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“龙宝宝”10年最多,公办小学报名爆仓!拼学区房?买迟一个月都不行……

2018-06-24
“听说要像西天取经一样,一关一关过!”
今天是一年一度的公办小学报名季,杭州“孩奴”们的焦虑达到了顶点。
因为今年的入学对象,是2011年9月1日至2012年8月31日出生的适龄儿童。而2012年,恰逢中国传统龙年。
据杭州发布数据,2012年,杭州市(含下属县市)出生人口为77349人,比上一年增加了7000多人,为此前10年新生儿人数的巅峰。
龙宝宝扎堆入学,让“学区房”的竞争达到了极致。
我一个朋友,处在某重点学区内。学校今年计划招300多人,网上报名的听说已超过500。
那怎么筛选呢?据说方案是这样的:比如,这500人里买房落户已满2年的有400人。
就按2年零1个月卡一道,可能刷掉50人。
再按2年零2个月卡一道,再刷掉几十人。周而复始,直至刷到300多人。
在“学区房”这条拥挤的起跑线上,已经快站不下人了。不知多年后想起,你是否会后悔,曾经和房东讨价还价,多花的那一个月……
PART 1 
一早大雨倾盆。
杭州的梅雨季叠加公办小学报名季,潮腥的空气中,有一种宿命的味道。
这名还没开始报呢,网络上已大肆在传:杭州公办小学“一表生”爆表,要被调剂。涉及的学校多达十几所,大多是各个区的热门名校。
像学军小学本部,2018年户籍生达到了10个班,但学校最多只能容纳7个班,余下3个班的学生面临调剂。
跟往年不同,今年公办小学报名采用了网上报名、现场递交资料的形式。类似于摇号买房,事前网上递交资料,待摇中后现场审核纸质材料。
江南实验学校月明校区门口停满了车
早上10点,我来到滨江区热门的江南实验学校月明校区,校门口的启智街两侧停满了车辆,一直停到了主干道阡陌路与江陵路路口。
但报名通道倒挺空的,不像预想的那般人挤人,大多少家长来之前已在网上报好名。碰到一些心急的家长,志愿者会解释:今天资料要是没拿全,明天也可以来,有两天时间呢。
学校入口处分网络已报名、网络未报名两条通道口,网上已通过资料审核的家长,直接带着孩子及纸质资料进入学校。
但也有粗心的家长,就来了自己一个,被学校拦在门口。只好电话通知家人,把孩子送过来再递交资料。
今早江南实验学校月明校区报名现场
据了解,自去年开始,江南实验学校对适龄儿童有了落户要求,需满1年以上。但即便如此,“一表生”仍免不了被调剂。其他热门的公办学校,情况也差不多。
“网上报名的数量大概有900多了,但月明校区最多只有13个班,每个班按45人计算也就只能容纳600人,还有300多人要被调剂。”学校现场一名工作人员说道。
超出的人,按“一表生”、“二表生”的资格,会被调剂到相应的滨和小学、丹枫小学。
“还好我们孩子一出生户口就落在这里,就算‘一表生’排序,应该也还算靠前,不用沦落到被调剂吧。”现场递交完资料的一家长笑着说。
PART 2
然而,在采菱路递交完小学报名资料的邵女士,却很焦虑。她怪自己,怎么不早几年把房子买了,哪怕早一年也好。
比起其他家长,邵女士已经是未雨绸缪了。只是,早些年因为手头钱不够,狠不下心去买学区房。
眼看着女儿一天天大起来,2015年底,终于咬着牙买了套双菱新村的二手房,50多㎡,总价不到130万。
过户手续一办完,邵女士立马把一家人的户口都迁到这套房子里。
“这样我们就算是一表生,能第一批被学校录取。”邵女士说。
那时虽然有风声传出,说采荷一小生源紧张,一表生也要看落户年限,但想着离孩子上小学还有两年半时间,总够得上吧。
买完房后,邵女士一直关注采荷一小的生源情况,真的是一年比一年多。
小区里的邻居,有的孩子刚出生就住在了这里;有的落户已经超过3年;还有的买了房后直接就租了出去。
“新闻报道里说,好的学区房得提前三年落户,但现在我们户口迁过来还不到三年了,是不是会被调剂?”
