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82600!远超凤起潮鸣、柳岸晓风,杭州摇号后备案价创新高

2018-06-13
1
82600元/㎡!
摇号后备案价最高的一张预售证领出。
是合景天銮的排屋。
合景天銮的这批排屋已经预售证公示,总共42套,户型面积大致为162、163、164以及171㎡四种户型。
主力总价基本在1300-1500万之间。
其中,单价最高的一套备案价为2幢101室,单价88399元/㎡,总价1504万。
合景天銮的登记时间为6月14日至16日,首套房400万存款证明;二套房800万存款证明;一次性付款1200万存款证明。
2
此前不久,绿城旗下两大豪宅凤起潮鸣、柳岸晓风分别公示了摇号登记。
其中,凤起潮鸣备案均价79800元/㎡,柳岸晓风备案价82270元/㎡。
均不及合景天銮的82600元/㎡。
值得一提的是,合景天銮的是毛坯备案价,而凤起潮鸣和柳岸晓风是精装备案价。
其中,凤起潮鸣的精装修备案价为9800元/㎡,柳岸晓风的精装修备案价为8000元/㎡。
也就是说,如果扣除精装的话,凤起潮鸣和柳岸晓风的备案均价远低于合景天銮。
3
合景天銮位于申花,这里也是全杭州3万+、4万+地王最集中的区域。
自去年以来,这里已经被称为杭州的中央豪宅区。
不过,因为拿地时间比较早(2016年7月8日),合景天銮的楼面价为28781元/㎡,并不属于申花3万+、4万+地块序列。
因为地价较高,申花3万+以上的地块大部分都是高层+排屋(洋房)的高低配。
合景天銮这次能够领出82600元/㎡的毛坯备案价,应该对其他项目是一个很大的激励。
尤其是后合景天銮,也快要开盘的首开杭州金茂府的叠墅。
首开杭州金茂府叠墅是精装修,其备案价最终会是多少,值得关注。
4
申花排屋备案价能够能够突破天花板备到8万以上,我们认为这是应该鼓励的行为。
毕竟,作为总价千万以上的豪宅,其跟刚需甚至一般的改善需求无关,豪宅的价格高企,并不会对市场价格产生不好的引领。
开发商高价拿地,政府理应备一个不让开发商亏本的价格。
至于这个价格能否为市场所接受,那就是市场的事了。
5
万科未来城三期的最终登记客户量公示了。
总15171户,无房户6141户,无论是总登记家庭还是无房家庭,均创下了杭州摇号以来的新高。
此前,杭州第一个万人摇是未来城三期的邻居融信澜天,11927户。
杭州两个“万人摇”楼盘均诞生于良渚。
不过,未来城三期这次的推盘量高达662套,其4.4%的中签率,高于融信澜天,更远高于桂语江南的1.6%。
6
万科旗下的另一个楼盘和家园·臻园也已经摇号公示。
臻园是全杭州第一个公开摇号的楼盘。
和家园·臻园这次公示的分别是148、165、440的大户型,备案均价41700元/㎡。
其中,148方的户型3套,240方的户型6套,主要是165方的户型,81套。
此摇过后,整个和家园的起步户型将会是165方,而且,将会主要是洋房、排屋和别墅产品。
和家园千万以下的门槛,已经越来越少了。
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