杭州
您当前所在位置:杭州房产  >杭州楼盘  > 资讯   > 项目动态 > 正文

4万以下,快买不到市中心LOFT了!杭州罕见“资产荒”,你还要追高吗?

2018-06-24
NO. 1|壹
4万以下,快要买不到杭州市中心热门LOFT了!
回想一下,去年这时候,奥体的都会山,酒店式公寓单价3万出头,还被认为挑战想像力。
结果几个月后,从滨江、申花到火车东站,LOFT已全面越过3万+。
到了年底,滨江某“网红LOFT”更直接把单价拔到4万2。投资客们倒吸一口凉气:放在两年前,这都够在CBD“首席豪宅区”买住宅了。
一开始,它卖得并不快。但有了这个参照系,滨江区今年新推的LOFT,普遍卖4万+毫无违和感,还卖得都很火爆。
滨江LOFT全面4万+,号称“城西富人区”的西溪蒋村,自然也不甘人后。
两周前,地铁蒋村站一个首开不久的上盖LOFT,单价刚从3万8涨到4万。马路对面另一新盘,马上表示“定价还要略高”。
美国曾经有过一个著名的心理学实验。
心理学家带领一群大学生和地产业内人士,参观一栋房屋,然后估算房价。但在估价前,他们会收到一份随机生成的“销售数据表”,作为“参考”。
结果,无论大学生还是业内人士,拿到数据表上的价格越高,他们给出的房屋估值也越高。
这就是著名的“锚定效应”:我们对事物价值的判断,往往不是依据所谓“客观真实”,而是来自于一个参照物。
今年杭州的LOFT市场,正是“锚定效应”的最佳诠释。
4万+,两年前曾是不可想象的“天价”。当时钱塘印象均价4万1,金隅学府也不过4万5。就是上个月,杭州主城住宅均价,仍只有39938元/㎡。
但只要市中心出现第一个4万+LOFT,竞品必以此为“价格锚点”,逐渐整体越过“单价4万”大关。
NO. 2|贰
根据“锚定效应”,滨江、蒋村之后,杭州下一个LOFT的“4万+高地”会很快涌现。
几乎所有人都预测:它会在火车东站!
在火车东站板块中,最有可能第一个突破“单价4万”的,则是华润置地·中央车站广场。
因为“锚定效应”要发生,必须具备两个条件:一、你的产品与参照物完全是同一量级。二、市场有足够的旺盛需求支撑。
目前,杭州均价超过4万的酒店式公寓,不超过10个,主要集中在滨江、蒋村两大板块,大多兼具地铁、Shopping mall和极小户型等特色。
华润置地·中央车站广场售楼处实景
在这几个指标上,中央车站广场都太抢眼了。
火车东站的区位就不用说了,距武林门才约5公里,比滨江、蒋村更近,地铁10分钟就到杭州大厦、万象城。
说到轨道交通,作为一个“超级空铁联运枢纽”,更秒杀其它“地铁上盖”。
不仅有7条高铁线穿行而过,已通车的地铁1、4号线,规划中的地铁6号线、机场快线,都在火车东站交汇。未来,从这里20多分钟就能到机场。
杭州火车东站
打开一张最新的杭州区位图,你会发现,位于“机场快线”中点的火车东站,不再只是“城东”,而是杭州各大板块的“地理中心”。
以火车东站为核心,在约9.3平方公里的城东新城内,东面将建成以会展、商务、旅游和居住功能为主的“运河湾”。
火车东站西面,则建造商务、休闲商业和SOHO居住为主的“十字天幕”街区。
街区的起点,正是华润置地·中央车站广场。
NO. 3|叁
事实上,从3月11日首开起,中央车站广场就是板块的“房价天花板”。
即便如此,仍然好卖到飞起。截至6月20日,已累计网签535套,轻松排在城东新城首位。即便在杭州范围内,也排到了第3。
但就中央车站广场产品力而言,这一点也不意外。
火车东站旁的LOFT虽有好几个,但大多还有一两站地铁距离,不像中央车站广场,差不多就是“盖在高铁站”上的。
它的地面层,连通火车东站的地下一层。地上二层,就是火车东站的地面层。
一般来说,就算再靠近火车东站的楼盘,实际走到候车厅,少说也要步行800—1000米吧?但若住在中央车站广场,下楼从电梯出来,走到家门口的6号线和机场快线的换乘站厅,只有约150米!
如果要乘高铁,只要电梯下楼到L2层,走大约300米!
取个票搭扶梯上候车厅,过安检、上高铁,管它刮风下雨,就是穿个10公分高的高跟鞋,也照样能优雅地奔向另一个城市。真的是杭州从所未见的“效率之王”。
有时候,RIMOWA旅行箱那么沉,差这几百米,出不出地面,那还是有天壤之别的。
打个比方,中央车站广场就像一个装在轨道车轮、或飞机翅膀上的特等包厢。龙翔桥、奥体,上海、北京,大阪、巴黎,瞬间切换,随心而动。