邵女士担心,今年入学的孩子太多了,像她这样卡着年限落户的,小孩报名多少会受些影响。
但结果如何,还未可知。接下去的一段时间,她只能焦急地等结果。
其实,今年不仅重点名校招生压力大,就是名校教育集团旗下的分校,招生形势同样不容乐观。
像滨江的滨和小学,隶属江南实验教育集团旗下。原来刚投入使用时,缺生源。
现在,一边要承接江南实验小学外溢的学生,另一边随着新房交付,片区内的生源也在增加。
家住中天官河锦庭的刘先生说,现在滨和小学的报名情况也不容乐观。很多江南实验学校进不了的学生,被划到这里来。
再加上官河锦庭原本对应的学校还没造好,小区适龄儿童得先去滨和小学读两年。这么一来,生源一下子就多了不少。
“别看我们小区交付没两年,但大多是刚需家庭,小区的孩子还挺多。”
PART 3
适龄儿童多了,但学校招生量却比较固定,有的名校甚至已经把扩班做到极致。
4月中,民办小学26:1的疯狂排队盛况,想必大家还是历历在目。要知道,杭州市区这么多民办小学加起来,招生人数一共也就不到3100人。
余下的74000多人,都得读公办小学。
但公办小学的招生人数,却没有比往年多多少。文一街小学本部,因为是老校区,可扩建空间少,这么多年一直只有5个班,被家长号称是最难进的公办小学之一;
学军小学本部加两个分校,平均下来只有18个班级;胜利小学、天地实验小学、江南实验小学等各区的名校招生人数,比往年也多不了多少。
卖鱼桥小学的规模够大了吧,有3个校区。其中霞湾校区和湖墅校区打通招生,2017年,光这两个校区就招收了930个新生,创了记录。
一个卖鱼桥小学一年级的学生人数,甚至比许多小学全校的学生还要多。
要知道,2009年,卖鱼桥小学霞湾校区一年级新生才156人啊。为了容纳众多学生,学校整合了所有资源,班额一扩再扩。
但今年,卖鱼桥小学也将对“一表生”落户年限设要求。要不然,随着区域内商品房的不断交付入住,已然无法满足片区内更多新生资源。
上城、下城、滨江、拱墅等区域,虽然实行了“双学区制”,但仍缓解不了生源爆表的难题。
PART 4
为了获得“一表生”的资格,不少家长可是下了血本。
2012年杭州还没有实施零择校政策时,家长还能通过走后门获得入学资格。现在,只有两条路。一是读民办;二是买学区房。
学区房的价格,因此水涨船高。就是楼市行情最差的那两年,学区房的价格也不曾跌下来。说白了,名校学区房也是硬刚需啊。
最近两年,杭州的名校学区房屡屡上演疯狂一幕,尤其是小面积低总价的房子。
去年10月底,文二新村成交了一套29.58㎡的房子,成交单价破10万;这个月,该小区又卖掉一套19.84㎡的房子,总价300万,单价超15万。
文二新村对应的,正是学军小学求智巷校区,杭州知名的名校学区房。
除了学军外,其他区域的名校学区房价格也一直突破新高。采荷学区房破6万,江南实验学区房6万+……
这些房子,建造年代晚一点的次新房倒还好。但很多都是20多年房龄的老房子,品相差、面积小、居住难。
买家为什么买,还不是冲着学区来的,像邵女士一样,为了能有个“一表生”的资格。
花了高代价买的房子,自然是不希望被调剂的。就像我的同事,花高价买了滨江区江南实验小学的学区房,现在一想到生源爆表的情况就头疼。
大多数家长的观念里,分校师资力量跟本部总还是有差异的。能有机会读本部的,任凭哪个家长,都不想放弃。
PART 5
一边是学区房价格高企,另一边是“一表生”也要被调剂。花高价买的名校学区房,现在看来也没那么“保险”。
尤其是那些买了小户型的家庭,即便一家人户口都落在房子里,也满足了年限,但因为房子小,住不下一家三口,碰上老师家访就尴尬了。
这样的“一表生”,在“一表生”爆表时也会往后排。
为了小孩读书而买了套耀江文鼎苑房子的老李,今年4月,已经有学军小学的老师来家里家访了。
目的很简单,通过跟家长、小孩聊天,来摸排家长是长期住在这里,还是为了“一表生”的资格而临时居住。
还好,那天一家人都在家。
但老李的朋友就略坎坷了。老师家访期间,恰好夫妻俩出差,孩子送到了爷爷奶奶那。
朋友到家听说老师来家访过,立马跑去学校跟老师解释,是因为出差才没在家,一家人长期都在房子里的,不是买个户籍。
但即便高价学区房也有风险,家长们该买也还得买。读民办,学费贵倒是其次,入学难度太高,不但考孩子,还要考家长。
公办名校至少能博一个概率。哪怕生源再多,只要落户时间够久、一家人也住在房子里,总是有机会的。
但这样的概率,以后只怕也会越来越小。换句话说,名校学区房的保障在减弱。
数据显示,2014年杭州市出生人口达到了89743人。
随着二孩政策放开后,2016、17两年,杭州新生人口数量一下涨到了93000多人,直逼94000人。
也就是说,等到这两年出生的宝宝上学时,比今年的龙宝宝还要多10000多人,竞争将更趋白热化。
今年4月底,北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策。城六区通过“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施,严控“以房择校”。
此举被认为是对学区房的重大利空,一些学区房甚至跌价10%。
虽然前路漫漫,但教育公平的第一枪,已经打响。
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