仍在紧锣密鼓的推进过程中,尚未有公开明确的时间表,不过,与房地产税连带产生的多项技术问题,已经在逐个解决并进行制度安排的过程当中。
最近一项有望制定出解决方案的,是包括房屋产权信息在内的不动产信息与税收部分如何共享的问题。在《不动产登记查询暂行办法》(下称“《暂行办法》”)对于政府部门查询不动产信息“另行规定”的前提下,在征求意见中,已经提出不动产登记部门定期向税收征管部门汇总、推送包括房屋产权信息在内的不动产产权信息。
“所谓定期汇总推送,就是设定一个时间周期,按照这个周期,将不动产登记相关信息发送给共享部门,这种方式实际上是确保相关部门掌握的不动产登记信息是最新状态的。”一位地方不动产登记职能部门人士说。
这意味着,税收征管部门能够第一时间了解到个人住房产权的变动状况,这对于征收房地产税而言,是十分重要的技术问题。与此同时,自然资源部正着手制定“不动产登记信息管理基础平台接入技术规范”和“不动产登记存量数据汇交规范”,这两项规范,计划于2018年完成制定工作。(来源:中国经营报)
2
“红五月”助力业绩 
“三巨头”前5月销售破2000亿
在楼市“红五月”的刺激下,大中型房企的业绩继续飘红。
近期,多家房企公布前5月销售业绩,“销售规模普涨”成为主要特征。其中,万科、恒大的合约销售金额分别达到2390亿元和2541亿元,碧桂园则实现3347亿元的销售。融创、龙湖、世茂、中海等企业也均实现销售规模增长,金地则出现下滑。
除2月有春节因素影响外,今年以来,万科、恒大、碧桂园“三巨头”均保持着单月销售400亿以上的规模,这也推动了三家房企的销售业绩始终保持行业领先。
上述三家房企之间的增长率差距较大。碧桂园的同比增长率达到37%,恒大增长38.9%。万科则降至个位数,为4.81%。
虽然楼市调控政策在不断深化,但今年以来,全国房地产市场交易规模仍然保持着同比正增长。根据统计局的数据,前四月全国商品房销售面积同比增长1.3%,销售额增长9.0%。中原地产首席分析师张大伟表示,这成为支撑房企业绩的主要因素。
其中,今年5月,受落户新政等政策的刺激,北京、天津、西安等多个热点城市交易量出现上涨,这也被业内称为“红五月”。
“红五月”同样是提振房企业绩的重要原因。在已经发布业绩的大中型房企中,5月单月的业绩大部分同比出现上升。即使是区域化布局的建业地产、荣盛发展,5月的销售规模也出现提升。
另一方面,随着强者愈强的“马太效应”显现,大中型房企在拿地、融资等方面的优势进一步凸显。在楼市调控加码的背景下,这也有助于企业夯实市场规模,并提高销售业绩。(来源:21世纪经济报道)
3
租赁市场风口来了 
摸着石头过河更需顶层设计
在租购并举大潮下,地产商和各路资本纷纷进入租赁住房领域,该领域俨然已经成为房企的“第二跑道”。
据统计,在排名前100位的房企里,有八成已进军、或者即将进军该领域。可以预料, 未来5-10年,中国长租公寓占据租赁市场10%以上份额将是大概率事件。
资本进入市场的姿态各异,有定位高端的长租酒店公寓、也有很酷炫、打社团概念的青年长租公寓,亦有更草根、接地气的平价租赁产品,还有把小房东分散盘源重新包装的租赁托管平台,甚至还有出售长达几十年租赁权的公寓项目。
对于这个一直缺位、非常青涩的市场来说,不管起跑姿势如何,只要有效盘活闲置资源,为市民提供不同形式的居住产品,各种合法的尝试都是值得肯定的。
“摸着石头过河”是非常具有中国智慧的改革方式。然而,“摸着石头过河”与顶层设计必须相辅相成,缺一不可。对涉及面广、波及程度深、影响时间长及后果难以预估的问题,则更需要提前预设的顶层设计。
尤其是租约越长、涉及租金就越多的长租公寓市场,如何保证在租赁期内,租住者的权益能得到更好保护?众所周知,长租公寓并无物业维修基金一说,那么未来长达十年、二十年的公共配套维护由谁买单?政府是否需要设定相关管理措施,收取和监管建立该项基金?此外,商品房有预售管理制度,房屋要建至何种程度才能推售,而长租公寓是否也需要监管只凭图纸就“开租”的行为?……
当下的租赁市场正风生水起,“第二跑道”的哨声已经吹响,观众到位、裁判到位、规则更要到位!“摸着石头过河”的创新时代给我们无限希望,理性改革和决策问责也对管理层提出了新的挑战。(来源:羊城晚报)
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