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突然想给「大江东」打个call

2018-06-13
味着什么。
其实这宗地,并不在杭州的核心区,而是在大江东。
如果不是因为东湖城开盘创造的5.9%的中签率,可能很多人都没有特别关注这个板块,因为实在太远。
对于大江东的印象,除了远,最直接的就是便宜,目前是主城区的价格洼地,总价150万买套带地铁的90方,在眼下的杭州楼市,大约也只有大江东办得到。
大江东虽然远,但青睐它的开发商并不少。
目前在大江东有过开发身影的开发商有:卓越、龙湖、宝龙、滨江、宋都、旭辉、新城、至高、德信、杭房等等。
知名房企屡屡拿地进驻,这在给我们传达一个信号:这个板块正处于上升期。
对于大江东今后的发展,我开始写这篇稿子之前,先连线了独立评房研究院院长李坤军。
我来给大家划个重点:
1、大江东到了爆发点。省政府大湾区的概念,大江东是杭州唯一一个港口,长三角几个城市的串联点;市政府的拥江发展战略,南岸除了萧山外没有腹地发展,两条产业带,钱塘江金融港湾和高端智造走廊,资本+技术;杭州自身发展一轮轮外扩,已经到了大江东发展的时间点。
2、大江东有产业支撑,板块成长、活跃度和人口导入更有保障;规划先行的区域,组团功能规划合理,地铁、高铁都在规划,更有居住价值;
3、开发商比购房者嗅觉更灵敏,有这么多开发商介入,看到了板块的刚性需求和成长性,开发商进入越多大江东更吸睛,进入发展的加速成熟期。
卓越昨天拿的这宗地,体量7万方,楼面价13051元/平米,溢价率45.01%。
大家是知道的,杭州目前土地市场部分地区开始”凉凉“了。我就不点名是哪些区域了,至少大江东的土地市场依旧担得起“受追捧”这个词。
之前的最高楼面价记录保持者是杭大江东储出[2017]7号地块,拥有者是至高,楼面价10297元/平米(自持6%)。
两年前(2016年9月),我去过一趟大江东,当时杭州刚出台限购政策,而大江东在限购之外。
其中跑的一个楼盘叫钱塘一品,开发商就是至高,当时尾房价格是12000元/平米。同此同时,另一个楼盘琅琴湾已经卖得差不多了,就剩几十套尾房,碰到赶来买房的上海人,无论什么房源都收进。当时的房价是9000元/平米,不得不说还是住在国际大都市的人民更有格局和视野。
大江东现在多厉害呢?
商业有杭州第五座龙湖天街和宝龙城市广场两大商业综合体;
地铁有7号线和8号线,还规划一座高铁站。
最新一轮的城市总体规划中,大江东被列为除市级中心外的六大城市副中心之一,与江南、临平、下沙、未来科技城处于同等地位。
目前大江东新城范围内已有41所基础教育学校,其中30所学校与杭州主城区杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名校互助结对。
几乎每个月,大江东都会出新的规划利好。
其实追溯大江东的发展史,其实早已奠定了江湖地位。
2009年杭州提出大江东新城的概念,区域范围包括江东、临江、空港和前进四大片区,包含河庄、义蓬、新湾、临江、南阳、靖江和前进7个街道。
2014年8月28日,杭州市委市政府对大江东体制进行了重大调整。与此前的规划相比,拥有萧山国际机场的空港片区,则连同南阳、靖江两个街道,被排除在大江东区域之外。
政府有多重视这个板块呢?
市委市政府派出机构成立大江东产业集聚区管委会,负责大江东区域内个派出机构、分支机构的协调管理。
当时组建的第一个管委会班子,阵容尤其华丽。
管委会书记俞东来,任职之前是杭州市委常委、萧山区委书记;管委会主任杨军,任职之前是杭州市发改委主任、党委书记。
当时定下了大江东发展定位与目标:
以创一流省级产业集聚区为目标,按照“六年翻两番、五年见新城、全面创一流”要求,力争通过3-5年的时间,实现领跑全省15个产业集聚区的目标。
在2020年,力争实现规上工业总产值4000亿元,财政总收入180亿元,累计引进50亿元以上大项目12个以上。
在2030年,实现规上工业总产值10000亿元,从而实现“再造一个杭州工业、再造一个杭州新城”的战略设想。
从4年过去了,对照一下当初定下的目标,大江东现在的发展早有预期。
有人说现在的大江东就是以前的良渚,其实从规划层面来看,大江东比良渚从规划上来得更为成熟,政策扶持力度也更大。
你对大江东的未来怎么看,欢迎在文末留言参与讨论。(THE END)
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