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多人吐槽摇热盘审核不通过!小编亲身经历告诉你,如何一次过

2018-06-24
近期领出预售证的创世纪、西雅图、梧桐郡等热盘摇号登记报名暂时告一段落,接下去将进行公证摇号环节。
但是在摇号登记的过程中,购房者们还是反映遇到了各种各样的问题,尤其是在报名后的审核环节,有许多购房者因为各类问题审核未通过,需要二次报名,甚至有人因为没有足够时间准备补充材料而错过报名。
接下去,宝嘉誉府、蔚蓝领秀等热门楼盘也将陆续入市开盘,钱报记者为购房者们总结了报名过程中可能遇到的问题和相应的解决方法,供大家参考。
1、银行流水和工资证明不足以供房贷
这是这次各个热门楼盘摇号登记中,购房者反映最多的问题。
记者了解到,在有关部门的要求下,报名时不再需要购房者提供银行的按揭贷款预审单,但是在开发商的报名系统中,审核人员会对银行流水和工资证明作审核。
比如你是首套房,三成首付,需要贷款七成,那么个人及配偶加起来,相对应所需要的工资和银行流水需要达到一定的量,如果不够开发商就会审核不通过,需要你再次补充材料。
一位购房者向我们爆料,在某热门楼盘报名中,他第一次以三成首付报名被退回,增加了相应的冻结金额,并将首付上调至六成再次报名后就顺利通过了,就是这个原因。
我们建议工资证明和银行流水比较紧张的购房者,可以提前作准备,将自己及配偶的父母,四位家长的个人征信报告、工资证明以及银行流水提前拉取,报名时可以一并提交,将父母作为共同还款人,这样审核通过的希望就会大大提高。
另外,个别楼盘还接受购房者提供家庭的资产证明,比如基金、理财等,但这只是个别情况,需要购房者提前和开发商咨询沟通,看是否能行得通,如果可行也可以早做准备。
2、征信报告建议提前准备
如今,个人征信报告都可以在网上拉取,但是需要24小时的审核时间。
还是有许多购房者不知道这件事,记者身边的朋友就出现了这样的情况,因为冻结的资金还没有到位,想着征信报告可以在网上办理,就没有急着做准备,结果等到资金到位后再去拉征信,却发现要24小时的时间才能拿到,最后是踩着报名的终止时间,才完成报名。
目前,大部分楼盘对征信报告、无房证明等材料,都是60~90天的时间内均有效,购房者完全可以提前准备,贷款客户还可以提前将父母的征信准备好,以备不时之需。
3、照片清晰度问题
不少购房者反映,提交审核后被退回的一个原因是,照片清晰度不够,这个情况记者本人和身边的朋友也遇到过。
购房者在拍各种材料时,最需要注意的是反光和阴影问题,可能仓促拍完没仔细看,实际提交上去的照片开发商是看不清的。
但凡是看不清的大概率会被退回,尤其是个人工资证明、银行流水这些涉及贷款的材料。
另一个要注意的问题是,个别开发商的报名系统中,所有的材料是需要现拍的,有购房者提前将所有材料的照片都拍好,结果发现不能通过上传照片的方式进行报名,必须现场拍摄。
因此,建议购房者在报名的那几天,将需要的各种材料整理到一起,有必要的话随身携带,万一审核没通过可以随时拍摄重新提交。
4、婚姻登记具结书
一位购房者反映,自己提交的结婚证都是正确的,但是还是被开发商退回了,给出的理由是需要购房者出具一份婚姻登记具结书(如下图)。
记者从开发商处了解到,如果购房者的结婚证过于破旧,或者有改名等情况出现,就会需要购房者出具这样一份具结书。如果有人遇到这个问题,可以参考。
5、咨询电话始终打不通
有不少购房者提出,报名登记开始后,想联系开发商进行咨询,但是开发商给出的咨询电话始终打不通,一直处于忙碌状态。
一些热门楼盘,由于报名人数过多,咨询电话可以说是被“打爆”,而开发商也反映,许多打电话过去的购房者甚至都没有到实地去看过房子,咨询的并非摇号报名时的问题,而是比如房子具体在哪里、什么价格、什么户型等等。
尽管目前不少楼盘暂时关停了售楼处,但是在报名阶段,售楼部还是一个供购房者咨询的点位,建议确实有需求的购房者要么到实地把问题问清楚,要么联系自己的置业顾问进行询问。
而从来都没有去看过房的购房者,也建议先去实地看看,理性购房。
6、工作量庞大,可能会出现手误点错导致审核未通过
由于后台的报名审核都是开发商的工作人员人工审核,在短时间内如此庞大的工作量之下,难免会出现误操作。
比如一位购房者就反映,自己的无房证明编号明明已经大写了,但是还是被以证明编号未大写为由审核未通过。
这样的误操作是个例,但难免会出现,毕竟热门楼盘的报名人数如此庞大,负责审核的人员已经加班加点在进行审核。
这几天,记者的朋友圈里,都是各个楼盘的置业顾问忙着加班审核的照片,办公桌上堆满了快餐盒以及红牛。
在这里,也为这些可爱的工作人员们点赞,如果碰到审核有误的购房者,不用着急,重新复查一遍材料,确认无误重新提交即可。
由于不同开发商的摇号报名系统不同,因此在报名时购房者常常会遇到这样那样的小问题,我们的建议是大部分材料提前准备好,报名的3~5天时间内,尽量早报名,如果审核未通过还有补救的机会。
据悉,近期还将有一批热门楼盘同时入市,我们也将第一时间发布消息供广大购房者参考。
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