你若是隔三岔五出差的“超级都市人”,一定会爱死这样的房子。
以后就算是收租金,也比其他地方方便多了,下了高铁都不用出地面。把事儿办完了,立马又能搭高铁回去。
这还不够,住在这里,连吃喝玩乐也是方便到“下楼即得”。
NO. 4|肆
总体量约24万㎡的中央车站广场,由LOFT、写字楼和街区型商业组成。
其中,华润置地自持的商业,以潮流新地标深圳万象天地为蓝本,规划有超市、生活服务、餐饮、潮牌、运动、特色酒吧和亲子业态等,可以一站式满足日常生活需求。
华润置地就是开发了杭州万象城、万象汇两个高端商场的公司,对于商业品质和运营力把控,想必不用多说了吧!
业主想买点生鲜果蔬,或者吃饭喝个咖啡,健身做个SPA,下个楼就可以,连汽车都不必启动了。
将来出差回来累了,想喝上两杯,不用再大老远跑到万象城、西湖边的酒吧,也不必担心喝醉了回不了家。
华润置地·中央车站广场商业概念方案
凌晨两三点喝完,乘电梯慢悠悠地走回家,蒙上被子倒头睡去,多好!
未来,中央车站广场不仅有自营的商业街区,还有连廊通往已开业的西子国际,永辉超市、中影国际影城、各色餐饮,咫尺可享。
当然,作为一种投资品,条件再好,总价太高也不行。
我之所以看好中央车站广场的单价突破,恰恰因为,其计划加推的6号楼,一共369套房源中,多达320套为37㎡小户型,占比高达近九成。
事实上,板块内最后一批40㎡以内的小户型LOFT,主要集中在中央车站广场。
华润置地·中央车站广场建筑面积约37㎡样板间实景
三花国际、杭州之翼、港龙城,都卖得差不多了。新盘东渡酩悦,倒有一批房源,但上市时间尚早。
户型极小,意味着总价可控,投资门槛低。
中央车站广场首开成交均价约3万2,起步总价约118万。4月加推的二期,已涨到3万5。即便下一批开出4万,套均总价也才148万。
据克而瑞数据,近三个月,杭州酒店式公寓的套均成交价已高达149万!
这种一流市中心的标杆精装LOFT,只卖全杭州平均总价不到,接受起来似乎没什么难度……
NO. 5|伍
这批37㎡LOFT,“身体”虽小,能量却大到不可想像。
2房1厅1卫格局,约4.2米层高,一层进门右手边的卫生间,干湿分离,有单独淋浴房。卫生间门,采用上导轨移门,既节约室内空间,又不破坏地面美观。
厨房是流行的L形开放式,配上一个双人餐桌椅,也不显拥挤。客厅挑空设计,采光极佳。
舒展的日常生活动线外,更蕴含着无数小惊喜。
华润置地·中央车站广场建筑面积约60㎡样板间实景
光收纳空间就做了3处。除常规楼梯下方的储藏间外,台阶下也藏着一个个小抽屉。此外,二楼还设计了约6㎡的储物间。
厨吧也上上下下做了很多通高的柜子,客餐厅大量采用壁纸,这些全都是交付标准!
约60㎡的大户型,则可以做到3房2厅2卫。
南向约6.4米面宽,使功能空间更加宽绰。比如,更大的L形厨房,配上一张四人餐桌椅,也绰绰有余。这个尺度,基本等同于普通120㎡住宅户型。
无论多大户型,住在这里,生活都是备受呵护的。
未来,中央车站广场园区里还规划有中央景观大道,3000㎡运动主题公园,亲子互动空间,音乐喷泉、河滨生活公园,生活氛围也很温馨。
从效果图看,它就是一个由空中连廊、自动扶梯和下沉广场串连的“立体漫步商业公园”。
它犹如一个致密“奇点”,浓缩了杭州成长为“新一线城市”过程中,所有膨胀为国际大都市的梦想,一切的一切,没有一套LOFT包含不了。
最后,最关键的是,这次加推的6号楼部分房源,单价仍还会控制在4万内……
转发


扫描到手机 楼盘随时看
扫描二维码获取房源信息



微信扫描二维码
 

微信公众号


最新楼盘

中国铁建国际公馆

中国铁建国际公馆

均价 26000元/㎡

拱墅区

查看详情
蓝钻天成

蓝钻天成

均价 30000元/㎡

拱墅区

查看详情
华策中心

华策中心

均价 0元/㎡

西湖区

查看详情
看房团 房贷计算 新楼盘
×

100 元神秘礼包大放送

姓名

手机

×

在线报名

姓  名
手  机

 

  确认

温馨提示:请填写准确的信息,以便在我们第一时间通知您。

×

在线报名

接收邮箱
收 件 人
联系手机
  免费领取

温馨提示:请准确填写接收信息,我们将第一时间将最全的电子版楼盘资料发送给您。

×
免费电话

预约后会有一对一置业顾问与您联系!

最高5000
5000

33

已领取

杭州看房网现金红包

签约有效期:09月19日-10月26日

立即领取