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有盘总价仅60万,有盘首开1266套创纪录,刚需选哪边?

2018-07-09
这也意味着,700多户家庭即将收获门票,剩余的2万多大军,又得转移摇号阵地了。
屡摇不中,还能坚持多久?摇号以来,可能已经诞生了一批屡摇不中的人群,正如车牌摇号一样的遭遇。而且,谁也不知道,幸运的光环何时会降落到头上。但是,对于刚需大军来说,摇号买房毕竟是相对公平的一种方式,不拼地位、不拼资源,需要的只是幸运女神的垂怜。所以,你的幸运号码可能就在坚持的“下一次”。
从近期的预售证申领情况来看,杭州楼市每周都供应了多个红盘,购房者的选择机会并不少。本周(7.2-7.8)同样如此,有着14盘申领预售证,其中11盘是住宅产品,不乏红盘、纯新盘、品牌房企出品等。
01
11盘申领住宅预售证,多数房价超2万元/㎡
本周(7.2-7.8)有11个楼盘申领出商品住宅的预售证,新增摇号房源超2500套,环比上周略有增加,主城、萧山、余杭、富阳、临安,都有不同数量的供应。其中,主城区、富阳区、临安区分别仅1盘供应,大江东继续缺席;萧山、余杭,各有4盘新增房源,萧山更是供应近2000套房源,钱塘江南岸无疑成为了本周的主力。
建筑类型上,禹洲·滨之江、联发·藏珑玉墅、天目·观月山供应的是洋房产品。其中,滨之江带装修价格33500元/平方米,比上期的高层显然要贵。低密住宅有东湖·闲湖城新增的22套排屋,自从有了万科的入股,闲湖城的操盘实力得到了实质提升;而剩余的房源,都是高层产品,均价从18443-30951元/平方米不等。
(7.2-7.8)杭州市区新增11个摇号楼盘
02
两大纯新盘面市,东旭府首推1266套创纪录
“2018年下半年,将迎来一波纯新盘的集中供应。” 这是年初以来,大家对于杭州市场的一种预测。似乎是为了印证这一市场风向,7月首周杭州就迎来了两大纯新盘的面市:萧山义桥的碧桂园·东旭府、良渚新城的联发·藏珑玉墅。
碧桂园入杭多年,杭州市场早已不陌生。近几年,碧桂园从珑悦、天麓府、越溪府开始,到现在主力在售的前宸府、东旭府,以及接下来待推的印江南、卧城印象、翡翠江南,重兵布局钱塘江南岸的战略,眼光远超多数房企,也获利很多。
本周,东旭府是首次申领出预售证,却一次性拿出了1266套房源,创造了摇号以来的单盘推售纪录。
义桥楼市进入杭州购房者的视野,应该归功于东旭府旁边的铁建万科·江湾城。如今,江湾城依然还有房源待售,购房者也正等待着它的加推。碧桂园·东旭府的超速,有些出其不意,并分流掉一部分购房者。价格上,东旭府带装修均价18443元/平方米,上一批江湾城房源的毛坯价格在1.5万元/平方米左右,除去装修标准,两者的价格差距并不大。而且,好找房显示,旁边绿都·御景蓝湾二手房签约均价在2.4万元/平方米。新房的性价比,有着周边二手房市场的支撑。
如果,把杭州市场上的房企以地域做一个区分,闽系房企无疑是一支强大的队伍。联发同样是闽系房企,且是厦门的老牌国企,藏珑玉墅是联发2016年加入杭州后的首个项目。藏珑玉墅1号楼28000元/平方米,13号楼25900元/平方米,跟旁边6月份首推的中粮·梦栖祥云价格差不多。但是,对比良渚红盘:融信·澜天、万科·未来城三期,性价比要弱一些。
03
90方小户型集中在钱塘江南岸,临安观月山总价仅60万
以前,杭州有70/90政策,但是现在已经取消了。而且,供求关系的转变,楼盘开发的利润最大化,使市场上一度出现了”90方稀缺“的声音。”而90方左右的小户型房源,往往是刚需们的第一置业诉求。
90方真的库存紧张了吗?
本周新增的2500余套左右房源中,主城的禹洲·滨之江,余杭的4盘都没有“90方”供应。但是,已经公示销售方案的10个项目里,“90方”房源仍有近千套,总量占比并不低。这些“90方”房源基本集中在钱塘江南岸的萧山区,4盘都有不同数量的“90方”供应。仅碧桂园·东旭府首推就有422套“90方”。刚需族找“90方”的机会,在萧山区显然更大一些。
临安区新增的天目·观山月,非常有特点。项目是39-57平方米的小户型,这类产品在前几年的主城、余杭、萧山偶有出现,如交通晓时代、东海水景城等。供应过剩的时期,房企为了降低总价门槛,从而覆盖更多购房者,通过减小户型面积是一种方式。天目·观山月销售方案上的均价14212元/平方米,折合总价60万元/左右,置业门槛确实很低。但是,从地段上来说,项目所在的天目山镇距离临安区中心、青山湖科技城有着不少的距离,对于杭州的刚需来说,并不算一次好的置业机会,可能比较适合地缘性的自住群体。
04
3盘新增424套可售房源,社区底商纷纷出街
社区底商有多少投资机会? 肯定有,但是想要获利高额回报也肯定难。一个小区的业主,都有日常的生活消费需求,哪怕是建在购房中心旁边的小区,依然生存着便利店、水果店等社区商铺。所以,小区底商似乎是一种刚性需求的”刚性配套“。
本周(7.2-7.8),杭州市区共有3个项目申领了商业相关的房源。而且,除了西溪新城市是纯商业体外,都会艺境、雅居乐·国际花园都是小区物业配备的底商。而且,西溪新城市此次推出的也是1-2层的商铺产品,为写字楼办公提供消费服务。
同时,都会艺境13号楼是酒店式公寓产品,是户型建筑面积约30-40方的LOFT。作为投资属性的产品,都会艺境紧邻着地铁1号线湘湖站,交通的便利是其最大价值。
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